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第24期周报丨湖北深度放开落户限制,楼市多盘平推去化跳水

2021-06-21      来源:  




一.一周热点


1.楼市政策


湖北:取消除武汉外其他地区落户限制

6月11日,湖北省发改委印发《2021年全省新型城镇化和城乡融合发展工作要点》,其中明确:深度放开放宽城市落户限制。取消除武汉市外全省其他地区落户限制,进一步降低武汉市落户门槛,实行省内户口迁移一地办结机制。根据《工作要点》,我省将进一步深化户籍制度改革,以城市存量农业转移人口为重点,全面取消不合理落户限制,实行基本条件准入制度,促进农业转移人口全面融入城市。武汉市全面落实取消进城就业和居住5年以上和举家迁徙的农业转移人口、在城镇稳定就业生活的新生代农民工、农村学生升学和参军进入城镇的人口等重点群体落户限制条件,改进积分落户办法,确保社会保险缴纳年限和居住年限分数占主要比例。


中原观点

本次湖北出台落户政策有2方面原因:1.顺应中央“城区常住人口300万以下城市落实全面取消落户”的限制政策;2. “七普”人口数据中,湖北省城镇人口占比62.89%,低于全国水平1个百分点。本次新政将增强省内人口流动效率,提高城镇人口比重,同时武汉落户门槛进一步放低将增加武汉对本省人口的吸附能力。



成都:“红档”、严重失信房企将被限制土地竞买资格

6月7日,成都市出台《关于房地产开发企业参与我市商品房建设用地竞买的主体资格审查办法(试行)》,试行期为一年。参与成都市行政区域内商品房建设用地竞买的房地产开发企业,都将由市级相关部门对其主体资格实施动态审查。同踩“三道红线”的开发企业将被纳入竞买资格限制名单,同时,发生严重失信情形的开发企业,也将被纳入竞买资格限制名单。


中原观点

在房住不炒,房企融资强监管背景下,成都新政将限制“红档”、严重失信房企拿地行为,迫使部分房企降负债、降杠杆,维护房地产市场平稳,对土地市场而言,参与土拍的房企减少,也有利于引导土拍降温,不排除未来有其他城市跟进此类新规。



南昌:加强供地调控 严格限制关联公司参加同一宗住宅用地竞买

6月8日,南昌发布《关于进一步加强住宅用地供应调控工作的通知》。《通知》内容:①合理确定住宅用地房屋限价;②住宅用地可实行“限地价”出让,交易方式采取“网上拍卖+一次性报价”复合模式;③科学制定土地限价;④明确土地竞买相关要求:采取“限房价、限地价”方式出让的土地出让公告时间为30天,竞买保证金比例为60%,出让金缴纳期限为出让合同签订之日起1个月内;⑤严格限制关联公司参加同一宗住宅用地竞买:“限房价、限地价”地块的竞买人应满足土地出让公告中明确的竞买要求,并在报名时书面承诺其关联公司不参加同一宗地竞买;⑥进一步加强住宅工程和装修质量监管。


中原观点

南昌新政在土地竞买上提出“限房价、限地价”要求,将遏制地价过快上涨,除此之外,还将打击房企借马甲公司违规拿地,此前苏州在5月28日也出台过类似规定,违反规定的房企三年内将禁止参加土拍竞价活动。随着拿地规则的调整,房企为增大拿地胜算,往往通过注册马甲公司竞价,“禁马甲”将有助于规范房企公司注册的行为,促进土拍拿地秩序稳定。




2.宏观经济


央行:5月末M2余额增长8.3%,5月份新增人民币贷款1.5万亿元

6月10日,央行发布2021年5月金融统计数据报告:①5月末,广义货币(M2)余额227.55万亿元,同比增长8.3%,增速比上月末高0.2个百分点,比上年同期低2.8个百分点;②狭义货币(M1)余额61.68万亿元,同比增长6.1%,增速分别比上月末和上年同期低0.1个和0.7个百分点;③社会融资规模增量为1.92万亿元,预期值2.11万亿,前值1.85万亿;5月社融存量同比增长11%,前值11.7%;④5月份人民币贷款增加1.5万亿元,比上年同期多增143亿元,比2019年同期多增3127亿元,从结构上看,企业和居民贷款依旧以中长期贷款为主。


中原观点

5月非银存款大幅增加,M2回升至8.3%,社融增量低于预期,主要受政府和企业债券发行下滑,银行表外融资继续收缩影响;目前居民部门中长期贷款依旧维持高位,个别城市因为政策调控,房地产销售出现下滑,但整体依旧维持韧性,预计后续在政策加大对房地产调控力度的背景下,居民中长期贷款有一定下行压力。



统计局:5月份CPI总体稳定 PPI环比同比均上涨

6月9日,国家统计局公布5月份全国居民消费数据,2021年5月份,全国居民消费价格同比上涨1.3%,环比下降0.2%。其中,同比食品价格上涨0.3%,非食品价格上涨1.6%;消费品价格上涨1.6%,服务价格上涨0.9%。1―5月平均,全国居民消费价格CPI比去年同期上涨0.4%。2021年5月份,全国工业生产者出厂价格PPI同比上涨9.0%,环比上涨1.6%;工业生产者购进价格同比上涨12.5%,环比上涨1.9%。1—5月平均,工业生产者出厂价格比去年同期上涨4.4%,工业生产者购进价格上涨5.9%。


中原观点

5月随着生猪生产不断恢复,供给持续增加而需求偏弱,预计短期内猪肉价格会继续对CPI形成拖累,同时,正值水果蔬菜生产旺季,鲜果、鲜菜供应充足,价格环比回落。非食品项中受五一假期影响,旅游带动居民线下消费持续修复。PPI大幅走高主要依赖生产资料,受国际原油、铁矿石、有色金属等大宗商品价格大幅上涨,国内需求稳定恢复,我国工业品价格继续上涨。





二.武汉纪事


■ 武汉再添新地标!武汉三阳设计之都实施性规划编制完成


汉口历史风貌区三阳设计片将打造成创意设计产业集群和精品文化时尚消费街区。本次规划坚持保护与发展并重,以保留更新为主,注重活化利用历史遗迹,复兴老城产业功能,推动旧城改造步伐,提升周边居民生活品质。




三阳设计之都核心区位于汉口江岸区,由一元路、中山大道、五福路、胜利街合围而成,总面积18.4公顷,区域内聚集了武汉市规划研究院、中信建筑设计研究总院等十几家知名大型设计机构和上百家产业上下游关联企业,同时这里也是汉口历史风貌区的核心,保存了坤厚里、武汉警察博物馆在内的20处历史建筑(群),拥有汉口江滩等独具魅力的城市空间。



■ 湖北东湖科学城建设全面启动


6月10日,湖北东湖科学城及重大科技项目开工活动在东湖高新区举行,标志着湖北东湖科学城从规划迈向全面建设中。东湖科学城位于武汉东湖高新区东部,横向依托光谷科技创新大走廊所在的高新大道,纵向依托“光芯屏端网”万亿产业集群聚集的未来大道,整体统筹范围达160平方公里、拓展范围260平方公里。




湖北东湖科学城将聚焦“创新全球化、制造智能化、服务数字化、消费健康化、环境绿色化”发展愿景,聚焦“科学+科学家+城市生态”三大关键,以科学为核心打造原始创新策源地,以科学家为核心打造生态宜居之城。湖北东湖科学城建设发展按照“三步走”战略推进实施,2021年扎实起步,2025年基本建成,2035年全面建成。






签约203.3亿元!人工智能助力武汉绿色发展


6月11日上午,“AI赋能 低碳江城”2021人工智能助力武汉绿色发展大会举行,国内外百余名人工智能、生态环保领域顶流专家和头部企业高层齐聚武汉,34个项目现场签约,总金额203.3亿元。签约项目聚焦武汉“965”产业,重点集中在绿色低碳、人工智能、数字经济等领域。其中,人工智能项目31个,节能环保项目3个,具有科技含量高、带动能力强等特点。新项目的签约落户,将推动武汉人工智能产业“建链、补链、强链”,赋能武汉国家新一代人工智能创新发展试验区提速发展,助力武汉建设全国碳交易中心和碳金融中心,加快探索产业绿色发展武汉经验。



首家龙湖天街即将开业,又一批武汉首店来了江宸天街项目计划


6月19日开业,商业体总体量约14万平方米,坐拥地铁2号线、3号线范湖站,多个出口与地铁无缝对接,打造空中秀场、星空天台、食物恋三大特色主题空间,定位“潮尚社交新中心”。目前商业街的外立面已基本完工,红、橙、蓝重彩搭配,同时,茶颜悦色武汉城市概念店、华中首家-龙小湖世界、华中首家-十点书店、武汉首家-Adidas SWC L1、武汉首家-万象影城、武汉首家-BravoYH Plus、武汉首家-生如夏花等等一大波新店已陆续进驻该项目。



端午假期湖北文旅市场活跃,武汉位列全国热门入住城市前十


今年端午小长假,虽受国内局部地区疫情反复和省内多地阴雨影响,但湖北旅游市场保持活跃。在携程的统计数据中,武汉上榜“十大热门旅游城市”“高铁抵达十大城市”,武汉海昌极地海洋公园位居“人气线上动物园”第四。在驴妈妈发布的端午数据中,黄鹤楼公园入围端午全国十大最热门景区。飞猪数据则显示,武汉位列端午全国热门入住城市前十,酒店预定量同比涨超530%,平均消费金额同比涨约30%。相较五一长线游,端午小长假主要为中短途出游,携程数据显示,近5成游客报名300公里内周边游,超6成游客选择省内游。




 


三.房企动态


1.房企收并购


弘阳地产首进江夏,打造大桥产业园5.3万方低密度盘

近日,弘阳地产武汉子公司武汉弘坤房地产收购武汉名维安置业有限公司95%股权实现首次布局江夏。地块位于江夏区大桥产业园豹山村,纯宅地,武汉名维安置业曾以总价3.54亿元P(2020)144号地块,楼面价为6667元/㎡,溢价率为10.63%,后以经发水岸锦城名义取得建设用地规划许可证,原计划明年3月开工。





2.房企战略动向


本周金地集团与武钢集团签署战略合作框架协议,探索创新型复合利用、盘活存量储备用地新模式的试点;武汉城建集团与农发行湖北省分行签订支持全面推进乡村振兴和城乡融合发展合作协议;恒大牵手中石化,将在能源、科技、客户引流、销售网络方面合作。





3.房企融资动态


相比上周,本周房企融资动作频频,融资以公司债为主,中期票据和超短期融资券是房企券募集资金的重要渠道,越秀本周进行了多渠道融资,分别发行25亿元公司债、10亿元中期票据用于偿还有息负债。

 






四.土地市场


武告字(2021)年8号成交信息


6月11日计划出让3宗商服用地,成交2宗,流拍1宗地。成交总净用地面积1.48万㎡,成交总建面约8.49万方。蔡甸区P(2021)022号地块被湖北德高底价竞得,成交楼面价1611元/㎡。





土拍预告


12021年6月18日将出让2宗商服用地,出让总净地面积43.55万方,总建面25.6万方,起拍总价5.82亿元,敬请期待。





22021年6月25日将集中出让55宗地块,多为主城区优质涉宅地块,出让总净地面积389.94万方,总建面1122.99万方,起拍总价722.61亿元,敬请期待。







五.一周开盘


本周全市共2个项目开盘,共推出356套房源,销售52套,开盘去化率约15%。




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