第22期周报丨宝业接盘孔雀城航天府，东湖高新试水集中加推

一.一周热点

1.楼市政策

■ 南京：明确今后不再审批建“别墅”项目

5月25日，南京市规划和自然资源局发布了《南京市规划资源局低多层居住建筑项目规划管理规则》，规划明确，规划的二类城镇住宅用地、商住混合用地和老年公寓用地容积率应大于1.0，建筑高度不得低于12米。同时，严禁审批独栋、双拼和联排户型;严禁将低多层居住建筑户型潜伏设计或变相设计成“别墅”。低多层居住建筑核准图中不得出现“别墅”“叠墅”和“空中别墅”等标注。

中原观点

本次南京出台限墅升级政策除对独栋、双拼、联排别墅禁令审批外，也对类别墅产品进行了封堵，未来从土地出让到规划审批将全面禁墅，未来别墅及类别墅产品将逐渐告别南京新房市场，有别墅购买意向客户或会加速入市。

■ 深圳：进一步规范新房价格，分批推也不能涨价

5月27日，深圳市住建局发布了关于《深圳市住建局关于进一步规范新建商品住房和商务公寓销售价格指导工作的通知》。通知提出：预、现售住宅和公寓的批准销售价格原则上不得超过上一年度至今同地段、同类型新房的网签价格;两次申请备案时间未超过一年的分期开发项目，原则上按照前期备案价批复;预售转现售的项目原则上备案价不得上调;精装价格区间限制为3000-6000元/m²。

中原观点

深圳对商品房销售价格进行规范，分期开发的项目按前期备案价格进行批复，降低房企通过捂盘惜售行为获利的可能性，并对精装修房定价进行了价格梯度规范，有助于约束房企，保障购房者的利益。除此之外，本周深圳拟修订户籍迁入规定，从学历、投靠年限及年龄等方面提高落户门槛，将有助于抑制楼市热度。

■ 成都：建立二手住房成交参考价格发布机制

5月28日，成都市住房和城乡建设局发布《成都市住房和城乡建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》。成都市城市建设发展研究院利用大数据手段，经调查分析，形成该市区域板块二手住房成交参考价，并在成都市住房和城乡建设局官方网站、微信公众号、成都住房租赁交易服务平台等网络平台发布。

中原观点

目前深圳、成都接连发布“二手房成交参考价”，加大二手房交易信息公开力度，引导商业银行合理发放二手房贷款，防控个人住房信贷风险，还将有利于平抑市场预期，减少对价格的恶意炒作行为，预计未来更多的城市会效仿。

2.宏观经济

■ 统计局：5月份综合PMI产出指数比上月升0.4个百分点

5月31日，国家统计局披露2021年5月中国采购经理指数运行情况：5月，中国制造业采购经理指数(PMI)为51.0%，微低于上月0.1个百分点，继续位于临界点以上;非制造业商务活动指数55.2%，较上月上升0.3个百分点，其中建筑业商务活动指数为60.1%，高于上月2.7个百分点，服务业商务活动指数54.3%，低于上月0.1个百分点。综合PMI产出指数为54.2%，比上月上升0.4个百分点。

中原观点

本月企业生产经营活动总体延续稳步扩张态势，制造业PMI指数持续小幅回落，经济扩张放缓。在“五一”假期带动下，服务业消费市场持续升温，与长距离出行相关的铁路运输、航空运输、住宿等行业保持较高活跃度;此外近期基建投资稳步恢复，重返高位景气区间，生产活动加快。

■ 统计局：31省份房地产投资数据公布，年内投资有望保持韧性

5月26日，国家统计局近日公布了全国以及31省份前四月房地产开发投资情况：2021年1-4月份房地产投资两年平均增速为8.4%，远远高于基建投资、制造业投资、零售销售，和出口一同成为中国经济增长的最主要动力;从各省份房地产开发投资情况来看，1-4月份房地产投资累计值超过两千亿元的有广东、江苏、浙江、山东、四川、安徽、河南以及福建八个省份;从投资累计增速来看，湖北、新疆、青海和内蒙古同比增速均超过50%，排在前四位，增速最低的分别为辽宁、河南、重庆。31省份中，超过半数(16个省份)的增速超过了20%。

中原观点

今年1季度经济全面复苏，资金相对宽松下，房企拿地积极性逐渐提高，融资力度加大，进入4月后，在各地方密集调控的背景下，政策效应显现，房地产市场“小阳春”逐渐褪去，往后看下半年“三道红线”和“房地产贷款集中度管理”政策效应将集中显现，且在严查清理经营贷、消费贷违规流入楼市的影响下，预计房地产投资增速将稳中缓降。湖北去年一季度受疫情影响，房地产市场受冲击较大，开发投资额基数较低，因此1-4月累计投资增速较高。

二.武汉纪事

■ 武汉二季度招商引资规模再创新高，达3838.66亿

5月24日上午，2021火红夏日好拼搏经贸洽谈暨武汉市第二季度招商引资项目签约大会举行，集中签约项目达141个，总投资额3838.66亿元，签约规模再创武汉单场招商活动历史新高。本次签约项目涵盖了“965”支柱产业、数字经济、总部经济、商贸物流、基础设施、生态环境等多个领域，呈现出产业高能、项目高端、结构高质、带动高效等特点，亮点项目如北京华联集团旗下高端时尚百货旗舰店SKP落户武昌、武汉玉湖国际冷链食品交易中心项目落户黄陂、创维MINILED现实科技产业园落地东西湖。

■ 武汉常住人口新增254.11万，位居全省第一

5月26日，湖北省新闻办召开新闻发布会，通报湖北省第七次全国人口普查主要数据。2020年11月1日零时，全省常住人口为57752557人，与2010年第六次全国人口普查相比，增加514830人，增长0.90%。其中，武汉常住人口增加254.11万人，位居第一，显示其作为国家中心城市、长江经济带中游核心城市对全省乃至全国人口有着较强的凝聚能力。

■ 武汉打造中部最大“中国快递示范城市”

近日，武汉市政府公布《武汉市全面深化建设“中国快递示范城市”实施方案》，提出将武汉建设成为全省乃至国家中部地区快递规模最大、效益最佳、安全保障最优、服务满意度最高，以及业态最为绿色、创新、智慧、多元的“中国快递示范城市”。方案还提出将重点在武汉临空经济技术开发区(东西湖区)、武汉新港空港综合保税区范围规划建设快递功能区，开展跨境电子商务快递物流，构建以武汉为中心，辐射全国大中型城市、国际主要城市的国际航空快递物流中心和国际快件转运中心。到2022年，快递业务量累计完成18亿件，年均增速保持20%以上;快递业务收入达到180亿元，年均增速保持15%以上。将重点在武汉临空经济技术开发区(东西湖区)、武汉新港空港综合保税区范围规划建设快递功能区。

三.房企动态

1.房企收并购

湖北宝业2.03亿接盘华夏幸福新洲23万方项目

近日，宝业集团全资附属公司湖北省建工房地产开发有限公司通过2.03亿元收购武汉武汉裕筑房地产开发有限公司51%股权，接盘孔雀城航天府滨江苑2期P(2019)062号，为纯宅地，2019年6月宝业联合华夏幸福以2.76亿底价成交，楼面地价1494元/㎡，总建面23.32万㎡。

中奥接盘华夏幸福新洲P(2020)121号地块

地块位于新洲双柳，住宅用地，容积率1.0-2.5，2020年11月，武汉裕隆苑房地产开发有限公司(孔雀城)以总价4.91亿元竞得该项目地块，楼面地价1650.08元/平方米。2020年12月华夏幸福引入中奥联合开发，中奥占据项目公司49%股权，此次中奥将华夏幸福持有的51%股权买入，成为其全资项目。

2.房企战略动向

本周蓝光文商旅与兰州兰石集团就兰石·豪布斯卡项目正式达成商业街战略合作;中国铁建地产集团与龙湖集团签署战略合作协议，涉及土地一二级开发等地产业务;中电光谷与邯郸冀南新区签订战略合作协议，双方将在职教城产教融合展开深度合作;卓尔智城与湖北十堰签约，将落地智慧绿色小镇项目。

3.房企融资动态

本周房企密集发行超短期融资券，其中越秀期限为178天的超短期融资券利率最低为2.15-2.55%，此外，建发本周连续两次发行中期票据，将分别用于偿债和置换存续债务。

四.土地市场

■ 新增挂牌

2021年6月15日将集中出让60宗涉宅地块，多为主城区优质宅地，出让总净地面积415.31万方，起拍总价724.66亿元，敬请期待。

■ 土拍预告

2021年5月31日将出让2宗商服用地，出让总净地面积43.55万方，起拍总价5.82亿元，敬请期待。

2021年6月11日将出让3宗商服用地，出让总净地面积3.11万方，总建面13.76万方，起拍总价8.17亿元，敬请期待。

五.一周开盘

本周全市共18个项目开盘，共推出4041套房源，销售2730套，开盘去化率约68%。