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第6期周报丨万达文旅城落子阳逻,江城推盘放缓迎新年

2021-03-02      来源:  



一.一周热点


1.楼市政策


上海:新房认筹积分规则落地,摇号政策进一步明确

2月6日,上海新房摇号计分制重磅落地,优先满足“无房家庭”的自住购房需求。新规明确,购房人在认购后,将综合家庭、户籍、拥有住房情况、5年内在沪购房记录、以及在沪缴纳社保时长五大因素,进行计分,按计分高低排序,再选取进入公证摇号选房的人员名单。


中原观点

上海本次积分和摇号新政仍以“保刚需”为核心,积分制度和摇号规则都能够保障无房的家庭真正优先获得购房资格和购房机会,同时也有利于进一步打击投资买房客,为局部市场降温。



杭州:坚持“房住不炒”,严格审查购房家庭冻资行为

2月3日,杭州市住房保障和房产管理局发布《坚持“房住不炒”,杭州严格审查购房家庭冻资行为》,将督促房地产开发企业严格审查购房家庭冻资情况,指导相关金融机构规范管理,确保冻资账户为购房家庭成员名下账户,如发现违规的冻资行为,将取消摇号资格。


中原观点

在杭州当前限价政策下,部分区域新房和二手房倒挂严重,市场上仍存在投资客违规获取购房资格的行为,本次严查家庭冻资的行为,有利于清除违规买房,继续落实“房住不炒”理念,维护房地产市场秩序。



广州:南沙收紧房贷政策,非本地客户不予贷款

2月3日,广州多家银行发出个贷政策调整通知,不受理非广州本地客户的南沙购房贷款。2月3日起除本科学历+南沙工作证明以外,需要提供广州工作单位工资流水+半年广州工作单位信息(征信)+南沙收入证明+南沙劳动合同。


中原观点

在去年深圳、东莞相继升级楼市调控政策后,广州南沙成为投资客的投机方向之一,本次南沙收紧房贷政策,仅针对本地客户予以贷款,有利于打击异地投资买房行为,此外在房贷集中管理制度背景下,银行作出信贷方面的调整也将优先压缩违规的购房群体信贷。




2.宏观经济


克而瑞:房企1月发债环比大幅增加,境外融资成本有所下降

2月6日,据克而瑞数据显示,1月100家典型房企的融资总量为1369.54亿元,环比上升18.6%,同比下降26.1%。其中,1月发债1113.77亿元,环比大幅上涨251.8%,同比下降15.6%。本月单月融资成本6.08%,较2020年上升0.01个百分点,其中境外债券融资成本达6.52%,较2020年全年下降1.26个百分点,环比2020年12月下降0.67个百分点。


中原观点

1月份房企融资热情高涨,一方面是由于2021年房企迎来偿债高峰期,房企还债压力较大,此外由于融资环境趋严,房企对2021年融资环境预期悲观,1月份趁融资窗口期加紧融资,此外从融资成本看,1月份由于部分融资能力较强的房企发行了较大规模的低利率境外债,从而导致境外债融资成本结构性下降。



中指研究院:1月百城新建住宅均价环同比持续上涨

2月5日,据中指研究院数据显示,1月百城新建住宅均价15853元/平方米,环比上涨0.37%,同比上涨3.56%,涨幅较上月分别扩大0.12和0.10个百分点。百城二手住宅均价15542元/平方米,环比上涨0.32%,同比上涨3.22%,涨幅较上月分别扩大0.04和0.24个百分点。


中原观点

从1月份的涨价情况看,房价上涨明显的城市主要还是以珠三角、长三角等热点城市为主,预计在多省市倡导“就地过年”的政策指引下,居民返乡置业意愿或将有所下降,就地买房意愿可能提升,预计部分热点城市房价仍有上涨压力,不排除调控政策进一步打补丁的可能性。



国家统计局:1月官方制造业和非制造业PMI指数下滑,开年经济修复势头有所回落

2月1日,统计局最新数据,2021年1月制造业PMI数据为51.3%,环比下降0.6个百分点,较上年同期上升1.3个百分点;非制造业商务活动指数为52.4%,环比下降3.3个百分点,同比下降1.7个百分点;综合PMI产出指数为52.8%,环比下降2.3个百分点,较上年同期下降0.2个百分点。


中原观点

1月经济主要受到北方疫情不确定因素和春节将至,生产活动和需求端消费双双放缓等影响。预计2月份受局部地区的聚集性疫情反复等不确定性风险及“就地过年”政策因素的影响,春节前后经济增长均将受到影响。





二.武汉纪事


武汉2021年将留住30万以上大学生


2月6日,武汉去年新增留汉大学生30.2万人,其中,研究生2.39万人,占7.91%;本科生16.54万人,占54.77%。30.2万留汉大学生中,属于新迁入武汉户籍的有13.94万人。武汉2021年将继续深化“学子留汉”工程,全年提供50万个优质岗位,留住30万以上大学生。



青菱大道预计2021年7月通车


近期,青菱大道目前主干道打围施工,计划春节前主干道开放通行,预计该道路全线完工时间预计2021年7月份。青菱大道南北走向,北起三环线,南至四环线,总长7480米,宽40-60米。该道路与上汽通用大道顺接,是武汉市南大门青菱都市工业园区内的主干道路,也是连接洪山、江夏两区的重要通道。



武汉有望5条地铁2021年通车


近期,据《政府工作报告》指出,2021年武汉将实施二七路过江通道、白沙洲公铁大桥、江汉八桥等项目。加快建设11号线东段二期、12号线、19号线等续建工程,开工5号线二期、16号线二期、21号线二期,确保开通5号线、6号线二期、16号线,力争通车总里程435公里。届时,2021年武汉有望5条地铁线路通车。





三.房企动态


1.房企战略动向


本周碧桂园服务与江记酒庄签署战略合作协议,未来双方将围绕社区业主多场景需求探索社区酒馆、共享酒窖、共享农庄、酒庄游等用户运营模式。





2.房企融资动态


临近春节,房企融资热情依旧不减,本周房企融资主要以公司债和美元优先票据为主,其中美元融资发债密集,主要由于境内整体融资环境趋紧,加之美元贬值,发债融资成本低。







四.土地市场


武告字(2020)年28号成交信息


2月2日计划出让7宗经营性用地均已成交,成交总净用地面积50.52万㎡,成交总建面约122.88万方,成交总金额约50.98亿元。其中,新洲阳逻区P(2020)185号地块被万达以楼面价3029元/㎡底价竞得,标志着拟投资500亿元的阳逻万达城项目正式落地。





土拍预告


2021年2月26日将出让3宗经营性用地,出让总净地面积25.71万方,总建面45.09万方,起拍总价17.98亿元,敬请期待。






五.一周开盘


本周全市共3个项目开盘(含1个平推项目),共推出465套房源,销售289套,开盘去化率约62%。




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