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第28期周报丨五矿入股新希望滨江项目,远郊发力去化超主城

2021-07-13      来源:  



一.一周热点


1.楼市政策


发改委:严格限制新建250米以上建筑

7月6日,国家发展改革委发布《关于加强基础设施建设项目管理 确保工程安全质量的通知》,自印发之日起施行。《通知》提出,严把超高层建筑审查关。对100米以上建筑应严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度。严格限制新建250米以上建筑,确需建设的,要结合消防等专题论证进行建筑方案审查,并报住房城乡建设部备案。不得新建500米以上超高层建筑。


中原观点

近年来国家发布“限高令”且部分省市开始实施住宅“新标准”,预示着未来超高层建筑将大幅减少,摩天大楼数量也将减少,同时,对房企建设新房标准提出更高的产品设计要求,有利于提升住宅舒适度,降低城市高空置率,打击投资买房行为,加速房地产市场回归居住属性。



西安:建立二手住房成交参考价格发布机制

7月8日,西安市住房和城乡建设局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》。通知指出:将建立二手住房成交参考价格发布机制,要求机构对已挂牌房源开展自查,下架虚高房源,对不按规定执行的实施联合惩戒;有关机构要以二手住房成交参考价格为参考依据,同时不得以“学区房”、“学位房”等名义炒作房价。


中原观点

西安实行二手房参考价主要打击“阴阳合同”,实行成交参考价后,将不能再做“高评”,购房者的首付增加,税费增加,也将导致购买力减弱,二手房购买需求下降,影响“卖一买一”改善型需求;同时二手房住宅成交参考价发布机制建立以后,一二手倒挂现象减少,必然会降低市场预期,新房市场投机需求也将大幅减少。



北京:进一步规范新房销售行为

7月8日,北京就规范新房销售行为征求意见:①设置交付样板间,“所见即所得”;②规范销售推广,项目内的展示与规划许可内容一致,项目外的与现状保持一致;③交付前房屋质量查验,竣工前不少于2次“工地开放日”;④压实企业主体责任,热销项目(客源/户数超过3),在区住建部门指导下公证摇号。


中原观点

北京本次从样板间、销售推广、交付前房屋质量监管和企业主体责任方面对新房销售行为进一步规范,有利于减少交房即维权现象的发生,保护购房者合法权益,维持房地产市场的稳定。




2.宏观经济


中国央行:下调存款准备金率0.5%,释放长期资金1万亿

7月9日,中国人民银行发布消息,决定于2021年7月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)。本次下调后,金融机构加权平均存款准备金率为8.9%。此次降准为全面降准,除已执行5%存款准备金率的部分县域法人金融机构外,对其他金融机构普遍下调存款准备金率0.5个百分点,降准释放长期资金约1万亿元。


中原观点

因国常会7月7日表示将“适时运用降准等货币政策工具”,本次降准预料之中,降准力度超预期,全面降准有利于增强银行金融机构的资金流动性,降低银行成本,加大金融机构对实体经济的资金支持力度,从资金逐利性来看,当前涉房类业务资金虽然监管严格,但仍不排除释放的资金少量间接流入楼市,有利于房贷等利息的稳定,缩短房贷放贷周期。



央行:中国6月份金融数据全面超预期

7月9日,央行发布2021年6月金融数据,数据显示,6月末社会融资规模存量为301.56万亿元,同比增长11%;6月份,社会融资规模增量为3.67万亿元,比上年同期多2008亿元。6月末6月M1同比较上月回落0.6个百分点,至5.5%;M2同比回升0.3个百分点,到8.6%。


中原观点

6月社融超预期主要因信贷高增,而信贷同比多增主要缘自票据融资的贡献,6月在地产销售回款压力下,部分房企票据融资增加明显;此外部分地区城投债减少,借助票据融资来“续命”现象明显;M1主要受地产调控趋严、楼市降温,房贷额度收紧影响导致增速同比下滑明显;M2主要因居民和企业的存款双双增长强劲,同比回升明显。



58同城、安居客:全国新房找房热度下跌,二手房新增挂牌房源量环比降10%

58同城、安居客发布《6月国民安居指数报告》显示,6月,全国找房热度下降3.7%。二手房供应方面,全国新增挂牌房源量环比下跌10.2%,一线四城均出现了不同程度的环比下跌情况。6月,全国重点监测城市的新房在线均价17406元/㎡,环比微跌0.05%,其中有33城新房在线均价环比上涨。


中原观点

在“房住不炒”大的调控背景下,部分热点城市频频出台新房和二手房的加码政策,市场降温明显,具体来看,一线城市主要从新房限价、限购、学区房、二手房指导价等方面入手导致新房、二手房市场均受到影响,预计调控政策从严,贷款政策收紧的趋势之下,下半年新房热度和二手房挂牌量继续下行是大概率事件。





二.武汉纪事


武汉首座跨江慢行桥来了,只能走人和非机动车


据悉,武汉将有两座跨江慢行桥,专供行人、非机动车通行,目前规划的两座跨汉江慢行桥梁分别选址汉口多福路、汉口崇仁路,两座桥均规划有景观平台。其中,多福路跨汉江慢行桥预计3年内启动建设,在汉阳龟北片区落地。崇仁路跨汉江慢行桥暂未确定启动建设时间。多福路、崇仁路的跨江慢行桥梁,加强了汉口汉正街、汉阳龟北路等核心地段的联系,避免了机动车对这一带交通的干扰。



每年安排资金不少于8亿元,“车谷科创33条”重磅发布


7月7日,2021年武汉科技成果转化对接·中国车谷专场在武汉经开区举行,现场签约21个“数智网端”前沿产业项目,总金额达1.5435亿元。会上,武汉经开区发布了“车谷科创33条”新政,经开区每年将拿出不少于8亿元全面促进企业科技创新,从壮大创新主体、提升创新平台、集聚创新要素三个方面制定而成,覆盖面广、系统性强、支持力度大。此外在创新企业梯队培育体系方面,新政更加完善,门槛更低、力度更大,如新落户经开区的科技型中小微企业,给予最高60万元的创业启动资金支持和200平方米的房租补贴;对获得银行科技信贷、科技保险的科技企业,给予100%贷款利息及担保费用支持;每年将安排5000万元专项资金支持企业上云,对公共科技创新服务平台给予最高500万元奖励等。



武汉跻身全国十大“夜游之都”,来汉亲子游平均停留5.28天


7月6日,携程发布2021上半年旅游夜经济报告,2021年上半年全国夜游目的地排名中,武汉位列第六,成为名副其实的“夜游之都”,《知音号》演出排名全国前十。除此之外,去哪儿近期发布《2021暑期亲子游报告》,武汉入围全国亲子游目的地前十城市,在游客停留时间方面,亲子游客人在武汉平均时间为5.28天,仅排在成都、杭州、重庆之后,位列全国第四。今年暑期到武汉的航班价格已恢复至2019年同期水平,航班价格也侧面反映了武汉旅游市场的情况,越来越多的人前往武汉旅游,随着“夜经济”日渐成熟,在已到来的暑假市场中,夜游将会成为大批游客的出游之选。





三.房企动态


1.房企收并购


江夏建面26万方盘易主 ,土拍历经136轮竞拍、溢价率73.32%

7月6日,湖北美泽房地产、西宁通林电力金具收购武汉南郡学府地产。2020年8月,武汉南郡学府地产以6.43亿竞得P(2020)080号纯宅地,地块位于江夏区金口街旭光村,成交楼面地价2409元/㎡,溢价率73.32%。湖北美泽房地产总部位于襄阳,现为武汉宝业信富、武汉建工光彩置业股东。





新希望汉口滨江项目引入新股东

7月7日,新希望地产汉口滨江项目公司武汉锦悦嘉商贸有限公司引入新股东武汉锦辰置业,据悉武汉锦辰置业唯一股东为央企五矿旗下五矿信托,新希望地产于今年3月18日以52.26亿底价竞得汉口滨江5期打包地块,可建面积39.22万方,拟建新希望华中总部。






2.房企战略动向


本周金科与北京颐和美方签订战略合作协议,联合推进大健康产业发展;中铁建联合大家保险等三家企业投资设立康养公司“中康投”;旭辉控股与恒基地产等成立合营企业共同开发成都温江项目。






3.房企融资动态


本周房企融资以公司债为主,国企、民企融资差异大,金融街发行5年期20亿元公司债利率仅为3.32%,阳光城发行4年期15亿元公司债,票面利率高达7.3%。







四.土地市场


土拍预告


2021年7月23日将出让2宗商服用地,均位于武昌主城区,出让总净地面积2.46万方,总建面13.89万方,起拍总价12.98亿元,敬请期待。







五.一周开盘


本周全市共3个项目开盘,共推出441套房源,销售232套,开盘去化率约53%。




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