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第17期周报丨融创光谷核心项目报规,楼市供应回升成交走高

2021-04-27      来源:  




一.一周热点


1.武汉政策


近日,武汉发布《关于进一步加强国有建设用地使用权出让合同管理的通知(武自然资规发〔2021〕41号)》,从出让价款缴纳、出让合同签订流程和出地要求三方面进行了规范,旨在提高土地出让和开发效率。从土地出让价款的要求看,目前武汉对土地出让金的缴纳依旧延续疫情期间的首付标准和延期时间范围,相对宽松。






2.楼市政策


■ 宁波:限购区域扩大、购房资格调整

近期,宁波六部门联合发布《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》。内容主要涉及扩大限购、限售、土拍限房价执行范围,收紧购房资格,制定热点二手房参考价,严审首付资金来源,严查收取价外款、捆绑销售等违规行为,以及要求县市及杭州湾新区研究制定调控方案等。


中原观点

宁波此次宣布新一轮楼市新政,主要由于前期房价上涨明显、楼市过热被国家住建部约谈,宁波本次新政加码力度相对较大,限购范围扩大,并将建立热点学区二手住房交易参考价格发布机制,落实交易参考价格在金融信贷等中的应用,既是对之前的漏洞进行围追堵截,同时也有利于抑制热点学区二手房价的炒作,打击投机行为。



■ 广州:房产调控升级,人才购房继续收紧

4月21日,广州再发布调控新政:①继续收紧人才购房政策:继4月2日人才购房限售升级后,此次要求须提供购房之日前12个月在人才认定所在区连续缴纳个人所得税或社会保险的缴纳证明,并不得补缴。②二手房增值税征免年限提高:除花都、从化外,其余9区个人销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。③强化保障性住房及租赁住房建设:商品住宅用地配建的保障性住房不少于户籍中等偏下收入住房困难家庭年新增轮候户数,并通过新建、配建、改建等方式,增加租赁住房供给。


中原观点

广州4月已多次出台调控政策,本次广州从人才购房资格、增值税缴纳等方面做了收紧性的动作,严厉打击“人才炒房”现象,并推荐限购限售,表明市场调控依旧从严,目前,已有深圳、无锡、沈阳、成都和广州调整增值税征免年限,不排除后期有其他城市继续跟进调整增值税免征年限及人才购房的门槛。



■ 南通:发布新政提出实行地价房价精准化“双控”制度

4月20日,南通发布新政,提出实行地价房价精准化“双控”制度:1.全市普通商品住房用地均采取“控房价、控地价”方式供应,严控土地溢价率;2.加强房价备案管理,全面实行商品住房最高备案价及片区指导价制度,今年取得销售许可的项目按调整后规则重新测算核定;3.加强住房金融监管,包括加强个人住房贷款规模管理、严查经营贷、加强购地资金来源审查等;4.加大住宅用地供应力度,实行相对集中公告和出让。


中原观点

南通前期也因地方楼市过热而被约谈,被动出台楼市加码举措,但从调控内容看,力度明显偏弱,并未涉及实质性调控加码政策,仅从供应、控房价、控地价等角度加强市场调控,不排除后期购房领域进一步“加码”政策的出台。




3.宏观经济


■ 贝壳研究院:60城首套二套房房贷平均利率均有上浮

近期,据贝壳研究院监测的60城4月主流首套房贷利率为5.38%,较3月增加4个基点;二套利率为5.65%,较3月增加3个基点。自2020年11月房贷利率止降回升,至今首套、二套利率分别累计上升17个、13个基点。4月60城房贷平均放款周期为46天,呈高位调整态势。


中原观点

去年年底房地产贷款集中度管理制度之后,银行房贷额度逐渐趋于紧张,此外今年1季度购房贷款规模创新高也一定程度挤压了银行端2季度的贷款额度,为控制房贷额度,部分银行将面临较大的房贷利率调整压力,因此,从60城的首套和二套贷款利率表现看,房贷利率呈上浮趋势符合市场预期。



■ 央行:4月1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%

4月20日,全国银行间同业拆借中心授权公布贷款市场报价利率(LPR)公告。数据显示,4月,1年期贷款市场报价利率为3.85%,预期为3.85%,上月为3.85%。5年期贷款市场报价利率为4.65%,预期为4.65%,上月为4.65%。1年期、5年期均已连续12个月保持不变。


中原观点

今年春节以来我国经济延续良好复苏态势,就地过年等导致春节过后复工复产时间缩短,生产增速整体较快,需求端消费、投资在3月呈现加快改善迹象,为利率水平保持稳定提供了支撑。与楼市息息相关的5年期以上LPR利率不变,也反应了当前房地产市场调控以“稳”为主的政策基调,未来5年期LPR调整的概率不大。



■ 中指院:TOP50房企拿地总面积6802万方,同比下降37.5%

近日,中国指数研究院公布了2020年1-3月全国房地产企业拿地面积TOP50房企拿地总面积6802万方,同比下降37.5%;TOP10房企拿地总面积2658万方,占TOP100房企拿地面积的29.3%,拿地规模占比较1-2月基本持平略有下降。一季度15家房企的新增货值总量超300亿,其中保利、万科、碧桂园等年内新增货值超700亿,销售前十新增货值同比涨幅在70%以上。


中原观点

从1季度房企拿地数据看,同比下降明显,一方面去年受疫情影响明显,此外今年房企拿地也受“三道红线”和“两集中”政策影响,房企开发资金有限,且大部分热点城市供地主要集中在4-5月份,导致TOP50房企拿地总面积下滑。从房企表现看,拿地主力仍以TOP10的龙头房企为主,行业马太效应明显,预计后期房企在货值表现上也会更加分化。





二.武汉纪事


■ 光谷大道高新六路全互通立交预计5月1日通车


近期,光谷大道高新六路立交多条匝道的声屏障交通标识、路灯等附属设施已安装到位,高新六路立交正式建成,预计5月1日通车。通车后,三环线至外环线方向、高新六路至藏龙大道方向实现双向换乘之后,可以大大减轻光谷外环到三环方向的交通压力,进一步拉近江夏、光谷与洪山区的距离。




♦光谷南延高新六路立交桥共设计有8条匝道,布置形态与五角塘立交桥类似。今年底前计划完工的6条匝道一旦投入使用,主要能够实现三环线至外环线方向双向、高新六路至藏龙大道方向双向换乘,可节约光谷南部片区出行时间,同时方便从武汉东南部进出市区的市民。




■ 法式动漫主题乐园落户武汉


近期,武汉生态环境投资发展集团和法国达高集团下属欧漫达高文化传媒(上海)有限公司签订战略合作协议,在中法半岛小镇共同打造一座法式动漫主题乐园,拟建造的这座法式动漫主题乐园选址位于中法半岛小镇核心区,占地约为300亩,建筑体量约10万平方米,拟建法式主题乐园、文创工作坊及艺术者之家,未来随着武汉·中法半岛小镇的推进,达高集团希望依托其在欧洲乃至全球动漫产业运营的经验,和武汉乃至湖北省企业合作,共同孵化高品质内容。




■ 华为、宝龙、创维宣布,加大武汉投资布局


4月21日,武汉市领导分别与华为公司、宝龙集团、创维集团负责人座谈。当天三家企业相继宣布将持续布局武汉,加大在汉投资,助力武汉高质量发展。其中,创维集团有限公司与武汉临空港开发区管委会签订合作协议,推动创维MINI LED显示产业园项目落地武汉;华为将进一步密切与武汉产学研合作,助力武汉打造人工智能龙头城市;宝龙也将加大在汉投资、做精在汉项目,助力武汉高质量发展。




■ 武汉人工智能计算中心,6月底正式投入运营

近日,据了解武汉人工智能计算中心土建工程已基本完成,预计6月底正式投入运营,并上线人工智能计算业务,武汉人工智能计算中心位于光谷科学岛起步区,是依托华为公司建设的全国首个人工智能计算中心。人工智能计算中心项目通过多样化的异构计算平台、多源算法平台和多态智能应用,支撑AI重大应用的模型训练及推理,可用于自动驾驶、城市大脑、智慧医疗、智慧交通、网络安全、智能数字设计与建造、语音识别、自然语言处理等应用场景。





三.房企动态


1.融创荷叶山地块报规,光谷核心再添新项目


本次融创荷叶山地块项目报建,合计建面达56万㎡,该项目为融创地产收购的武汉凯喜雅飞翔房地产开发有限公司70%股权获得,曲线落子光谷核心地段。




项目报建:居住项目规划总用地面积282909.29㎡,居住用地面积280211.50㎡,总建筑面积569533.49㎡,计容总建筑面积350000.00㎡。其中住宅建筑面积338574.84㎡,配套商业建筑面积4688.56㎡,配套公建建筑面积6736.60㎡,12班幼儿园建筑面积3600.00㎡,幼儿园用地面积4860.00㎡。非计容建筑面积219533.49㎡,容积率1.25,建筑密度30.0%,绿地率40.5%,总户数2159户,人数6909人,机动车停车位3499辆,含新能源车位700辆,非机动车停车位1813辆。




2.房企战略动向


本周中电光谷与河南鹤壁经开区签订综合运营合作协议;奥园美谷与KD Medical签署战略合作协议,拟共同组建合资公司;永威置业集团与绿城理想小镇集团签署战略合作协议,未来双方将尽快加深合作纵向推进,加快项目落地。






3.房企融资动态


本周房企融资以中期票据为主,其中保利发行的25亿元中期票据,利率最低仅3.55%,此外公司债也是房企发债的主力方向,越秀、建发为代表的央企、国企融资利率整体优势明显。







四.土地市场


■ 拍预告


2021年5月18日将出让1宗商服用地,出让总净地面积3.75万方,总建面21.24万方,起拍总价10.77亿元,敬请期待。







五.一周开盘


本周全市共13个项目开盘,共推出2061套房源,销售1193套,开盘去化率约58%。




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