第29期周报丨五矿入股华侨城欢乐天际，江城5盘加推供应乏力

一.一周热点

1.楼市政策

■ 深圳：二手房交易规则调整

据悉，7月16日起，深圳执行新的二手房交易规则，新规主要有3点变化：1、房屋交易资格审核的工作，由不动产权登记中心变成公积金管理中心负责;2、购房资格审查流程前置，以往到网签这一步才由不动产权登记中心进行审查;3、此前的合同不需要申请备案，执行新规则后，合同需要申请备案才能完成交易核验，作为产权过户的依据。

中原观点

从深圳二手房交易新规调整的内容来看，新规的购房资格审核流程让二手房交易周期延长，不能操作“先买后卖”;新规也将严格堵死先网签后资格审核的操作空间，防止购房资格欠差和投资客赚差价问题，降低二手房买卖不确定性风险。

■ 成都：发布二手房公积金新规

7月13日，成都住房公积金中心于官网发布《关于调整再交易房公积金贷款相关事项的通知》，发布二手房公积金新规：①取消原“所购再交易房楼龄超过10年的，最低首付款比例相应提高10%”的规定;②对于购买再交易房办理公积金贷款的，按住建部确认的网签备案合同价、房屋评估价以及公布的成交参考价格三者中的最低值认定，计算可贷额度。

中原观点

成都二手房交易新规从楼龄超过10年首付款比例和二手住房价值的认定规定2方面进行，取消首付比例提高10%的规定，能缓解市场客户的购房压力，增加二手房的流动性，也利好新房市场“卖一买一”改善型客户;二手住房价值认定新规对市场影响有限。

■ 温州：坚持“房住不炒” 严禁炒作学区房

7月13日，温州市下发了《关于严禁炒作学区房，恶意哄抬房价行为的通知》，通知要求：1.各房地产经纪机构应加强房源发布管理，落实房源核验程序;2.各房地产经纪机构规范业务承接管理，规范委托程序，不接受价格明显高于市场价格的经纪委托;3.各房地产经纪机构强化从业人员管理，严格落实相关规定，房地产经纪从业人员不得参与炒作学区房的任何活动;4.落实各房地产经纪机构主体责任，对于落实本通知不到位、不全面的企业和个人，采取联合惩戒。

中原观点

今年以来，有关学区房的政策一直在加码，以北京、上海、深圳、成都、宁波等城市加快学区改革，实行多校划片，分配名额、公民同招、二手房指导价等严打学区房，本次温州市主要从买房参与主体来限制炒作学区房的行为，并未出台如：二手房官方指导价等为学区房降温的实质性政策，预计对市场影响有限，不排除后期温州继续出台学区房炒作的加码政策。

2.宏观经济

■ 银保监会：6月末银行业不良贷款余额3.5万亿元，不良贷款率1.86%

7月14日，银保监会发布银行业不良资产处置数据，6月末银行业不良贷款余额3.5万亿元，较年初增加1083亿元，不良贷款率1.86%，较年初下降0.08个百分点。影子银行风险持续压降，委托贷款、信托贷款较年初减少8000多亿元。房地产贷款增速降至10.3%，继续低于全部贷款增速。

中原观点

在“房住不炒”背景下，金融端从去年开始加大监管力度，出台了房地产贷款集中度管理的相关政策，并严厉打击银行信贷机构违规涉房类贷款流入楼市，导致房地产贷款增速低于全部贷款增速，预计在政策从严趋势背景下，房地产贷款增速下半年将继续放缓，房企资金面也将进一步承压。

■ 统计局：上半年全国GDP同比增长12.7%

7月15日，统计局发布上半年经济数据，初步核算，上半年国内生产总值532167亿元，按可比价格计算，同比增长12.7%，比一季度回落5.6个百分点;两年平均增长5.3%，两年平均增速比一季度加快0.3个百分点。分季度看，一季度同比增长18.3%，两年平均增长5.0%;二季度增长7.9%，两年平均增长5.5%。

中原观点

从上半年经济表现来看，因上半年海外疫情反复，外需出口对经济贡献依旧较大，相反国内基建投资和房地产投资相对乏力，下半年随着疫苗生产和接种加快，海外生产恢复，外需回落风险加大，房地产投资在“房住不炒”基调下管控依旧严格，投资也将下滑，基建投资乏力现状持续，预计下半年经济下行压力较大。

■ 统计局：1-6月购置土地面积与土地成交价款分别下降11.8%和5.7%

7月13日，据统计局数据显示：1-6月全国商品房销售金额累计同比增长38.9%(较2019年同期增长31.4%);销售面积累计同比增长27.7%(较2019年同期增长17.0%)，但单月销售出现明显降速。1-6月，开发投资累计同比增长15.0%(较2019年同期增长17.2%)。受土地供应“两集中”下核心城市供地节奏波动影响，1-6月购置土地面积与土地成交价款分别下降11.8%和5.7%。

中原观点

从1-6月房企开发投资数据和拿地数据看，在1-6月房地产投资及拿地均维持着较高的热度，但随着房地产政策调控加码，新房销售降温，房企资金面压力逐步显现，预计未来房企开发投资和土地市场拿地热度将出现下降。

二.武汉纪事

■ 又一家企业科创板上市，武汉上市企业增至87家

7月13日，武汉中科通达高新技术股份有限公司登陆上海证券交易所科创板，由此开始挂牌交易。中科通达是武汉第87家上市企业，公司于2007年创立于光谷，是华中地区领先的专注于城市智能交通系统解决方案及平安城市系统搭建的高新技术企业及服务商。武汉市为加快区域金融中心建设，每年甄选上市后备“金种子”“银种子”企业合计不低于150家，力争到2025年上市企业数量突破150家。

■ 光谷文化中心开工!图书馆、文化馆等“六馆”合一，预计3年内投用

近期，东湖高新区工委党校暨光谷文化中心项目开工，项目包括党校和老年大学、图书馆、文化馆、美术馆、青少年活动中心等综合性文化场馆，统筹规划、合并建设，计划3年内建成使用。项目位于光谷科创大走廊和光谷中央生态大走廊构成的光谷“黄金十字轴”的核心区，占地共95亩，共设计4栋建筑，总建筑面积约17万方，投用后将打造成为党校工作新品牌、光谷文化新地标、文化事业新亮点。

■ 同城化加速 ，光谷科创大走廊黄冈功能区启动

7月12日，光谷科技创新大走廊黄冈功能区宣布启动，光谷黄冈科技产业园同步开园，武汉城市圈同城化发展再提速，黄冈融入光谷科创大走廊取得实质进展。黄冈功能区将按“两区三园”布局，承接东湖科学城成果转化和产业转移，到2035年，建成省内创新创业网络重要枢纽，成为光谷科创大走廊的重要节点。光谷黄冈科技产业园系光谷首个“飞地”园区，总规划用地面积25平方公里。日前投用的起步区一期，总投资2.1亿元，总建筑面积为5.5万平方米。截至目前，该产业园已引进落户10余个项目，总投资逾40亿元，华星光电、天马微电子等一批重大产业配套项目相继落户。

三.房企动态

1.房企收并购

武汉华侨城欢乐天际46万方项目引入新股东

7月14日，华侨城武汉46万方欢乐天际项目公司武汉天创置业引入新股东武汉创想家壹号，据悉新股东武汉创想家壹号股东为五矿信托。此前武汉天创置业曾挂牌转让30%股权，转让底价约19.77亿元。

2.房企战略动向

本周碧桂园服务与天津滨海新区达成战略合作，将推进旧社区改造更新;恒宇集团携手海发集团打造青澳数字经济产业园;富汇国际集团与信诚物业投资合作，涉及电影院线相关业务;远洋集团40亿收购红星地产70%股权，共同推进红星地产后续开发、经营。

3.房企融资动态

房企融资仍以公司债为主，本周越秀、鲁能融资规模大、利率低，越秀拟发行25亿元公司债，用于偿债，询价利率2.8-4.0%，鲁能拟发行5年期25.84亿公司债，用于偿还或回售到期债券，询价利率3.0-4.0%。

四.土地市场

■ 土拍预告

2021年7月23日将出让2宗商服用地，均位于武昌主城区，出让总净地面积2.46万方，总建面13.89万方，起拍总价12.98亿元，敬请期待。

五.一周开盘

本周全市共2个项目开盘，共推出330套房源，销售227套，开盘去化率约69%。