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第13期周报丨卓尔底价摘地临空新城,新房浪潮来袭供应井喷

2021-03-31      来源:  




一.一周热点


1.融创推出“i+美好生活体系”,拥抱年轻化


3月融创首支原创单曲《I AM I》引爆全网,发布了生活新主张五大核心态度:亲密、对话、陪伴、玩美和由我,也由此拉开了产品力升级的帷幕。




产品升级内容:基于I AM I生活新主张、结合市场客户研究,融创推出 i+美好生活体系。以“创世代”重构空间产品的价值主张,并针对客户群年轻化和科技智能化的时代趋势,围绕城市、社区、家庭、生活4大模块,以人本化、活力化、共享化为价值导向,构建i城市-4大城市营造策略、i社区-6大社区欢乐场景、i家庭-9大家庭功能模块、i生活-3大社交生活圈。



i城市——四大城市营造策略:

融创西南从科技共创、服务共享、产业共建、规划共生四个角度打造多项价值要素,打造城市名片。





i社区——六大社区欢乐场景:

“i社区”基于年轻化客群的生活诉求,营造美好丰盛、沉浸互动的“体验场”,在归心社区的基础上,通过i运动、i游戏、i共享、i探索、i美学、i智慧6个模块完善社区场景。





i家庭——九大家庭功能模块:

i家庭打造互动、交流、悦己、成长、自由、收纳、私享、风景、健康智能9大创新功能模块,打造欢乐、互动、灵活、有温度的家庭空间,满足不同家庭阶段、不同特征群体的场景需求,打开生活更多元的可能性。





i生活——3大社交生活圈:

融创通过服务平台、社群共建、社区文化3个维度,为客户打造个性化的社交生活圈。





产品升级内容:

基于I AM I生活新主张、结合市场客户研究,融创推出 i+美好生活体系。以“创世代”重构空间产品的价值主张,并针对客户群年轻化和科技智能化的时代趋势,围绕城市、社区、家庭、生活4大模块,以人本化、活力化、共享化为价值导向,构建i城市-4大城市营造策略、i社区-6大社区欢乐场景、i家庭-9大家庭功能模块、i生活-3大社交生活圈。





2.楼市政策


■ 湖州:收紧调控政策,首度提出实行住房限购

3月27日,湖州市住建局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,新政要点:①中心城市范围内连续缴纳社保未满6个月的非本市户籍家庭限购1套住房(含二手),人才政策除外;②单个项目预售证申领不超过4次;③严查企业购地资金及个人购房首付款来源;④以区县为单位实行考核,约谈问责等措施。


中原观点

今年以来浙江杭州、嘉兴、金华、台州等多地纷纷收紧政策,本次湖州出台住房限购政策进一步体现了政策收紧的导向,不排除后期其他地级市继续跟紧。政策内容中湖州对多套住房认购行为进行了收紧和限制,有利于打压投资投机行为,同时保护合理购房需求。



■ 成都:增加宅地供应、禁止红线企业参拍

3月21日,成都出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》,通知要点:①中心城区商品住宅用地严格实行集中公告、集中出让;中心城区商品住宅用地全面实施“限房价、定品质、竞地价”出让;②登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的项目,所购商品住房限售期限由3年延长到5年;③建立二手住房成交参考价格发布机制;④通过司法拍卖、变卖等取得本市住房的主体,均应当符合本市住房限购、限售政策的规定;⑤超出房地产开发企业“三道红线”、存在重大失信行为的竞买人,不得参与我市土地竞拍;⑥调整成都市差别化住房信贷政策。


中原观点

成都本次新政主要针对土地市场拿地方式,对房企竞拍门槛进行限制,有利于开发商理性拿地,稳定地价;建立二手房住房成交价格参考机制,针对登记购房人数超房源数3倍及以上的项目,将限售期由3年延长到5年也将约束二手住房市场哄抬房价的现象,打击不理性的投资买房行为,稳定新房市场。



■ 西安:加强对商品房预售资金监管

近期西安出台办法,加强对商品房预售资金监管:①商品房预售资金应全部直接存入专用监管账户进行监管,开发企业不得直接收取或另设账户收存购房人的购房款;②商品房预售资金实行全额、全程监管,对用于支付工程建设等费用的预售资金实施重点监管;③商品房预售资金按照商品房开发项目建设进度核拨。


中原观点

当前房地产行业依旧处于高压政策环境之下,销售不力加上融资端政策从严,房企资金层面受到严峻考验,西安加强商品房预售资金监管有利于防止烂尾项目的出现,保障购房者的合法权益,保障房地产市场健康发展。





3.宏观经济


■ 央行、银保监会、住建部联合发文:严禁经营贷款流入房地产领域

3月27日,央行、银保监会、住建部联合发文《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》,从加强借款人资质核查、加强信贷需求审核、加强贷款期限管理、加强贷款抵押物管理、加强贷中贷后管理、加强银行内部管理等方面,督促银行业金融机构进一步强化审慎合规经营,严防经营用途贷款违规流入房地产领域。同时,要求进一步加强中介机构管理,建立违规行为“黑名单”,加大处罚问责力度并定期披露。


中原观点

此前多个城市尤其是一线城市中,存在经营用途贷款被违规挪用于房地产领域,挤占实体经济的信贷资源,也容易导致房地产市场投机行为,严禁经营贷流入房地产领域有助于打击“经营贷”的炒房模式,防范金融风险。



■ 央行:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%

3月22日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,昨日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。从2020年5月开始,LPR已经连续11个月未变。


中原观点

因3月15日央行进行的中期借贷便利(MLF)操作,1年期的利率维持不变为2.95%,本次LPR利率未变符合预期,但从近期重点二线城市房贷利率上升趋势看,LPR利率与房贷实际利率发生背离,主要由于房地产集中贷款制度和局部城市房地产市场过热影响,因此部分城市呈现出房贷利率上升的情况。



■ 贝壳研究院:2021年1-2月房地产开发投资同比增长明显

3月22日,贝壳研究院发布3月重点城市主流房贷利率简报显示,3月60个主流城市首套房贷利率为5.34%,较2月有所增加,平均放款周期为49天,较2月也有所延长,二套利率为5.62%,较2月均增加3个基点。相比去年10月,首套、二套利率分别累计上升13个、10个基点。其中热点区域珠三角、长三角热点城市房贷利率提升幅度较大。


中原观点

当前房地产调控依旧严格,在房地产贷款集中制度影响下,信贷环境趋紧,热点城市银行谨慎投放购房信贷,并对购房者的资格、经营贷等违规行为审核更为严格等导致房贷利率上升,放宽周期延长,预计部分市场热度较高的城市,在市场调控压力下,贷款利率将有进一步上调的可能。





二.武汉纪事


■ 光谷五大项目开工,总投资约55.3亿元


近期光谷五大项目开工:高新三路(三环线-外环线)改造提升工程、民族大道(三环线-江夏大桥)改造工程、凤凰园三路(S101-流芳路)改造、顶冠峰矿区地质环境治理工程(顶冠峰二期工程)、包山北街边坡应急防护工程。





高新三路破解光谷南北“天然分割”,促进产城一体化

高新三路(三环线-外环线)的建设,可化解武黄高速对光谷核心区域的发展阻隔,高架部分满足武黄高速快速进出城,地面市政道路满足城市道路功能需求,有效解决光谷区域东西向道路通而不快、南北向交通联系不便的问题,可促进产城融合发展、并改善城市沿线景观。




♦高新三路(三环线-外环线)改造提升工程,西起三环线新武黄立交、东至外环线以西规划新武东收费站,道路等级定位为城市快速路,采用“主线高架+地面辅路”建设方案,设计时速为主线高架80公里、地面辅路50公里。

♦主线高架双向6车道,自奥林路起坡,向东延伸跨越光谷八路后落地,接地面新武东收费站(规划地点位于四环线以西约850米),高架沿线设置6对平行匝道,实现三环线-快速射线-高速公路高标准直通。



民族大道全面提升道路品质

民族大道作为连接东湖高新区与江夏区的重要南北通道,此次改造提升,将从道路提升、排水工程、管线迁改、交通标识、交通组织、路灯照明及绿化景观等方面进行系统整治,全面提升沿线路段通行条件。




♦民族大道(三环线-江夏大桥)改造工程,北起三环线庙山立交,往南依次与华师园路、汤逊湖北路、三园路、大学园路交会,止于江夏大桥,道路全长约3.3km,定位为城市主干道。



凤凰园三路解决路面破损问题,提高交通服务水平

凤凰三路将在维持道路原线不变基础上,进行升级改造,建设内容主要包括道路工程、排水工程、交通工程、绿化工程、照明工程等。道路的改造提升,将彻底解决路面破损问题,有效改善道路整体路况,服务凤凰园周边园区企业和保障居民安全顺畅出行。




♦凤凰园三路(S101-流芳路)改造工程,西起流芳路,东至S101省道(南环线),道路全长约1.02km,道路等级定位为城市支路,双向4车道,设计时速30km。



顶冠峰二期工程打造武汉市矿山地质环境治理示范工程

顶冠峰二期工程改造后将成为武汉市最有代表性的采用“土方消纳+山体治理+生态修复”综合治理方式示范工程。




♦顶冠峰一期工程通过消纳建筑弃土,进行山体修复建成生态公园。经过治理,现在顶冠峰面貌已焕然一新,二期工程则是在一期工程基础上,利用中央补助资金进一步扩大修复范围,打造武汉市矿山地质环境治理示范工程,消除地质灾害隐患,改善周边生态环境,提高土地资源利用。



包山北街边坡治理,将实现边坡应急治理和生态覆绿双赢

包山北街边坡工程拟在道路红线靠边坡一侧设计桩板墙进行支挡,挡墙顶部至坡顶进行整平,最后增加排水措施和植草绿化,以达到边坡应急治理、生态覆绿的双赢效果。





■ 武汉“跨省通办”朋友圈再升级


3月25日上午,武汉同宁波、合肥、南昌、郑州、贵阳、长沙、株洲、湘潭等长江经济带7个省份9个城市,以线上视频会议的形式举行长江经济带部分城市和长株潭都市圈政务服务“跨省通办”签约仪式,全面提升区域政务服务“软实力”,优化营商环境,未来将瞄准长江经济带和武汉城市圈城市跨地区办事需求,强化数据赋能,推动更多政务服务流程再造。



■ 中安产业携手长江新城,打造智能制造供应链服务基地


3月24日,中安产业投资(深圳)有限公司与武汉长江新城管理委员会签约,投资3亿美元打造智能制造供应链与工业互联网服务基地。未来建成后,供应链服务交易额预计达100亿元以上,为武汉市及华中地区智能制造产业提供全方位的机床设备、备品备件、原材料供应链与工业技术服务,包括设备展示采购、工业物流、仓储、配送等等。该基地将承担整个华中地区装备与原材料陆路江海联运的物流中转与交易,同时联合华中科技大学建立智能制造技术服务与智造人才实训枢纽基地。



■ 海外“独角兽”中国独立运营总部落户光谷


近日,极狐信息技术(湖北)有限公司正式宣布在东湖高新区注册成立并投入运营。极狐信息技术(湖北)有限公司由全球知名数字经济龙头企业GitLab与红杉宽带跨境数字产业基金,以及高成资本共同成立。未来极狐将以东湖科学城为核心的光谷科创大走廊产业布局,将对光谷发展数字经济、构建良好DevOps信创产业生态发挥积极作用。





三.房企动态


1.房企战略动向


本周融创文旅与华住集团达成战略合作,携手共创文旅酒店运营新纪元;中电光谷与聊城签订产业园区综合运营框架合作协议;湖北交投集团与阿里云、武汉理工大学、汉阳区政府签订《武汉市未来城市创新示范区合作框架协议》;万物云与招商银行达成战略合作,共建用户账户服务。





2.房企融资动态


本周房企发债积极,公司债融资动态最为频繁,其次是短融,其中公司债中建发发行的5年期20亿公司债规模最大,粤海控股发行的10亿公司债融资成本最低,仅3.4%。







四.土地市场


■ 武告字(2021)年3号成交信息


3月23日计划出让3宗经营性用地均成交,成交总净用地面积50.31万㎡,成交总建面约96.70万方,成交总金额超39.68亿元。卓尔底价39.68亿竞得黄陂临空新城打包地块P(2021)010-12号,平均楼面地价4103元/㎡。




截止到3月23日,2021年1-3月武汉市合计出让19宗地块:

合计净用地达174.31万方,同比2020年同期137.60万方,同比上涨26.68%;

合计总建面达396.12万方,同比2020年同期327.10万方,同比上涨21.10%;

合计出让金达204.55亿元,同比2020年同期149.57亿元,同比上涨36.76%。





五.一周开盘


本周全市共20个项目开盘,共推出5676套房源,销售2730套,开盘去化率约48%。




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