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第21期周报丨武汉城市圈九城同兴，三四环发力多盘齐推

2021-05-26 来源:

一.一周热点

1.同心筑梦，同城共进——武汉城市圈9城同兴

5月19日，武汉城市圈同城化发展联席会首次会议举行，武汉、黄石、鄂州、孝感、黄冈、咸宁、仙桃、天门、潜江等9市共同签署《武汉城市圈同城化发展合作框架协议》，达成了城市圈五项合作协议，共谋同城化发展，推动武汉城市圈同城化发展。

9市达成城市圈同城化发展三年行动方案，共同推动5“同” ：规划同编、交通同网、科技同兴、产业同链、民生同保，加快建设便捷城市圈、创新城市圈、开放城市圈、共享城市圈、绿色城市圈、活力城市圈。

统筹推进铁路、公路、港航、机场等基础设施建设，构建设施互联互通、管理协同合作、服务共享共赢的现代化综合交通体系。到2023年，建成一批交通、水利、能源、信息、市政领域重大工程，区域基础设施互联互通基本实现。

据方案，未来三年，武汉连通八城将打造十大示范工程，建设示范型城市圈：

2.武汉公积金再拟新政

近期，武汉市住房公积金管理中心发布消息，为进一步贯彻落实《武汉住房公积金管理条例》，减轻职工及配偶公积金还贷压力，对现行《委托扣划住房公积金归还公积金贷款实施细则》进行修订，目前正在面向社会公开征求意见。

3.楼市政策

■ 宁波：限购限售政策修订，无房家庭认购新建商品住房限售5年

5月21日，宁波市住建局发布了《关于明确在住房征收货币补偿安置工作中执行限购限售政策有关事项的通知》，明确海曙、江北、镇海、北仑、鄞州、奉化区内国有土地上住房被征收人以及集体土地上住宅被拆迁人，在限购区域内购买住房，应当申请家庭住房情况核查，以无房家庭名义优先认购新建商品住房的，所购住房自取得不动产权证书之日起限售5年。

中原观点

宁波4月份被住建部约谈后，扩大限购圈，对热门学区二手房建立指导价，本次限售限购政策再补充，将房屋被征收、被拆迁人群纳入到限售限购范围，有效遏制拆拆迁集体、个人资金流入房地产投资，促进楼市平稳发展。

■ 湖州：新购房满2年后可转让

5月18日，湖州市房地产市场平稳健康发展联席会议办公室发布《关于进一步加强我市房地产市场调控的通知》，新政从以下几个方面，落实“稳地价、稳房价、稳预期”目标：针对土地端将实行房地联动，热点区域实行“限房价、限地价、竞配建、竞自持”的房地联动机制;新房端将实行住房限售。新购买的商品房(含二手房)，自取得不动产权证满2年后方可转让;于中心城市范围内新建商品房，购房意向大于本期可售房源的，实行公证摇号销售。采用“限房价、限地价”方式出让的住宅用地项目全部实行公证摇号销售。

中原观点

湖州处长三角经济圈，由于邻近的杭州、上海等纷纷加码调控，部分投资需求被迫投向环沪城市，湖州短时间市场热度上升，土拍溢价率攀升至超过50%，政府为稳定楼市，两月内三次调控，继3月12日湖州加强对商品房预售面积、销售价格、预售资金监管的管理后，3月27日，湖州出台限购等政策，5月18日再度出手收紧调控，通过推行“房地联动”为市场降温，此外通过限售、摇号增加投资客持有成本，打击投资客炒房，保障刚需群体购房需求。

■ 海口：严查房企捂盘惜售违规行为

5月18日，海南省海口市住房和城乡建设局发布《关于清理房地产开发项目可售房源的通知》。通知明确，已取得商品房预售许可证或现房备案的项目，开发企业须于5月18日前一次性公开销售全部可售房源。对于开发商捂盘惜售行为，海口市住建局将依据相关规定，采取关停网签备案等措施;对拒不整改的，将依法从严查处。

中原观点

海口在长期限价背景下，房企试图捆绑销售获取高利润，为抑制楼市乱象，3月海南出台市场专项整治方案打击变相涨价、违规销售等行为，而房企或选择以捂盘惜售应对后，寻求利润最大化路径再被新规围堵。

4.宏观经济

■ 融360：2021年房贷利率止跌转涨

5月21日，融360大数据研究院对全国42个重点城市房贷利率的监测数据显示，进入2021年，全国房贷利率整体水平开始止跌转涨。2021年5月(数据采集期为2021年4月20日至2021年5月18日)，全国首套房贷款平均利率为5.33%，较2020年底上涨11BP;二套房贷款平均利率为5.61%，较2020年底上涨8BP。

中原观点

近期全国多个城市房贷利率开启了上涨模式，广州、深圳、成都、佛山等城市房贷利率均上涨，客户购房成本增加。一方面，银行受到2020年末出台的房地产贷款集中度管理制度的影响，部分银行在购房信贷额度上面临收紧压力，另一方面在严查经营贷下，按揭房贷的需求增加，导致房贷利率上行。房贷利率开始上行，对于后续的销售将会产生一定的影响，未来需求端降温的概率将加大。

■ 央行：LPR连续13个月“按兵不动”

5月20日，全国银行间同业拆借中心公布LPR报价：5月，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。两项贷款市场报价利率均连续13个月保持不变。

中原观点

近期经济复苏基本符合预期，实体经济信贷需求保持旺盛，信贷利率水平合理，继续为经济复苏提供有力支持，此外央行继续保持MLF利率继续不变，释放货币政策稳字当头的信号。未来政策重点支持的科技创新、绿色发展及小微企业贷款利率有望稳中有降，房地产信贷环境继续保持“严”和“紧”。

■ 统计局：前4月全国房地产开发投资40240亿同比增长21.6%

5月17日，国家统计局发布2021年1-4月份全国房地产开发投资和销售情况：①1-4月份全国房地产开发投资40240亿元，同比增长21.6%;比2019年1-4月份增长17.6%，两年平均增长8.4%。其中，住宅投资30162亿元，增长24.4%;② 1-4月份商品房销售面积50305万平方米，同比增长48.1%;比2019年1-4月份增长19.5%，两年平均增长9.3%。其中，住宅销售面积增长51.1%，办公楼销售面积增长20.0%，商业营业用房销售面积增长16.3%。从4月单月数据看，4月销售面积为14298万平方米，环比下降23.3%;③1-4月全国商品房销售均价为10657元/平方米，同比增长13.6%，增速较上月放缓1.4个百分点。商品住宅销售均价1-4月为10842元/平方米，与1-3月持平。

中原观点

进入4月，“小阳春”效应减弱，房企投资信心随之趋缓，开发投资增速持续放缓，但仍然维持在较高水平，5月集中供地持续进行，土地成交面积还将进一步提升，叠加房企为年内实现销售回款，上半年开工意愿较为强烈，预计下阶段新开工面积将保持上涨势头，与土地出让金共同拉动开发投资增长。新房方面，4月在密集楼市调控下，政策效应显现，全国新房市场量价增速放缓，预计5月小阳春效应继续减弱，销售指标增速持续回落。

二.武汉纪事

■ 腾讯旗下第二总部落户武汉

5月22日上午，腾讯教育科技第二总部在武汉市江夏区腾讯大道腾讯研发中心正式揭牌成立，落户江夏区。继去年江夏区与腾讯企鹅辅导达成战略合作——共建“未来教育产业城”后，江夏区在未来教育产业领域再落一子。据悉，腾讯教育科技是腾讯旗下教育品牌，致力于向行业及用户输出高质量的在线教育内容产品和解决方案，业务包括腾讯课堂、腾讯开心鼠英语、腾讯企鹅辅导等知名产品品牌。腾讯教育科技第二总部落户武汉江夏后，将围绕腾讯教育科技现有产业链条，整合武汉市及江夏区域优势和政策优势，继续发力在线教育和智能教育产业领域。

■ 武汉⇋孝感，市域(郊)铁路要来了!

5月23日，孝感市人民政府与武汉地铁集团有限公司签订了武汉孝感市域(郊)铁路工程建设框架协议书，共同推进武汉孝感市域(郊)铁路工程建设，计划近期完成规划编制及上报，共同协调建设规划批复，未来将在轨道交通、高速公路、公交邮政等方面加快推动一体化进程。孝感市紧邻武汉，距武汉市中心50公里，距天河机场30公里，处于城市圈核心圈层。武汉孝感市域(郊)铁路工程是建设城市群一体化立体交通网要求的重要支撑，是构建四网合一轨道交通系统、支撑汉孝城镇发展轴空间拓展、建设武汉—孝感1小时通勤交通出行圈的重要设施。

■ 武汉新增4家三甲综合医院

作为武汉“四区两院”公共卫生重大项目之一的武汉同济航天城医院，即将于今年7月底竣工交付，医院共设2494个停车位。此外，为了方便市民就医，还计划从347国道到医院西侧修一条主干道，再从医院南侧修一条路。除了新洲区的武汉同济航天城医院，还有蔡甸区的武汉市常福医院、江夏区的武汉云景山医院、黄陂区的黄陂区人民医院也都在紧张建设中，4家平战结合三甲综合医院都将于今年7月底竣工交付，届时将满足周边居民就医需求，完善远城区医疗配套。

三.房企动态

1.房企战略动向

本周华润置地与中城新产业联合成立“润城新产业”，为产业园区提供运营及服务;融创文旅与厦门国际邮轮母港合作携手打造示范性文旅项目;武汉城建集团与招商蛇口战略签约，携手深耕武汉、布局全国;复星地产与万豪国际集团签署合作，丽思卡尔顿行政公寓入驻复星外滩中心。