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第27期周报丨公积金缴存基数上调,楼市推盘积极性下降

2021-07-06      来源:  




一.一周热点


1.楼市政策


7月1日,武汉发布调整2021年度住房公积金缴存基数的通知,主要从公积金月缴存基数计算口径、月缴存基数标准和单位缴存比例三方面做出调整,政策有利于补充武汉住房公积金账户额度,增加个人公积金月度缴存额度,但也相应会减少员工到手薪资。





南京:购房证明发现造假将连累家庭成员

6月28日,南京市住房保障和房产局发布的《关于调整购房证明开具工作的通告》告知开具购房证明相关流程时应明确若发现存在弄虚作假、虚报瞒报行为,将在2年或1年内不予受理本人和家庭成员的购房证明申请。


中原观点

南京存在个别中介和少数个人通过虚构劳动关系、代签劳动合同、代缴社保费用、伪造印章等违规行为骗取购房资格,本次南京发布的文件对证明造假行为进行整治,有利于规范市场,打击投机买房行为。



无锡:出台《无锡市商品房预售资金监管操作规程》

6月29日,无锡发布新版商品房预售资金监管制度《无锡市商品房预售资金监管办法操作规程》。文件显示:①对商品房预售资金监管额度按房企信用等级变化实行动态调整;②对信用评级A级或所有子公司评级均为A级的房企,可凭除监管银行外其他符合条件商业银行出具的保函,替换同等额度的重点监管资金额度;③设立专用账户,一对一按套管理预售资金。该《规程》于7月1日起实行。


中原观点

从去年开始多城市已出台预售资金监管政策,预售资金强监管将给房企资金周转带来压力,对于中小房企而言,对项目回款的依赖度更高,日常经营或需要销售回款的支持,预售资金被严控之后,融资或将面临困境,无竞争力的房企将会加速退出,行业分化加剧,未来商品房预售资金监管将成为主流趋势。



住建部:7月1日起停止房企三、四级资质审批

6月30日,住房和城乡建设部房地产市场监管司发布《住房和城乡建设部房地产市场监管司关于做好房地产开发企业资质审批制度改革有关工作的函》。文件表示:自2021年7月1日起,各地住房和城乡建设部门停止受理房地产开发企业三级、四级资质的核定申请和暂定资质备案申请。2021年7月1日前已受理的,仍按原条件进行审批或备案。


中原观点

停止房企三四级资质审批预示着未来房地产开发行业将加速优胜劣汰,部分中小企业随行业监管趋严,逐渐倒闭或被大型房企兼并,资质低的中小房企数量将减少,开发行业将以大型房企和国企央企主导,行业马太效应显现。



2.宏观经济


国家统计局:PMI小幅回落,经济保持稳定扩张态势

7月1日,据国家统计局数据显示,6月官方制造业PMI(采购经理指数)为50.9%,较上月回落0.1个百分点,连续第三个月回落;非制造业PMI为53.5%,低于上月1.7个百分点,降至3月以来最低水平。


中原观点

6月制造业、非制造业PMI指数虽然出现回落,但均位于荣枯线(50%)上方,表明我国经济仍然保持扩张势态。从PMI回落情况分析原因主要受三方面影响:1.疫情后经济复苏接近峰顶,生产动能放缓;2.全球经济加快复苏外需受波动,需求放慢;3.国内局部地区疫情反弹,影响局部服务业复苏力度。



Wind数据:三线城市新房销售面积回落,一线城市销售增速韧性明显

wind数据显示,截至6月29日,30大中城市商品房日均成交面积录得58.6万方,高于5月57.2万方,相较于去年同期前29日同比-3.1%(5月读数17%),相较于2019年同期前29日成交同比6.0%(5月读数14%)。其中,一、二、三线城市成交面积大致相当于去年同期的124.8%、102.4%、72.8%。


中原观点

从Wind数据统计的6月30个大中型城市商品房成交面积数据显示,当前在房地产调控政策趋严背景下,各梯队城市房地产市场呈分化态势,其中一二线城市因城市产业发达,配套成熟,购房客户购买力强,在政策加码的情况下,成交量依旧维持高位,楼市韧性十足。



中原地产研究院:22城两集中供地溢价率环比去年上涨2%

6月30日,中原地产研究院数据显示,首批双集中供地结束后,土地热度不减,溢价率也较去年上升。具体来看,对比22个集中供地试点城市在2020年全年完成的住宅土地出让情况,地价平均楼面价上涨了15%。从溢价率看,2021年第一轮集中供地也较去年上涨了2个百分点。从平均溢价率看,部分试点城市如重庆、深圳、厦门、杭州的溢价率都超20%。


中原观点

从22城 “两集中”的土拍表现看,“两集中”的政策表现并未让土地市场降温;就房企表现看,国企、央企和品牌龙头房企因融资优势和规模资金优势,拿地积极,中小房企拿地相对理性;从城市表现来看,“两集中”的土拍模式加剧城市分化,以北深杭厦和重庆、无锡为代表的城市在此轮土拍中,溢价较高,不排除未来出台以“控溢价”为调控重点的政策。





二.武汉纪事


武昌友谊大道秦园路高架桥通车


6月30日,作为武汉市“三环十三射”快速路网系统的重要组成部分,也是武昌区核心地段的交通要道,武汉友谊大道秦园路高架桥正式通车。秦园路高架桥为友谊大道(武车路-宏茂巷)快速化改造工程(中段)的主线高架桥,起于湖北大学东北门,止于团结路路口,全长642米,桥体宽18米,设计速度每小时60公里,为双向四车道,沿途跨过团结路、秦园路、七星路、秦臻路。秦园路高架桥通车后,能够极大缓解汉口至武昌过江后的拥堵情况,提升武昌区的“畅通指数”。



车谷资本岛来了!企业落户最高奖励1.5亿元


6月28日,湖北高质量发展产业投资基金落地揭牌暨车谷资本岛产业创新大赛启动仪式上,武汉经开区宣布在后官湖规划建设智慧总部区及金融集聚中心,打造车谷资本岛“新名片”。车谷资本岛位于武汉经开区内核心区,与东风公司总部、金融街相毗邻,是企业落户该区的首选地,定位于“资本汇集之区、产业创新之地、中小总部之城”。为吸引金融企业、基金机构落户车谷资本岛,经开区对新设立或新迁入的金融机构或地区总部,将给予最高1亿元奖励,加上省市奖励最高可达到1.5亿元,此外将给予最高1000万元办公用房补贴。



武汉百里长江生态廊道初露雏形


6月28日,武汉百里长江生态廊道重点示范项目——江北碧道(二七长江大桥至新河河口段)连通及景观工程主体工程近日正式完工。江北碧道工程位于长江左岸,建设范围上起二七长江大桥,下至新河河口,聚焦“生态”功能,堤防长约8.5公里,与汉口江滩四期连通。江北碧道作为武汉百里长江生态廊道的重要组成部分,规划中界定为郊野型碧道,是近期联系江岸区汉口江滩、长江新城朱家河及新河河道景观的重要慢行连廊;远期辐射黄陂区武湖滨江公园、天兴洲乃至青山湿地,是实现两江四岸碧道全贯通的连接纽带和关键组成。





三.房企动态


1.房企收并购


河南信合集团首进武汉 ,开发“江夏之心”商服地块


近日,武汉昊泽楚善置业有限公司成为武汉盛鑫恒、武汉鑫泓锐德两家公司的唯一股东。2018年盛鑫恒、鑫泓锐德分别以底价竞得“江夏之心” P(2018)161、162号商服地块,地块位于江夏区大桥新区红旗村,成交楼面地价分别为1815元/㎡、1804元/㎡。据悉,5月13日,信合集团与北京环球银证成功签署战略合作协议,北京环球银证委托信合集团对武汉“江夏之心”项目进行建设与开发。






2.房企战略动向


本周碧桂园服务与五投集团签订战略合作,双方将推进城市服务项目;金茂拟14.81亿港元收购宏泰29.9%股份;建发物业收购洛阳泉舜物业51%股权,在管总建筑面积约191万方;上海恒大携手华闻集团成立华闻恒大,将打造新型品牌文旅企业;红星美凯龙与居然之家达成战略合作,涉及资源共享等。






3.房企融资动态


本周房企融资以公司债为主,地方国企相比民企更具融资优势,嘉兴城投发行15亿元5年期公司债,利率3.86%,融信发行5年期公司债21.41亿元,利率最高为7%。







四.土地市场


武告字(2021)年9-1号成交信息


6月25日计划出让32宗经营性用地,撤牌1宗,延期1宗,成交30宗,成交总净用地面积207.13万㎡,成交总建面约604.88万方,成交总金额401.10亿元。其中,蔡甸P(2021)064号地块被景瑞地产、优炫科技以总价4.52亿元联合竞得,楼面地价4496元/㎡,溢价率66.53%。





武告字(2021)年9-2号成交信息


6月26日计划出让10宗经营性用地,成交10宗,成交总净用地面积78.38万㎡,成交总建面约183.98万方,成交总金额146.05亿元。东湖高新三宗地块热度高,左岭、花山楼面地价均被刷新,花山P(2021)038号地块竞拍173轮被城投以26.87亿摘得,楼面地价15603元/㎡,溢价率109.74%。





武告字(2021)年9-3号成交信息


6月29日计划出让14宗经营性用地,撤牌1宗,成交13宗,成交总净用地面积84.94万㎡,成交总建面约208.90万方,成交总金额240.36亿元。光谷东地价被刷新,P(2021)037号地块经过421轮竞拍,被南山以72.13亿元竞得,楼面地价20800元/㎡,溢价率103.28%。







五.一周开盘


本周全市共6个项目开盘,共推出2176套房源,销售1067套,开盘去化率约49%。




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