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第9期周报丨正荣高溢价摘得蔡甸地块,江城节后新房供应量锐减

2021-03-02      来源:  




一.一周热点


1.楼市政策


深圳:商务公寓、宿舍项目可配建燃气管道

2月23日,深圳市住房和建设局发布《关于商务公寓、宿舍配建燃气管道设施问题的通知》(以下简称《通知》),提到新建住宅以及其他需要使用燃料的建设项目应当配套建设燃气管道及设施,新建商务公寓、宿舍项目建设单位应当提前考虑项目用能方式,如需使用燃料,应当将燃气管道工程与主体工程同步设计、同步施工、同步投入使用。


中原观点

深圳本次出台的新政允许商务公寓接通燃气,赋予了商务公寓产品更多的功能,增强了居住属性,有利于提升商业公寓的市场接受度,利好商业公寓类的项目去化。



江西:全面放开城镇落户条件

2月23日,江西省人民政府官网发布江西省委办公厅、江西省人民政府办公厅联合印发的《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的实施意见》,江西全面放开全省城镇落户条件,主要包括全面放开全省城镇落户条件,全面取消城市落户限制,以具有合法稳定住所(含租赁)或合法稳定就业为户口迁移的基本条件,取消参加社保、居住年限、就业年限等限制。


中原观点

在“房住不炒”定位下,当前房地产调控政策依旧严防死守,并有升级趋势,激活地方楼市成交活跃度仍以放开落户等政策为主,江西全面放开城镇落户有利于促进城乡人口流动,利好江西南昌等热点城市楼市。



东莞:楼市新政出台,调整商品住房限购年限

2月27日,东莞发布调控新政:①限购升级:新增新入户者首套房半年社保要求;非本市户籍购买二套(含二手)需4年内连续3年社保(此前为2年);②限贷升级:有房或有贷款记录的,购房首付较之前需提高10%;③离婚“补丁”:离异两年内购房按离异前计算套数;④企业限制:企业购房需注册满两年;⑤购房人购房款应直接存入监管账户。


中原观点

东莞本次主要从个人资格端和企业资格端加强管控,限贷升级并对离婚投机买房行为加强管控,要求企业注册满两年才可以购房,对买房投机行为进行查漏补缺,有助于打击个人投机买房和以企业名义炒房的现象,抑制投资投机型购房行为,稳定当地楼市。




2.宏观经济


统计局:中国制造业PMI为50.6%,低于上月0.7个百分点

近日,统计局发布2月份制造业数据,显示2月,中国制造业PMI为50.6%,低于上月0.7个百分点,连续12个月位于临界点以上,制造业景气水平较上月有所回落;非制造业PMI为51.4%,较上月回落1.0个百分点,表明非制造业扩张步伐有所放慢。


中原观点

2月份PMI指数下降主要是受春节假期企业生产经营活动受影响,因此低于上个月,但制造业PMI仍然保持在荣枯线上,表明中国经济继续保持平稳恢复态势。



中指研究院:2月百城房价环比涨幅收窄

近日,根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建及二手住宅调查数据,2021年2月百城新建住宅均价15884元/平方米,环比上涨0.20%,涨幅较上月收窄0.17个百分点;同比上涨4.01%。百城二手住宅均价15585元/平方米,环比上涨0.28%,涨幅较上月收窄0.04个百分点;同比上涨3.30%。


中原观点

因2月恰逢传统春节假期,房企调整供货节奏加上“就地过年”以及多数售楼处春节期间优惠促销等活动,部分重点城市购房需求有所释放,重点一二线城市楼市表现相比以往,相对火热,但在调控升级趋势背景下,部分热点城市密集升级调控政策,2月百城房价涨幅有所收窄。



贝壳研究院:全国重点18城中,超七成城市租赁成交量环比上涨

2月28日,根据贝壳研究院数据,2021年2月全国重点18城租赁成交量环比上涨8.5%,自去年9月开始,全国租赁成交量连续五个月环比下降后,首次环比止跌上扬,市场即将进入租赁旺季,2021年2月全国重点18城中,除北上广深和合肥市成交量环比下降外,其余13城市均环比上涨,其中武汉、天津、济南、大连、长沙、烟台和廊坊市等7个城市涨幅超20%。


中原观点

从全国重点城市的租赁成交数据来看,疫情之后,城市经济活力逐步恢复正常水平中,此前抑制的租赁需求释放,热点城市租赁成交环比上涨预料之中。





二.武汉纪事


汉江湾桥五一前实现通车


近日据悉,汉江湾桥正在拆除支架、进行焊接作业等,为全桥通车做冲刺准备。武汉汉江湾桥位于知音桥和古田桥之间,全长2754米,是武汉第七座跨汉江大桥。目前该桥主桥桥面已贯通,预计五一前实现通车。汉江湾桥建成后,将在武汉市硚口、江汉、东西湖、汉阳和沌口5个区之间形成更加便捷的交通网络。



武汉将建设成国际性综合交通枢纽城市


近日中共中央、国务院印发了《国家综合立体交通网规划纲要》武汉将融入国家综合立体交通网布局建设国际性综合交通枢纽城市。《纲要》提出,到2035年,基本建成便捷顺畅、经济高效、绿色集约、智能先进、安全可靠的现代化高质量国家综合立体交通网,实现国际国内互联互通、全国主要城市立体畅达、县级节点有效覆盖,有力支撑“全国123出行交通圈”(都市区1小时通勤、城市群2小时通达、全国主要城市3小时覆盖)和“全球123快货物流圈”。



武汉月亮湾城市阳台即将完工


近期据了解,武汉月亮湾城市阳台除二工区受拆迁因素影响,一、三、四工区施工已处于收尾阶段。月亮湾城市阳台一期工程位于武汉长江二桥以南、武昌滨江商务区核心段,南起月亮湾轮渡码头,北至武昌江滩横堤,长江岸线约1100米。目前城市阳台一期的绿化树种有香樟、桂树等,配套的儿童游乐场、水景、贝壳广场等也基本成型。





三.房企动态


1.房企战略动向


本周远洋集团与中国人寿达成战略合作,涉养老、写字楼、商业等;绿地与微软中国就战略合作达成共识,将在产业地产、数字园区等方面展开合作;中电光谷与淮安洪泽区签约,在产业顶层设计、产业招商等开展合作。





2.房企融资动态

节后首周,房企融资虽有恢复,但融资动作相对迟缓,本周中小房企融资依旧相对活跃,其中公司债和中期票据发行相对频繁,华发不超过7年期的60亿小公募债发行规模最大。







四.土地市场


武告字(2021)年1号成交信息


2月26日计划出让3宗经营性用地均已成交,成交总净用地面积25.70万㎡,成交总建面约45.09万方,成交总金额超19.76亿元。其中,蔡甸老城P(2021)001号地块吸引中海、碧桂园、金地等十家房企竞价90轮,被正荣以4.45亿元竞得,楼面价4671元/㎡,溢价率66.74%。





土拍预告


2021年3月18日将出让5宗经营性用地,其中4宗位于主城区江岸,出让总净地面积43.21万方,总建面116.85万方,起拍总价91.28亿元,敬请期待。





2021年3月23日将出让3宗经营性用地,出让总净地面积50.31万方,总建面96.7万方,起拍总价39.68亿元,敬请期待。







五.一周开盘


本周全市共1个项目开盘(含1个平推项目),共推出63套房源,销售12套,开盘去化率约19%。




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