第18-19期周报丨预售新政将实行，五一迎接开盘热

一.一周热点

1.武汉427新政

主要通过加强预售管理、商品房销售监管、新建商品房交付标准等内容进行，从开发企业推售的源头端进行管控，降低房企拿预售证的次数，保障市场供应;新政将在2021年6月1日正式实行，预计新政执行落地前将加快房企拿预售的速度，新的预售标准的执行也将在短期内加大房企的资金压力。

2.公积金新政

4月29日，武汉公积金管理中心发布公积金调整通知，主要从优化首套房、二套房，租房提取条件和规范特困类提取几个方面对公积金提取进行调整，调整内容主要以支持刚性需求为主，有松有紧，对楼市影响有限。

3.楼市政策

■ 东莞：未售出新房一年内上调价格涨幅不超过3%

4月29日，广东省东莞市住建局发布《关于进一步加强新建商品住房销售价格指导的通知》。通知涉及多条限价细则，对在售项目和未售新房的备案价格及定价等方面都进行相应的控制。规定新房备案价上调空间控制在5%以内，未售出的新建商品住房上调销售价格的间隔时间，由取得预售许可证(现售备案证书)后半年延长至一年，涨幅不超过3%;同一批次不同幢申报均价相差幅度不超过10%，同一幢最高价与最低价相差幅度不超过25%;地面建筑层数4层及以下的住宅，同一批次不同幢申报均价相差幅度不超过40%。

中原观点

东莞楼市过热， 4月被国家住建部约谈，导致密集出台调控政策。继2月堵住假离婚等政策漏洞、提高首付比例、社保缴纳年限后，本次调控政策加码，严控在售项目价格涨幅，有助于抑制房企无序涨价，引导企业进行科学定价，让房价回归到合理的区间。

■ 嘉兴：推行“公证摇号”进一步严格商品住房限购管理

4月29日，嘉兴市房地产市场平稳健康发展领导小组发布《关于进一步促进嘉兴市房地产市场平稳健康发展有关事项的通知》，主要内容有：①扩大热点区域的土地供应，实行住宅用地分批次集中出让;②推行“公证摇号”，完善住房销售方式;③嘉兴本市户籍居民家庭，在全市范围内已拥有3套及以上住房的，纳入限购;④同一项目内同建筑类型每批次销售备案价格不得高于前一批次备案价格;⑤加强房地产市场住房销售、房屋交付、违规收费、虚假宣传、购地资金来源、网络不实信息等问题的整治。

中原观点

嘉兴新政为收紧政策，对本市户籍居民三套房采取了限购，并明确推行“公证摇号”的销售方式，有助于减少热点楼盘疯抢的现象，防范投机炒房行为。嘉兴由于距上海、杭州较近，在周边两个热点城市的房地产市场调控升级背景下，资金或外溢至嘉兴引起房地产市场热度上升。今年三月以来，嘉兴多次加码政策，本次调控在购房需求端进行管控，进一步说明地方政府查找政策漏洞、审视市场问题的导向。

■ 上海：土拍再出新规则 首次设置10%溢价上限

“五一”假期前，上海市土地交易市场举办线上信息交流会，预告了上海第一批住宅用地集中出让及相关情况，同时出台全新宅地出让“限价竞价”规则：最高报价一般限定为起始价的110%。即设置了10%溢价上限，当达到上限之后，以一次书面报价为准，同时不得超过最高报价，并以最接近一次书面报价平均价的原则确定竞得人。

中原观点

近期广州、重庆、无锡等地集中土地出让带来溢价率升高地价创新高，上海未雨绸缪，提前调整规则避免出现地价大涨的情况，从源头对土地价格进行限制，增大中小房企的拿地概率。

4.宏观经济

■ 克而瑞：4月份5个重点城市首次集中供地，累计成交额超2000亿元

4月，受5个重点城市首次集中供地的影响，地市热度明显上涨，各大房企拿地积极性有所提升，销售TOP50房企单月拿地金额同比上涨29%。5个首次集中供地的城市分别为广州、重庆、沈阳、长春和无锡，累计成交地块155宗，成交金额超过2000亿元。

中原观点

受到融资端、供给端政策影响，2021年以来开发商的投资延续了2020下半年的谨慎态势，4月在5个城市首次集中供地的带动下，房企投资积极性有所提升，未来集中供地的模式下，龙头房企优势或进一步放大。

■ 统计局：4月制造业PMI为51.1，低于上月0.8个百分点

近日，国家统计局服务业调查中心发布数据，4月份，中国制造业采购经理指数(PMI)为51.1%，低于上月0.8个百分点;非制造业商务活动指数为54.9%，较上月回落1.4个百分点，其中建筑业和服务业商务活动指数为57.4%和54.4%，低于上月4.9和0.8个百分点。综合PMI产出指数为53.8%，比上月回落1.5个百分点。

中原观点

本月制造业采购经理指数和非制造业商务活动指数均位于荣枯线以上，制造业保持平稳增长，力度有所减弱，仍高于2019年和2020年同期水平;非制造业仍保持较快扩张，但步伐有所放缓。受清明假期和疫情防控形势继续向好等因素带动，服务业恢复性增长势头稳定向好;建筑业连续三个月位于高位景气区间，建筑业企业信心稳定。

■ 中指研究院：4月百城住宅均价环比上涨0.25%

近日，根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建及二手住宅的调查数据，2020年4月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为15233元/㎡，环比上涨0.25%，涨幅较上月扩大0.03个百分点;同比上涨4.05%。百城二手住宅均价15732元/㎡，环比上涨0.50%，涨幅较上月扩大0.06个百分点;同比上涨3.58%，涨幅较上月扩大0.10个百分点。

中原观点

4月以来，多数房企紧抓楼市传统销售旺季窗口期，保持较快推盘速度，重点城市新房推盘量整体居今年以来高位;价格方面，百城新房及二手房均价涨幅扩大，在“房住不炒”的定位下，多地进一步完善楼市调控措施，加大调控力度，调控城市不断扩围，预计后期房价涨幅将会收窄。

二.武汉纪事

■ 近日，住房和城乡建设部、工业和信息化部日前发布通知，北京、上海、广州、武汉、长沙、无锡等6个城市被确定为智慧城市基础设施与智能网联汽车协同发展第一批试点城市。首批试点都是在智能网联汽车测试示范区建设上有所建树城市，武汉车路协同技术全国领先

备注丨车路协同技术：将车联网和城联网进行融合，打造了一个集城市动态和静态数据于一体的新型城市基础设施，实现了人、车、路、物、云之间的互联互通

未来武汉将大力推进武汉东湖新技术开发区、中央商务区城市智能汽车基础设施建设，与武汉经济技术开发区形成“1主2副”的智能网联汽车测试示范区格局。

作为我国首批、中部首个国家级智能网联汽车测试示范区，经过两年多的建设，已初具雏形，建成了106公里智能化道路投入使用并向智能网联汽车、自动驾驶汽车开放。新试点获批将有助于武汉市探索建立智慧城市基础设施与智能网联汽车标准体系，为数字城市建设奠定基础。

■ 四环线东北段4月30日零时正式开通 “五一”前武汉四环线全线通车运营

武汉四环线是一条穿江越湖的最宽城市环线，全长约148km，设计速度100公里/小时，为省内首条采用双向八车道标准建设的高速公路。四环线全线开通运营后，缓解三环内货车通行压力，提高武汉过江能力，同时串联起光谷副城、车谷副城、临空经济区副城和长江新城，助推区域产业发展。

此次通车的四环线东北段包括四环线东段、北段和青山长江大桥，全长63.12km：

♦ 东四环全长8.182km，全线建有特大桥5座，设北湖枢纽互通、北湖互通、化工互通3处立交和北湖、挽月2处收费站;

♦ 北四环全长47.39km，全线设汉施、白沙湾枢纽、鞠家咀、林家湾、墨家湖、径河6处互通立交和横店、武湖、墨家湖3处收费站，并配套建设服务区1处、停车区1处;

♦ 青山长江大桥全长为7.548km。其中长江大桥长4.374km、接线引桥长3.174km，桥梁比为100%。

■ 建桥之都再“上新” 汉江湾桥五一通车

5月1日上午9时，汉江上最宽大桥汉江湾桥正式通车。汉江湾桥是三环线内第7座汉江大桥，通车后将有效减轻二环线(知音桥)过江交通压力，大幅改善区域交通条件，促进硚口、江汉、东西湖、汉阳和武汉经开区间形成便捷交通网络，助力古田、黄金口、龙阳及沿线地区经济发展。

♦ 汉江湾桥位于知音桥和古田桥之间，汉口岸与古田四路相接，汉阳岸与玉龙路相接，是我市第一座采取政府和社会资本合作模式建成的过江通道。

♦ 大桥全长约2754米，主桥长672米，主跨408米，桥面宽47米，是目前汉江上最宽和跨度最大的桥梁，其宽度仅次于48米宽的青山长江大桥，中间六车道为机动车，外面两车道为非机动车道，预留了远期拓宽至双向八车道条件。

♦ 该桥通车后，从古田四路方向的过江车辆，将不再绕行知音桥，过江时间由原来的20分钟缩短为5分钟，可以分流知音桥两至三成车流。

■ 光谷大道高新六路立交5月1日通车

据了解，光谷大道高新六路立交5月1日通车。高新六路全互通立交属于光谷大道南延(三环线-外环线)工程第一标段。项目北起金融港四路，南止高新六路，主线全长2411.5米，高架桥标准宽度26米，地面辅道设置双向6-8车道。高新六路立交匝道开通后，汉口、武昌方向来往藏龙大道方向及光谷东片区车辆，可在高新六路上下主线桥，缓解杨桥湖大道交通堵点。通车后可实现武汉三环线与外环、高新六路与藏龙大道双向通行，提高武汉东南部区域车辆通行效率。

■ 光谷同济儿童医院全面封顶 ，计划明年6月交付

5月7日，由中建三局总承包公司承建的光谷同济儿童医院项目主体结构全面封顶，下一步将进入装饰装修阶段，计划明年6月竣工交付。光谷同济儿童医院位于武汉市东湖新技术开发区高新大道，是华中科技大学同济医学院附属光谷同济医院二期工程。光谷同济儿童医院于去年9月开工建设，总建筑面积约10.5万平方米，地下1层，地上10层，局部5—6层。医院共设置床位758张，建成后预计新增日门诊量约3500人次。

■ 武汉人才集团揭牌成立，力争年引进高端人才1000人次

5月7日上午，武汉人才集团有限公司揭牌仪式暨武汉人才发展推进会召开。武汉人才集团是经武汉市委、市政府批准的市属国有企业，将布局以高端人才猎聘、人才公共服务、人力资源外包、职业教育培训为主，以人才研究咨询、人力资本运作、人才园区运营、会展策划组织为辅的八大业务板块, 实现年引进高端人才1000人次，服务知名机构1000家，人才大数据库达到1000万量级，着力打造全国一流、具有广泛影响力的人力资源综合服务商，助力武汉成为全国人才和发展高地。

三.房企动态

1.房企收并购

景瑞地产首进武汉江夏，新增14万㎡建面

近日，景瑞地产通过入股武汉耀之泰置业有限公司，成功布局江夏。P(2020)145号地块为纯宅地，位于江夏区五里界街东湖街村，2020年12月15日武汉市耀之泰置业有限公司以底价54000万元竞得，成交楼面价为3789.67元/㎡

2.房企战略动向

福州城投与阿里云签约合作，涉及产业数字化、园区物业及建筑等;葛洲坝签订保定市莲池区城中村改造项目合作合同，负责保定市莲池区 11 个城中村改造项目的投资、融资、建设和运营维护等;绿地酒旅与建行旗下长租业务开展合作。

3.房企融资动态

双周房企融资以公司债为主，其中葛洲坝发行的30亿元公司债，利率最低仅3.53%，随着传统融资方式收紧，ABS融资方式成为房企选择的重要渠道，万科在4月底连续发行两笔购房尾款资产支持专项计划，合计26.14亿元。

四.土地市场

■ 土拍预告

2021年5月18日将出让1宗商服用地，出让总净地面积3.75万方，总建面21.24万方，起拍总价10.77亿元，敬请期待。

2021年5月31日将出让2宗商服用地，出让总净地面积43.55万方，起拍总价5.82亿元，敬请期待。

五.双周开盘

第18-19全市共14个项目开盘，共推出2536套房源，销售1204套，开盘去化率约47%。