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第16期周报丨均价翘尾再创新高,开盘回温去化向好

2021-04-21      来源:  




一.一周热点


1.楼市政策


贵阳:二套房公积金贷款首付不低于40%

4月14日,贵阳发布调整公积金政策的通知,将二套公积金贷款首付比例由30%提高至40%,贷款利率按首套1.1倍执行;此外暂停受理异地个人住房公积金贷款业务;控制“商转公”贷款规模。2021年“商转公”贷款受理规模控制在5亿元以内。


中原观点

本次贵阳前期对公积金贷款发放过多,导致现在公积金可贷额度出现压力,本次公积金新政对公积金贷款从贷款额度、利率、首付比例、申请条件、使用用途等方面都有所收紧,有利于促进购房者的理性购房,保障刚需购房者合理使用公积金贷款,打击投资炒房型需求。



杭州:人才购房政策收紧,落户满5年方可购二套房

4月13日,杭州发布最新人才购房政策,4月9日起,高层次人才购买二套房,无论单身还是家庭,都与普通购房者一致。单身人才不能购买两套房,人才家庭落户杭州须满5年方可购买第二套房。


中原观点

杭州作为东部热门城市,前期存在大量借助人才通道进行炒房的行为,导致市场热度不减,本次出台人才购房政策,对人才落户满5年方可购买二套房的条件约束,进一步压缩炒房空间,不排除后期伴随着新型城镇化政策推行,一些通过人才落户购房的热点城市也将出台收紧人才购房的政策。



河南:严防各类资金变相或绕道流入房地产市场

4月16日,河南银保监局表示:①控制房地产贷款增速,确保房地产贷款集中度保持合理水平;②加强全口径管理,将通过同业投资、理财投资、委托贷款等渠道流入房地产领域的资金统一纳入监测范围;③严厉打击“零首付”、“首付贷”等行为,严防各类资金变相流入房地产市场。


中原观点

河南银保监会加强对资金端的管理,有利于加强对违规资金的管理,防范金融系统性风险,但从资金自身的逐利性来看,若执行力度不够,仍很难达到预期监管效果。




2.宏观经济


发改委:城区常住人口300万以下城市全面取消落户限制

近期,发改委发文积极支持新型城镇化:①有序放开放宽城市落户限制,城区常住人口300万以下城市落实全面取消落户限制政策等;②盘活存量住房资源,扩大租赁住房供给,完善长租房政策,合理调控租金水平。以人口流入多、房价高的城市为重点,扩大保障性租赁住房供给;③着力解决困难群体等新市民住房问题;④单列租赁住房用地计划,探索利用农村集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房,支持将非住宅房屋改建为保障性租赁住房;④长江中游、北部湾、关中平原等跨省区城市群进入研究编制实施方案阶段;⑤支持福州、成都、西安等都市圈编制实施发展规划。


中原观点

发改委积极支持新型城镇化是延续过去“大国大城”策略的体现,全面取消300万以下城市落户限制政策将有利于加快劳动资源自然流动,但从城市发展的角度来看,未来以大型热点城市为中心形成的城市群和都市圈规模将进一步拓展,缺乏产业、人力等资源的城市也将注定走向收缩,城市发展将走向两极分化;此外对房地产投资而言,房企也将加速回归一二线城市或以热点城市圈拿地为主。



国家统计局:一季度国内生产总值249310亿元

4月16日,国家统计局公布2021年1-3月份全国房地产开发投资和销售情况,1-3月份,全国房地产开发投资27576亿元,同比增长25.6%,环比下滑12.7个百分点,比2019年1-3月份增长15.9%;商品房销售面积36007万平方米,同比增长63.8%,比2019年1-3月份增长20.7%;商品房销售额38378亿元,增长88.5%,比2019年1-3月份增长41.9%。


中原观点

一季度开发投资同比去年虽有所增加,但环比来看小幅下滑,主要受“三道红线”和“两集中”政策影响,房企开发资金有限,且大部分热点城市供地主要集中在4-5月份,导致1季度开发投资环比有小幅下滑。从销售端来看,在“就地过年”激励政策和积极的市场预期下,1季度市场成交活跃,尤其是东部长三角、珠三角及部分热点一二线城市带动成交,商品房销售成交火热,预计后期随不少“城市”密集出台加码政策,销售增速或将下降。





二.武汉纪事


国内头部电竞资源签约落户武汉


4月16日,“电竞湖北战略协议签署暨穿越火线电竞联盟生态落户武汉,这标志着腾讯将头部电竞资源引入湖北,通过穿越火线职业联盟生态的全面落地,助力武汉提速建设“中国电竞中部的新高地,穿越火线职业联盟选择落户湖北武汉,将作为腾讯电竞运动城市发展计划的重要内容深入推动,包括共同打造电竞中心,构建穿越火线IP乐园等生态,引入穿越火线电竞产业相关的上下游企业,拉长电竞产业链。



天河机场航空物流中心5月投用


4月15日,航空物流中心大楼的外观和内部都已装修完毕,航空物流中心建筑面积约3.1万平方米,地上6层地下1层,总投资约1.5亿元,从2019年7月开始建设,是武汉机场打造航空物流园的重要基础设施。天河机场航空物流中心下月投用,该中心将满足航空物流企业的报关、通关、查验、检疫等作业需求,大大提高天河机场国际普货、国际快件和跨境电商的通关速度及操作效率。



长江新区重磅签约光大银行,携手打造区域金融产业中心


4月16日,光大银行武汉分行与长江新城管委会签订合作协议,长江新城起步区已进入实质性开发建设阶段,希望光大银行加速对新城金融服务支持,深化在重大基础设施建设、产业园区招商引资、片区开发等领域的合作。未来光大银行继续发挥产城融合、大环保、大健康、大旅游等全牌照优势,积极参与长江新城建设,携手打造区域金融产业中心高质量发展。





三.房企动态


1.房企战略动向


本周滨江与越秀地产签署协议,就长三角、粤港澳房产开发进行合作;富力和粤海控股签订战略协议,将在产业园、城市更新等方面合作;首创置业与武汉城建集团战略合作,涉武汉城市更新、医疗养老产业;电建地产、百步亭集团、江夏区就纸坊片区城市更新签订三方战略合作协议。





2.房企融资动态


本周房企融资以中期票据为主,其中大悦城发行的3年期总额15亿中期票据,利率最低仅3.73%,此外公司债也是房企发债的主力方向,以华侨城、招商为代表的央企、国企融资利率整体优势明显。







四.土地市场


土拍预告


2021年5月18日将出让1宗商服用地,出让总净地面积3.75万方,总建面21.24万方,起拍总价10.77亿元,敬请期待。







五.一周开盘


本周全市共10个项目开盘,共推出2062套房源,销售1167套,开盘去化率约57%。




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