第12期周报丨越秀落子汉口核心，“金三”楼市供应激增

一.一周热点

1.楼市政策

近期，武汉出台新建商品房销售全过程监管的通知，新通知将疫情期间的新房预售条件进行了调整，预计该政策执行落地前将加快房企拿预售的速度，新的预售标准的执行也将在短期内加大房企的资金压力。

■ 嘉兴：限购政策升级

3月16日，浙江省嘉兴市住房和城乡建设局发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展有关事项的通知》，通知从加强分期销售管理、完善商品住房限购政策、扩大商品住房限制转让实施范围、强化金融监督管理等方面进一步加强调控。暂停向在全市范围内拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房(含新建商品住房和二手住房)，顶尖、高端人才除外。

中原观点

嘉兴的楼市调控政策体现了热点城市稳房价的导向，完善商品房住房限售政策并扩大商品住房限制转让实施范围，有利于防范短期投机炒房的行为，稳定区域市场，此外暂停向在全市范围内拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房也有利于抑制外地人口违规认购的买房行为。

■ 北京：坚持房住不炒，从严问责协助客户造假的员工

3月20日，北京银行业协会从完善贷款合同约束惩戒条款、规范中介机构管理、防范舆情声誉风险等向会员银行提出倡议，防范套取银行信贷资金、挪用个人经营性贷款进入房地产市场的行为。

中原观点

春节以来北京、上海、广州等一线城市的多家银行均在严查“经营贷”，主要是为了抑制过热的城市楼市成交，防止违规资金进入楼市套利。同时也有利于经营贷回归到帮助企业恢复生产，助力实体经济恢复。

■ 金华：出台房地产调控新政

3月19日，金华发布调控新政：①稳定预期，2021年市区住宅用地出让总量较去年翻番，力争达到3000亩以上，二环以外计划出让住宅用地达到1500亩以上;②视情采取“限房价、竞地价”“限地价、竞自持”“限地价、竞配建”“限房价、限地价、竞配建”等方式出让;③严格商品住宅销售方案备案管理，提高预售准入门槛;④严格落实房地产贷款集中度管理，严格执行差别化住房信贷政策等。

中原观点

金华市从土地供应端加大住宅土地供应量，保障新房市场供应;通过对土地出让规则进行调整也有利于平抑地价稳定房价，加大商品房的预售管理和执行差别化信贷政策也将防范新房交易中的违规行为。

2.宏观经济

■ 融360：房贷利率继续上涨，首套环比增长2BP

3月20日，融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，2021年3月(数据监测期为2021年2月20日-2021年3月18日)，全国首套房贷款平均利率为5.28%，环比上涨2BP;二套房贷款平均利率为5.57%，环比上涨1BP。

中原观点

当前对金融端的额度管控、违规资金购房核查升级，表明当前市场购房资金环境有所收紧，预计随着楼市的调控力度加大，房贷利率有可能进一步上升。

■ 央行：开展1000亿元MLF和100亿元逆回购操作

3月15日，央行发布公告称，为维护银行体系流动性合理充裕，当日开展1000亿元中期借贷便利(MLF)操作，含对3月16日MLF到期的续做，同时开展了100亿元逆回购操作。其中，MLF操作期限为1年，中标利率为2.95%，与前次持平;逆回购操作期限为7天，中标利率为2.2%，与前次持平。

中原观点

本次央行开展1000亿元MLF和100亿元逆回购操作与3月16日到期的MLF为1000亿，3月15日到期逆回购为100亿等量操作，意味着本月央行在公开市场操作上为零投放，表明当前央行货币政策仅以维持合理流动性为主，整体偏理性;此外3月MLF利率不变，意味着当月LPR也将维持前值保持不变。

■ 国家统计局：2021年1-2月房地产开发投资同比增长明显

3月15日，国家统计局数据显示，1-2月份，全国房地产开发投资13986亿元，同比增长38.3%;比2019年1-2月份增长15.7%，两年平均增长7.6%。其中，住宅投资10387亿元，增长41.9%。其中东部地区房地产开发投资8353亿元，同比增长32.4%;中部地区投资2640亿元，增长52.5%;西部地区投资2834亿元，增长45.1%;东北地区投资158亿元，增长28.6%。

中原观点

从房地产的投资数据来看，1-2月，全国房地产投资同比增长明显，主要得益于房企加快在优质城市的布局力度不断提升，此外，房企去年下半年销售加快，资金回笼有利于保障今年1-2月的开发投资，但在当前房地产调控升级，融资趋严的环境之下，开发投资增速继续增长可能性不大。

二.武汉纪事

3月15日，长江上首座双层双向6车道过江隧道：武汉二七路过江通道(解放大道-沿江大道段)工程的地下防护部分地连墙开工建设，标志着过江隧道工程深基坑围护结构进入实质性施工阶段。二七通道建成后对增强过江通行能力，改善二七、杨园等片区交通环境，加强区域联系，促进“两江四岸”均衡发展，完善路网体系。

♦ 二七路过江通道位于武汉长江二桥和二七长江大桥之间，过江隧道采取单洞上下双层公路，盾构外径15.5米，这是国内在建直径最大的盾构隧道。全长约5公里，衔接汉口二七片区与武昌杨园片区。

■ “光谷硬核科技十条”护航东湖科学城

3月14日，武汉东湖高新区发布“光谷硬核科技十条”，每年拿出5亿元专项资金，支持“硬核科技”企业人才引进、研发投入、场景示范和产业集群发展等，单个企业每年最高可获支持1000万元，为东湖科学城及光谷科创大走廊建设提供政策护航。该政策的主要支持方向为基础软件、人工智能和半导体集成电路，支持对象为年主营业务收入在3亿元以内的企业，更侧重对孕育期、高成长期企业的培育支持。

■ 2025年武汉将基本建成国家商贸物流中心

近日，市交通运输局起草《加快打造“五个中心”建设现代化大武汉实施意见(2021-2025年)(国家商贸物流中心部分)送审稿》(以下简称“实施意见”)。明确提出，到2025年，武汉市将构筑畅通国内国际的物流大通道，加快建设国际性综合交通枢纽和“五型”国家物流枢纽，力争2025年社会消费品零售总额突破1万亿元，社会物流总额达5.5万亿元。

■ 腾讯CSIG区域研发公司正式签约光谷中心城

近日，光谷中心城中建科技产业园与腾讯CSIG区域研发公司正式签订入驻协议，腾讯CSIG区域研发公司目标投资区域城市、布局研发人才，聚焦云和智慧产业基础产品和行业标准产品的研发，致力于打造成为国内顶尖的研发机构，与CSIG总部联合形成分布式研发的组织模式，推进云与产业互联网战略落地。

三.房企动态

1.房企战略动向

本周复星蜂巢与绿城中国达成战略合作，涉TOD建设、绿色小镇等;华侨城与大益集团签约，将共同开发云南大益普洱茶小镇;星河湾与武汉江夏区政府签署战略合作框架协议;金科与成都金牛区签约，在城市有机更新、产业布局等方面合作。

2.房企融资动态

在当前融资环境收紧背景下，房企融资诉求强烈，本周房企融资回归常态，主要以公司债为主要融资渠道，其次是境外美元融资，从融资成本看，当前房企融资利率呈分化态势。

四.土地市场

■ 武告字(2021)年2号成交信息

3月18日计划出让5宗经营性用地均已成交，成交总净地面积43.21万方，总建面116.85万方，成交总金额82.28亿元，其中005号地块经过56轮竞价终被越秀以楼面地价26531元/㎡竞得，溢价率26%，同期竞争有华润、中海、中交等大型品牌房企，以及新进房企北京国锐。

■ 土拍预告

2021年3月23日将出让3宗经营性用地，出让总净地面积50.31万方，总建面96.7万方，起拍总价39.68亿元，敬请期待。

五.一周开盘

本周全市共23个项目开盘(含11个平推项目)，共推出4260套房源，销售1479套，开盘去化率约35%。