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第26期周报丨左岭花山地王均刷新,光谷集中加推多日光

2021-06-29      来源:  




一.一周热点


1.武汉出台政策组合拳,加速打造区域金融中心


6月24日,武汉市出台系列政策组合拳,从总体规划、政策激励、创新引领多方发力,冲刺金融政策和创新高地、资金流入和金融机构集聚洼地,加快打造区域金融中心。





未来武汉加快建造区域金融中心的工作目标:





依据《武汉市打造区域金融中心实施方案(2021—2025年)》,围绕打造区域金融中心,武汉未来将开展4个方面工作:





其中壮大总部型金融机构体系,武汉主要从以下7个方面发力:





培育多层次金融市场体系主要从推动存贷款规模稳步增长,提升保险保障水平,稳步扩大直接融资等方面进行。




打造标杆金融创新体系和构建可持续金融生态体系分别着力点:








武汉力邀金融机构来汉落户奖励政策——金融总部奖励政策





武汉提升直接融资水平政策措施——企业上市奖励政策




武汉鼓励金融创新发展政策措施——金融科技类公司奖励政策




武汉促进金融人才集聚政策措施——金融人才奖励政策








武汉区域金融中心建设,将以科技金融为重要抓手,到2025年科技金融建设的总体目标:




武汉出台《市人民政府关于进一步深化科技金融改革创新实施意见》发布16条建议支持武汉金融科技创新






湖北中原研究部整理于网络




2.楼市政策


青岛:放宽放开城镇落户限制,建立健全多主体供给住房制度

6月21日,青岛市住房和城乡建设局发布《青岛市新型城镇化规划(2021-2035年)(公众征求意见稿)》,按照发展目标,2025年青岛市常住人口城镇化率将达到78%左右,到2035年基本建成美丽青岛,加快推动市南区、市北区、李沧区、崂山区大幅放宽落户限制,城阳、即墨等三区全面取消落户限制,建立健全多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。


中原观点

青岛作为常住人口500万以上的特大城市,本次新政三区取消落户限制,顺应中央对“城区常住人口300万以下城市落实全面取消落户”的限制政策,其次青岛城镇化率63.05%略低于全国平均水平63.89%,新政将增强人才吸附力,提高城镇人口比重。



北京四部门发文:鼓励宿舍型租赁住房改建项目业态混合兼容

近日,市住建委会同市发改委、市规自委、市消防救援总队联合印发通知,进一步明确了改建工作总体要求、改建标准和改建程序等。通知提出,鼓励宿舍型租赁住房改建项目业态混合兼容,同一项目内可兼容多种功能,租赁住房、研发、办公、商业等用途可混合利用,促进产业融合和新业态发展。


中原观点

国务院在近期提出保障城镇化进程中进城务工人员、新就业大学生等新市民、青年人基本住房需求,对人口净流入城市,允许将闲置和低效利用的商业办公用房、厂房等改建为保障性租赁住房。本次北京新政与国务院会议精神一致,改建宿舍型租赁住房有利于盘活存量、增加供给,有望解决租房成本高企问题。



广州:被征收房屋价值补偿不低于市场价格

6月23日,广州正式出台新版《广州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》,《实施办法》明确,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格,征收住宅和非住宅房屋的,应当实行同一征收项目统一标准的征收奖励。住宅/非住宅房屋价值的补偿金额加上征收奖励不得高于被征收房屋所处区位的新建普通商品住宅/同类型非住宅房屋的市场价格,搬迁时限奖励标准应控制在被征收房屋所处区位的新建普通商品住宅/同类型非住宅房屋市场价格的15%以内。


中原观点

近年来,广州基础设施建设、城市更新改造等项目征拆体量迅猛增长,以往政策不能完全满足工作需求和民众的预期。本次新政旨在规范房屋征收与补偿行为,维护公共利益,保障房屋所有权人和其他权利人的合法权益。




3.宏观经济


央行:LPR连续14月未变

6月21日,央行授权全国银行间同业拆借中心公布,6月21日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,上次为3.85%;5年期以上LPR为4.65%,上次为4.65%。这是1年期和5年期贷款市场报价利率(LPR)连续14个月保持不变。


中原观点

由于LPR报价与MLF利率挂钩,因此市场在关注央行MLF操作利率的同时也包含着对LPR报价的预判。6月份2000亿元MLF操作利率维持2.95%不变,此次LPR维持不变也符合市场预期。



国家统计局:2021年1—5月份全国固定资产投资(不含农户)增长15.4%

近日,国家统计局公布1—5月份全国固定资产投资(不含农户)193917亿元,同比增长15.4%;比2019年1—5月份增长8.5%,两年平均增长4.2%。其中,民间固定资产投资112472亿元,同比增长18.1%。从环比看,5月份固定资产投资(不含农户)增长0.17%。分产业看,第一产业投资4961亿元,同比增长28.7%;第二产业投资57570亿元,增长18.1%;第三产业投资131386亿元,增长13.8%。


中原观点

随着统筹疫情防控成果持续巩固,市场需求稳定恢复,全国固定资产投资稳定恢复,三大领域投资增势向好,制造业投资两年平均增速转正,经济延续稳中恢复势头。



国家统计局:1-5月商品房销售面积同比增长36.3%

近日,国家统计局公布1—5月份商品房销售面积66383万平方米,同比增长36.3%;比2019年1—5月份增长19.6%,两年平均增长9.3%。其中,住宅销售面积增长39.0%,办公楼销售面积增长10.5%,商业营业用房销售面积增长8.2%。商品房销售额70534亿元,增长52.4%;分区域来看,1—5月份,东部地区商品房销售面积28385万平方米,同比增长42.5%;销售额41511亿元,增长61.8%。中部地区商品房销售面积18003万平方米,增长41.3%;销售额13760亿元,增长55.3%。西部地区商品房销售面积17890万平方米,增长24.9%;销售额13497亿元,增长31.0%。东北地区商品房销售面积2106万平方米,增长22.2%;销售额1766亿元,增长22.3%。


中原观点

2021年上半年,全国新建商品房销售保持极高活力,商品房单月销售规模较2020年、2019年同期均大幅增长,但区域分化表现明显,前5月东部地区销售面积近3亿平方米远高于中、西部地区,是全国销售规模主支撑源和增速主增长点,东部发达城市吸引力较强,经济发达,产业成熟,客户购买力强劲,土地市场热度高,新房市场成交火热。





二.武汉纪事


企业扎堆上市,4家企业本月接连获准注册


近日,从光谷金控集团获悉,仅6月份前半个月左右,该公司旗下基金及参股子基金投资的中科通达、康圣环球、格科微、倍杰特4家企业,接连收到获准IPO注册的喜讯。加上今年4月登陆创业板的祥源新材,光谷金控投资并上市的企业将达到42家,其中13家登陆科创板。光谷金控旗下光谷产业基金依托武汉东湖高新区产业体系,围绕3只母基金协同发展,总规模500多亿元,直接或间接参股46只子基金,总规模2300亿元,涉及投资项目800余个,构建了涵盖创业全生命周期、覆盖国际国内创新龙头企业的基金版图。



湖北省唯一国家级田园综合体建设试点落户新洲仓埠


6月21日,武汉市新洲区紫薇国家级田园综合体建设试点实施方案成功通过国家财政部组织专家评审,标志着全省国家级田园综合体建设唯一试点正式落户新洲区仓埠街。据了解,此次全国仅有13个省份参与国家级田园综合体建设试点,新洲区紫薇国家级田园综合体作为全省唯一一个建设试点成功入围。该综合体将作为鄂东大别山革命老区振兴发展核心区、武汉市长江新区副城城乡融合发展实验区及武汉都市田园综合体创建核心区引领乡村振兴。综合体规划面积约5.71平方公里(8568亩),总投资为9.7亿元。涉及仓埠街6个行政村、25个自然湾,常住人口6713人。主要产业为现代农业(水稻、水产、果蔬)和花卉苗木为主体的生态文化旅游产业。



小鹏健康(武汉)互联网落户青山


近日,小鹏健康(武汉)互联网科技有限公司注册成立,落地青山。据悉,5月小鹏健康(海南)互联网医院与青山区政府就青山区互联网+医疗项目建设进行深度交流座谈,小鹏健康互联网医院将立足青山,打磨互联网+医院合作成功模式,创新独具“小鹏健康”特色的“医院+互联网”新样版。该项目将利用5G技术、数字化医疗、AI影像诊断技术赋能当地医疗机构;提升当地医疗技术水平、服务水平、服务效率和当地医疗保障能力;缓解百姓看病贵,看病难,满足百姓不断增长的医疗新需求,实现触手可及的便捷、安全、高效的就医新体验,赋能“科技青山,数字青山,智慧青山,健康青山”建设。





三.房企动态


1.房企收并购


中交地产拟收购越秀旗下武汉楚褀房地产开发有限公司49%股权


近日,中交地产全资子公司武汉锦绣雅郡置业有限公司向武汉楚褀的全资子公司武汉嘉秀房地产开发有限公司按间接持股比例 49%提供财务资助 6.86亿元,期限 1 年,利率不超过 8%。武汉嘉秀正在对武汉市江岸区 P(2021)005交易街地块进行开发建设,该地块于2021年3月以1.3亿元摘得,成交楼面地价26531元/㎡,溢价率26%。





融创22亿收购泛海控股旗下资产


6月24日,泛海控股子公司武汉中央商务区股份有限公司与融创集团签署了《协议书》,拟向融创转让其持有的浙江泛海建设投资有限公司(标的公司)剥离部分资产后的100%股权,交易完成后,泛海浙江公司持有的杭州钓鱼台酒店、杭州民生金融中心均将由融创房地产持有、经营。本次交易将有助于缓解泛海目前面临的债务压力,改善其现金流状况。




上述交易的价款总额为约22亿元,其中标的股权转让价款约为15.34亿元,标的债权转让价款约为6.66亿元,泛海对上述标的股权享有回购的权利。本次交易的对价,由融创房地产以现金的方式支付。




2.房企战略动向


本周中电光谷与武汉临空投集团签订战略合作协议,推进示范区祁家湾等板块产业园区发展;电建地产与武汉城建集团将在内部优质土地资源的获取方面,片区综合开发及城市更新领域加大合作力度;远洋集团与平安银行签署银企战略合作协议,获授信额度300亿元;平安人寿330亿收购凯德集团国内6个来福士项目股权。






3.房企融资动态


本周房企融资以公司债和中期票据为主,国企中铁、陆家嘴发行公司债相比民企金科发行规模大,债券利率成本低;美元票据方面,正荣发行1年期13亿美元利率7.13%,相对领地控股发行1年期1.5亿美元票据,规模和融资优势突出。







四.土地市场


武告字(2021)年9-1号成交信息


6月25日计划出让32宗经营性用地,撤牌1宗,延期1宗,成交30宗,成交总净用地面积207.13万㎡,成交总建面约604.88万方,成交总金额401.10亿元。其中,蔡甸P(2021)064号地块被景瑞地产、优炫科技以总价4.52亿元联合竞得,楼面地价4496元/㎡,溢价率66.53%。





武告字(2021)年9-2号成交信息


6月26日计划出让10宗经营性用地,成交10宗,成交总净用地面积78.38万㎡,成交总建面约183.98万方,成交总金额146.05亿元。东湖高新三宗地块热度高,左岭、花山楼面地价均被刷新,花山P(2021)038号地块竞拍173轮被城投以26.87亿摘得,楼面地价15603元/㎡,溢价率109.74%。





土拍预告


2021年6月29日将集中出让14宗地块,出让总净地面积98.20万方,总建面271.31万方,起拍总价230.99亿元,东湖高新、主城区多宗优质宅地,敬请期待。







五.一周开盘


本周全市共14个项目开盘,共推出2934套房源,销售2080套,开盘去化率约71%。




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