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第11期周报丨新房供应渐回常态,成交两极分化加剧

2021-03-17      来源:  



一.一周热点


1.楼市政策


大连:个人住房公积金贷款信息3月1日起纳入人民银行征信系统

近日,大连市住房公积金管理中心发布消息,为加强社会信用体系建设,营造良好的信用环境,根据国务院《征信业管理条例》有关规定要求,2021年3月1日起,大连个人住房公积金贷款信息纳入人民银行征信系统。


中原观点

大连个人住房公积金贷款信息纳入中国人民银行征信系统有利于帮助金融机构更加全面准确地了解房贷申请人相关资信情况,合理放贷,也能真实反映个人公积金贷款状况,防范金融系统风险。



海南:严厉打击规避限购政策骗购、变相涨价、违规销售等行为

3月10日,海南省人民政府办公厅发布《海南省2021年房地产市场专项整治工作方案》的通知。通知提出,全面清理整治房地产企业和中介机构违法违规行为,严厉打击规避限购政策骗购、变相涨价、违规销售等违法违规行为。同时,重点对在建、在售以及群众投诉举报较多的商品住宅项目违法违规行为开展排查整治。


中原观点

本次海南以打“补丁”方式对骗取购房人资格、开发商违规销售商品房、中介机构和人员违规乱象和商品房销售现场管理无序等几种违规行为进行了查漏补缺,有利于打击违规投机买房,整治市场乱象。



郑州:公积金贷款缴存时限适当延长,首套房最高贷款比例70%

3月8日,郑州住房公积金管理中心发布关于征求住房公积金个人住房贷款政策调整意见和建议的通知。拟适当延长申请公积金贷款的缴存时限,同时,结合郑州不同区域的住房价格,分别设定最高公积金贷款限额。贷款比例方面,郑州计划按照缴存和购房情况设定最高贷款比例(贷款金额占房产总价比例)。首次使用公积金贷款购买家庭首套住房的,最高贷款比例设定为70%;异地贷款及其他情况最高贷款比例设定为40%。郑州将参照其他地市和银行商业住房贷款的审批要求,按照公积金贷款月还款额不超过家庭收入的50%,认定借款人的还贷能力。


中原观点

延长申请公积金贷款缴存时限将降低公积金申请热度;依据不同区域进行差别化公积金贷款限额有利于调整公积金资金的去向,此外对公积金贷款依据首套和其他情况进行比例调整意味着公积金对非刚需、二套房、异地贷款者,贷款比例支持力度将会减弱。




2.宏观经济


统计局:2月CPI同比下降0.2%,连续2个月负增长

3月10日,统计局公布数据显示,2月CPI同比下降0.2%,连续2个月负增长,同比降幅收窄0.1个百分点,猪肉价格同比下降14.9%;2月PPI同比上涨1.7%,预期1.5%,前值0.3%,同比涨幅自上月回正后继续扩大。


中原观点

2月CPI增速偏低主要由于2020年同期疫情因素导致高通货膨胀,今年CPI同比下降明显,此外今年猪肉供给充足,供需矛盾将得到缓和,猪肉平均批发价走低,拖累CPI当月的同比涨幅。PPI方面,伴随海外疫情渐趋好转、各国财政刺激政策渐显成效、全球经济持续复苏,原油、有色金属等大宗商品市场也开启了上涨模式。国际大宗商品价格的上涨成为了拉动PPI环、同比增长的重要因素。



央行:金融数据增速超预期增长

3月10日,央行公布2021年2月金融统计数据:①M2:余额223.6万亿,同比增长10.1%,预估值9.4%,大超预期,增速比上月高0.7个百分点,比去年同期高1.3个百分点;②社融:增量1.71万亿,同比多8392亿,预估值9100亿,主要为本外币贷款和未贴现银行承兑汇票;③人民币贷款:增量1.36万亿,同比增多4529亿,预估值9500亿,远超预期;居民中长期贷款同比增加4113亿,新增房地产贷款占人民币贷款比重为30.2%,较去年7月份的高点下降30.8个百分点。


中原观点

M2余额和社融规模同比大幅增长主要是由于春节留当地过年举措,实体经济生产较早恢复,导致信贷投放增量高于预期。预计3月新增信贷、社融将出现季节性环比增多,但同比增幅会显著回落。



同策研究院:2月40房企融资额同比下滑25.62%

近期,同策研究院监测数据显示:2021年2月,同策研究院监测的40家典型上市房企融资总额延续往年春节后惯例处于低位,40家监测的典型上市房企共完成融资金额折合人民币共计355.44亿元,环比下降60.27%,同比2020年2月下滑25.62%。


中原观点

从整体数据表现来看,2月受传统春节的影响,房企发债数量减少,加上房企融资环境收紧,融资渠道收窄,2月房企融资额同比下滑预期之中,预计3月份房企会抓紧融资窗口期积极融资,房企融资规模将会回归常态。





二.武汉纪事


武汉未来5年新建15家三甲公立医院

近日,从市卫生健康委了解到,武汉未来五年将新建三甲公立医院(院区)15家。目前我市三级公立医院共42家,其中三甲医院26家。2020年7月20日,新洲、黄陂、蔡甸、江夏4个新城区同时动工建设4家平战结合性质的三甲公立医院,建设床位4000张;同日动工建设的还有同济医院国家重大公共卫生事件医学中心、协和医院质子诊疗中心。4家平战结合的三甲综合医院今年建成并投入使用后,新城区的医疗服务能力将在原有基础上大幅提升。


武汉上市公司有望达150家

近日,据统计,截至去年底,武汉市境内外上市公司共83家,全年新增6家,境内上市公司总市值达8121.03亿元。新三板挂牌公司193家,总市值348.96亿元。全年直接融资总额2580.04亿元,未来武汉市将进一步壮大金融机构实力,力争5年内存贷款余额突破10万亿大关。补齐上市企业数量少的短板,5年内上市企业总数超过150家。


互联网超级独角兽企业猿辅导加码光谷

3月7日,据了解互联网超级独角兽企业猿辅导,已在国采中心租下3.67万平方米写字楼,计划6月率7000人入驻。2017年,猿辅导“第二总部”落户光谷,目前本地员工达8000多人,近期猿辅导宣布投资40亿元,在光谷东建设武汉运营总部,其中建设投资18亿元。建成后,该基地将成为猿辅导在全国面积最大、员工数量最多的办公园区,并承接猿辅导、斑马英语等核心业务的研发和运营。





三.房企动态


1.房企战略动向


本周当代置业与武汉卓洋置地达成战略合作,涉多层次、多领域业务;旭辉集团与国泰君安达成战略合作,欲构建多元化创新融资模式;平安不动产与俊发签订战略合作,重点围绕“城市更新”领域;龙湖牵手海垦集团,在海南合作开发城市综合体、城市更新等业务。





2.房企融资动态


受制于当前金融端融资环境收紧,本周房企融资频次减少,主要以公司债和短融为主,其中厦门住宅集团和碧桂园发行的公司债票面利率低于5%,短融中建发股份发行的100天10亿短融利率最低。







四.土地市场


土拍预告


2021年3月18日将出让5宗经营性用地,其中4宗位于主城区江岸,出让总净地面积43.21万方,总建面116.85万方,起拍总价91.28亿元,敬请期待。





2021年3月23日将出让3宗经营性用地,出让总净地面积50.31万方,总建面96.7万方,起拍总价39.68亿元,敬请期待。







五.一周开盘


本周全市共10个项目开盘(含5个平推项目),共推出1349套房源,销售689套,开盘去化率约51%。




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