第15期周报丨供应放缓毛坯发力，去化走低分化加剧

一.一周热点

1.楼市政策

■ 合肥：二手房限购、热点楼盘“摇号+限售”

4月5日，合肥市发布房地产调控新政八条，主要内容有：1.稳定增加居住用地供应量;2.实施热点学区“同一套住宅，6年内只能享有学区内小学1个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位”政策;3.采取热点区域二手房限购措施;4.实行热点楼盘“摇号+限售”政策，并优先保障刚需群体;5.从严控制商品住房定价;6.加强住房贷款审慎管理;7. 加大加快租赁住房建设;8.严查房地产销售中价外加价和搭售等行为，依法严厉整治哄抬房价等房地产市场乱象和网上恶意炒作。

中原观点

当前学区房过热背景下，合肥出台打击学区房炒作的政策，有利于加强对一手房和二手房的管控，为后续学区房降温;再次升级限购限售和限贷的管理，说明房住不炒依旧是主旋律;此外明确商品住房平均备案价格不得突破土地出让前预测均价，也将起到限价的作用。

■ 四川达州：延长房地产市场鼓励政策期限，购房补贴继续执行

4月2日，四川达州市发布《关于延长<中心城区应对新冠肺炎疫情影响促进房地产市场平稳持续发展九条政策措施>执行期限的通知》，新通知延长了购房补助的执行期限，将“房九条”中的购房补贴范围和期限调整为：2021年1月1日至2021年6月30日期间，购买新建商品房的(以网签备案时间为准)，按照存量土地归属权，由市、区财政分别对各自供应土地的开发楼盘购房者给予100元/平方米的补助;纳入增量土地上的商品房，购房补贴由市级财政补助30%，区级财政补助70%。

中原观点

四川达州作为西部四线城市，因房地产市场长期处于疲软状态，本次达州市中心城区将继续购房补贴，客观上有助于房地产交易行情的活跃。从近期全国调控的情况看，以达州、张家界、温州等楼市疲软的城市开启相对“宽松”的政策，说明当前楼市调控以“因城施策，分类调控”的导向。

■ 东莞：制定“一城一策” 深入排查经营贷

4月11日，东莞市发布《东莞住建部门迅速行动，落实“一城一策”调控要求》，文件表示加强与土地、金融、财税等部门联动，加强新建住宅价格监管和二手房交易管控，研究补齐现有政策在系统性、整体性、协同性上存在的短板和不足。同时，加快制定适合东莞的“一城一策”工作方案，待报国务院备案后正式实施。同时，加强热点楼盘销售管理，打击房地产开发企业、中介机构及其从业人员违法违规行为，遏制投机炒房行为，配合银保监。

中原观点

近期住建部约谈了5个东部热点城市，并将东莞市列入房地产监测重点城市名单，主要由于东莞商品房和土地市场均较火热，预计东莞后期将有更加具体的土地、金融和财税等加码政策落地，为东莞楼市降温。

2.宏观经济

■ 同策研究：3月融资总额周期上升，股权融资异军突起

近期，据同策研究院监测，2021年3月40家典型上市房企融资总额延续往年春节后惯例处于较低位置，40家监测的典型上市房企共完成融资金额折合人民币共计667.77亿元，环比上升87.87%，股权融资占比相比上月显著升高。

中原观点

三月相较于受春节影响极大的二月，各大房企的债券融资及整体融资总额有所回暖，因此融资总额环比上升明显，预计在“三道红线”融资新规，叠加“两道红线”房贷集中度管理政策的背景下，房企融资难度将持续加大，房企融资能力将加快分化，这也将导致各大房企在4月份重点城市集中供地土拍市场表现的分化。

■ 克而瑞：近万亿境内外债券到期，2021开年迎来房企发债潮

4月5日，据CAIC监测数据显示，截至3月31日，仅国内300家核心房企今年到期的债券总规模就高达9915亿元，比去年多近3000亿。一季度房企境内发债总规模达1955亿元，较2020年同比上升15%，环比上涨31%。为应对今年到期的近万亿境内外债券，2021开年市场迎来房企发债潮。

中原观点

春节后市场资金面相对宽松，市场利率稳中有降，一方面受制于当前持续收紧的融资环境，房企偿债高峰到来，此外“两集中”供地政策也将增加房企对资金量的需求，因此，中小房企抓住一季度融资窗口期发债积极，导致1季度迎来发债潮。

■ 贝壳研究院：2021年一季度住宅用地建面下滑

近期据贝壳研究院数据显示，2021年一季度住宅用地成交金额累计同比增速收窄至16.4%，成交规划建筑面积累计同比下滑6.8%。受成交结构影响，一季度成交楼面价累计同比增长24.8%，351城综合成交楼面价2017年以来首次突破3500元/平方米大关，其中一二线城市住宅用地成交占比提升5个百分点，达到30%，拉升整体楼面价。

中原观点

一季度主要受“两集中”供地政策的影响，部分重点城市延缓供地节奏，且大部分城市首批集中供地时间都集中在4-5月，导致2021年一季度住宅用地成交金额和总建面下滑明显，预计随4-5月份重点城市供地集中发力，二季度住宅用地数据将创成交记录新高。

二.武汉纪事

■ 4月8日，近期实施的张公堤绿道连通工程有5处因城市交通或其他原因导致的断点，将在年内完成修复、改造及提升，实现全线贯通

♦ 环汉口绿道示范段主线(张公堤段)连通工程将打通沿线5处断点，分别是竹叶海立交断点、武汉园博园断点、金南一路断点、常青立交断点和姑嫂树立交断点，连通工程已于今年3月30日动工，预计年底完工。

本次实施的张公堤绿道连通工程是环汉口绿道建设的重要组成部分，将成为示范段。而环汉口绿道将江滩公园、张公堤、张毕湖公园等一系列城市公园与江汉关、汉口历史文化街区、市民之家串连起来，延展城市公共空间。

5处断点连通工程将采用新建绿道、人行天桥或借道，计划新栽40余种乔灌木、地被植物，同时采用时令花卉、野花组合，营造主题花境，全线绿化提升面积超过5万平方米。绿道犹如带状公园，连通工程在串联绿道及景观效果的同时，还将新(改)建6座驿站。

■ 小鹏汽车宣布武汉智造基地正式签约

3月30日，小鹏汽车宣布，武汉经济技术开发区管理委员会与小鹏汽车正式签署“小鹏汽车武汉智能网联汽车制造基地及研发中心项目投资协议”，项目占地约1100亩，将建设整车及动力总成工厂，整车规划产能10万辆。未来武汉市将为小鹏汽车的入驻建立全方位的保障和支持，小鹏汽车的新智造基地落户武汉，将以科技创新引领产业发展，积极推动中部地区智能网联汽车和新能源产业的发展。

■ 东西湖将打造四大“千亿”产业集群

近日，聚焦武汉临空港开发区(东西湖区)“科技创新提能，产业转型提升”，东西湖区表示到2025年，地区生产总值突破2000亿元，基本形成“1+3+N”产业体系。为此，该区将着力在“四大千亿产业、三家创新中心、两个开放平台”上求突破谋发展，着力打造千亿级网络安全和大数据产业、新型显示产业、智能制造产业、大健康产业四大产业集群。

■ 中创为量子华中总部落户武汉开发区

4月8日，武汉经济技术开发区管委会与中创为量子签订合作协议。中创为量子将在武汉经开区建设中创为量子华中区域总部基地，打造集研产供销于一体的量子通信全产业链，并大力推动科技成果在汉应用和产业化，助力武汉打造科技创新高地。

三.房企动态

1.房企战略动向

本周招商局与中国国新签署战略合作，涉航运、金融、综合开发等;融创与江夏区携手打造国际康养旅游度假区;中海地产与大金达成战略合作，未来将实现“空间+科技”的跨界合作;阳光城与泰康明确合作方向，涉项目获取、融资、物管等。

2.房企融资动态

年后房企因偿债高峰和“两集中”制度出台，房企拿地资金需求迫切，仍在抓紧融资窗口期积极融资，本周房企融资以公司债和中期票据为主，其中华侨城17.6亿融资利率最低，在3.95%，相对于境内债，美元票据类融资偏少。

四.土地市场

■ 新增挂牌

2021年5月18日将出让1宗商服用地，出让总净地面积3.75万方，总建面21.24万方，起拍总价10.77亿元，敬请期待。

五.一周开盘

本周全市共10个项目开盘，共推出1926套房源，销售968套，开盘去化率约50%。