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第5期周报丨武汉城市圈环线高速画圆通车,节前楼市成交持续走低

2021-02-04      来源:  




一.一周热点


1.楼市政策


杭州:调控升级,落户未满5年限购1套房

1月27日,杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》,从住房限购、住房限售、税收调节、无房家庭认定标准及高层次人才优先购房政策等方面进一步加强调控,重点内容如下:1、落户未满5年限购1套,赠予房产者限购3年,受赠人也需要满足本市限购政策;2、中签率≤10%的房源,自取得不动产证之日起5年内不得转让。以优先购买方式取得的热点商品住房,自取得不动产证之日起5年内不得转让;3、二手房增值税征免年限由2年调整至5年;4、2018年4月4日后转让本市限购范围内住房的、在杭州限购范围内无自有住房记录满3年者,可被认定为无房户;5、自本通知发布起,高层次人才转让限购范围内住房的,需无自有住房满3年。


中原观点

本次新政中针对“落户未满5年限购一套”,将进一步压缩外地客户入杭投资的空间,此外针对“二手房增值税征免年限由2年调整至5年”的政策也将提高二手房交易成本,延长二手房成交周期,促进二手房交易的稳定。



上海:发布信贷管理新政

1月29日,上海发布信贷管理新政,提出:①重点支持首套刚需贷款需求(即不高于100㎡的中小户型),严控贷款发放,只能对购买主体结构已封顶住房、已竣工验收的商业用房发放;②加强借款资格审查和信用管理,如夫妻离异资格审查等;③严格审核首付资金来源和偿债能力。


中原观点

上海本次新政重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求,体现了对信贷资金流向加强监管的导向,有利于防范房地产系统金融风险,同时对于开发商而言,也将引导开发商对产品创新的研究。



广州:四大行房贷全线涨价

1月27日,广州的四大行房贷全线涨价,其中工农中建四大行的首套房贷利率调整为LPR+55bp,二套房贷LPR+75bp,而此前则是首套房为LPR+40bp,二套房则是LPR+60bp,变更后首套房贷的利率为5.2%,而二套房则为5.4%。


中原观点

广州四大行信贷收紧主要由于近期广州楼市出现的“购房潮炒作”,本次四大行对首套还有二套都进行了调整,体现了信贷政策收紧的导向,房贷利率的上升将直接增加购房者的贷款成本,也将为楼市带来一定降温。




2.宏观经济


Wind:房企境内发债规模已达680.98亿元

1月26日,Wind数据显示,截至1月28日,房企境内发债规模已达680.98亿元,同时,境内房企业海外发债规模已达129.13亿美元,直追2020年1月的历史高点。与此同时,据数据显示,2021年房企到期债券规模预计将达12448亿元,同比增长36%,历史性突破万亿大关,直达1.2万亿元规模。


中原观点

从房企1月份融资表现看,房企融资热情高涨,主要原因是由于2021年迎来偿债高峰期,房企还债压力较大,此外由于近期融资监管升级,银行贷款受限加上疫情反复的不确定因素等外部压力导致房企对2021年融资环境预期悲观,1月份加紧融资以应对即将到来的资金压力。



同策研究:头部阵营日趋固化,房企梯队分化加剧

1月25日,据同策数据显示,2020年TOP200房企销售数据,前50房企竞争最为激烈。2020年TOP50门槛同比提升17%至859亿元,相比之下,TOP100门槛同比仅提升9%至257亿元。其中TOP50房企销售额市占率62.2%,同比上升2.6%。行业竞争及梯队分化或将进一步加剧。


中原观点

在当前政策调控持续、融资环境趋紧、规模房企竞争加剧的行业背景下,行业“马太效应”将加速,行业分化加剧,大型龙头品牌房企和国企因在规模实力、开发经验、融资能力、多元化业务等方面占据明显优势,预计未来行业竞争和企业经营压力加剧,中小型企业也将加速衰落。



贝壳研究院:1月份二手房成交达2019年来最高,但并非普遍上扬

1月29日,贝壳研究院统计数据显示,2021年1月,18个重点城市链家二手房实际成交量环比增长约23%,其中一线城市交易量增长超过20%,深圳、北京交易量增长较快。从贝壳二手房价格指数看,重点城市中,上海、合肥房价指数上涨幅度较快。


中原观点

从贝壳发布的1月份二手房成交数据看,1月份市场流动性宽松,资金充裕,热点城市核心区域楼市依旧火爆,区域量价升温,从区域来看,仍以热点城市热点区域的成交较为火热,预计在“一城一策”的房地产调控机制下,部分房价上涨明显的城市调控将继续加码,2月市场将出现降温。





二.武汉纪事


武汉城市圈环线高速全线通车,城市圈城市迈入15分钟高速时代


2月1日,由湖北交投集团投资建设的武汉城市圈环线高速大随至汉十段(孝感北段)正式通车。标志着武汉城市圈环线高速公路“画圆”,圈内城市迈入15分钟高速时代。




♦武汉城市圈环线高速全线通车后,圈内高速“由线成网”,串起了黄石、黄冈、咸宁、嘉鱼、洪湖、仙桃、天门、汉川、孝感、广水、麻城、红安等20多个城市,圈内所有城市均可在15分钟内上高速,环线任何两个相邻城市均可在30分钟内抵达,将武汉1+8城市圈“绑”在一起,兄弟“串门”更加便捷。



武汉物流竞争力排全国第6位


1月25日,同济大学中国交通研究院等5家机构联合发布《中国城市物流竞争力报告(2020)》显示,中国区域物流格局正进入以北京-天津、上海、广州-深圳、武汉、成都-重庆等为核心的“五极”时代;武汉位居全国城市物流竞争力第6位。



武汉2020年GDP位居全国城市前十


近期,根据2021年武汉市《政府工作报告》显示,2020年武汉经济总量位居全国城市前十,达到15616.1亿元。其中,东湖高新区GDP正增长5.1%、首次突破2000亿元大关。2021年经济社会发展的主要预期目标:地区生产总值增长10%,城镇新增就业21万人,居民收入稳步增长。



中国科创城市,武汉排名第八


1月23日,首都科技发展战略研究院和中国社会科学院城市与竞争力研究中心共同发布的《中国城市科技创新发展报告2020》显示,在报告选取的中国289个地级及以上城市中,在“2020年中国城市科技创新发展指数排名”中,前十的城市依次为北京、深圳、上海、南京、杭州、广州、苏州、武汉、西安、天津,武汉位列第八。





三.房企动态


1.房企战略动向


本周海伦堡物业与海康威视签署战略合作,涉智慧社区、园区等产品;中电光谷与佛山顺德大良街道签订协议,打造国家级信创产业示范基地。





2.房企融资动态


因融资端监管加强,房企对2021年融资环境预期较悲观,加快新年发债节奏,房企发债积极。本周中小房企融资表现突出,融资以公司债、美元优先票据和短期融资劵3大渠道为主。







四.土地市场


土拍预告


2021年2月2日将出让7宗经营性用地,出让总净地面积50.52万方,总建面122.88万方,起拍总价50.98亿元,黄陂、江汉各将出一纯宅地块,敬请期待。





2021年2月26日将出让3宗经营性用地,出让总净地面积25.71万方,总建面45.09万方,起拍总价17.98亿元,敬请期待。







五.一周开盘


本周全市共13个项目开盘(含8个平推项目),共推出2372套房源,销售835套,开盘去化率约35%。





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