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第4期周报丨中铁入股招商共建地王,楼市分化加剧红盘热销

2021-01-26      来源:  




一.一周热点


1.楼市政策


国家发改委:城区常住人口300万以下城市基本取消落户限制

1月20日,国家发改委表示,《国家新型城镇化规划(2014—2020年)》确定的主要目标任务顺利完成,常住人口城镇化率和户籍人口城镇化率稳步提升,城镇化领域改革红利和政策效应加快显现。我国新型城镇化加快推进,城区常住人口300万以下的城市基本取消落户限制,超过1亿农业转移人口在城镇落户。


中原观点

在“大国大城”背景之下,允许劳动力要素自然流动是大势所趋,其中针对300万以下的城市取消落户限制,有利于加快区域劳动力人口的流动性,但同时也会带来城市人口发展的两极分化,拥有产业、就业机会且城市吸引力强的中大型城市人口将呈流入状态,反之,缺乏产业、资源的小城市将逐渐收缩。



上海:楼市调控升级,限制假离婚买房、无房优先摇号

1月21日,上海市多部门联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》。其中关于《意见》核心要点如下:1、限制假离婚买房,对夫妻离异3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。2、增值税提高!将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。3、无房家庭优先摇号买房。


中原观点

本次上海出台楼市升级政策旨在抑制上海过热的楼市行情。该政策出台将打击假离婚的投机买房行为,此外通过提高增值税,并将年限延长到5年也将增加购房人的购房成本,在一定程度上有利于楼市降温。



深圳楼市调控再出手,出台八条措施严管购房资格

1月23日,深圳出台八条楼市调控措施严管购房资格:①加强购房意向登记管理,启用“购房意向登记系统”;②严格审查购房人资格,包含婚姻关系、购房款来源、偿债收入比;③严厉打击违规行为,对隐瞒真实情况的,停止相关人员使用“购房意向登记系统”及合同网签系统三年。


中原观点

深圳本次新政以购房资格审查的导向,体现了“房住不炒”的基调,通过严格审查购房人资格并强调“购房款来源”,加大违规惩罚力度,有助于防范各类违规资金进入房地产市场,减少投资投机炒房现象。




2.宏观经济


央行:1年期LPR3.85%,5年期以上LPR为4.65%

1月20日,中国人民银行授权全国银行同业拆借中心公布1年期LPR3.85%,5年期以上LPR为4.65%。自去年5月以来LPR已经连续9个月未发生变化。


中原观点

从去年4月到今年1月LPR的利率情况看,由于MLF利率持续未变,LPR长期保持稳定,也表明当前在经济企稳的前提下,货币政策仍以维持稳定为,但不排除2021年经济遭遇下行风险带来的货币政策转向。



克而瑞研究:95家典型房企1月绿色优先票据的发行规模井喷

1月20日,据克而瑞数据显示,95家典型房企监测数据2020年至2021年1月20日,绿色优先票据的发行规模达到了36.22亿美元(折合人民币超230亿元),其中2020年发行规模达19亿美元,同比2019年大幅增长245%。


中原观点

年底房企融资热情高涨,一方面是由于“三道红线”融资新规和“房地产贷款管理制度”出台导致房企对2021年融资预期悲观;此外也因为疫情境外资金面宽松导致美元贬值,此阶段房企发行美元债利率优势明显,尤其是绿色优先票据,融资成本更低因此成为房企发债的重要渠道。



贝壳研究院:主流首套房贷利率5.23%,二套利率5.52%

1月21日,据贝壳研究院监测的36城2021年1月主流首套房贷利率5.23%,二套利率5.52%,环比均微增1个基点,且从去年12月开始已经连续两个月上升。36城房贷平均放款周期自去年9月以来经历“五连升”达到53天,环比延长5天,回到去年4月水平。


中原观点

当前房贷连续2个月呈现上升态势主要是由于临近春节前市场资金面逐步趋紧,房贷放款周期加速拉长的缘故,其中影响房贷利率升高的主要是长三角和珠三角楼市热点城市。





二.武汉纪事


■ 武汉上榜2020夜经济影响力十强城市


1月20日,由瞭望智库联合腾讯共同编写的《中国城市夜经济影响力报告(2020)》正式发布。《报告》从夜经济传播力、创新力、产业规模、商圈流量四个维度对目标城市进行综合评价分析,重庆、成都、长沙、青岛、北京、西安、上海、深圳、广州、武汉十个城市从50个评价城市中脱颖而出,成为2020年夜经济影响力十强城市。



华中最大铁水联运物流存储分拣中心在阳逻开建


近期,阳逻港物流枢纽铁水联运分拣区启动建设,武汉港口型国家物流枢纽城市建设按下“起跑键”,该项目建成后对铁水联运示范工程的设施完善、功能提升有着重要意义,有利于打通阳逻国际港产业链,更好地吸引上下游企业聚集,进一步凸显阳逻港物流枢纽建设的示范效应和规模效应,将有力助推武汉阳逻国际港“港、产、城”一体化建设。



湖北省政府:支持光谷创建武汉东湖综合性国家科学中心


近日,湖北省人民政府印发《促进湖北高新技术产业开发区高质量发展若干措施》。其中和东湖高新区相关亮点突出:聚焦区域、集聚要素,支持东湖高新区围绕创建武汉东湖综合性国家科学中心,高起点规划建设东湖科学城,集中布局建设重大科技基础设施和重大科技创新平台。加快建设武汉东湖综合性国家科学中心,将支撑武汉创建有全国影响力的科技创新中心。





三.房企动态


1.房企战略动向


本周联投集团联手万物云整合湖北产业新城项目,将主力打造智慧城市,此外联投集团与武汉市青山区签署合作协议,助力武汉市长江经济带绿色发展示范城市建设。





2.房企融资动态


新年伊始,房企融资热情高涨,主要由于“三道红线”和“房地产贷款管理制度”等监管政策实施,房企对2021年融资环境预期较悲观,因此,加快新年发债节奏,抢跑债市。本周房企公司债,境外美元债双双发力,其中多家房企发行的公司债融资成本低于4%。





3.房企收并购动态


中铁4.49亿入股招商,成功介入硚口宗关地王

1月22日,中铁认缴出资4.49亿入股招商局地产(武汉)全资子公司武汉招瑞置业,占股49%,武汉招瑞置业为招商局地产P(2020)022号地块项目公司,该项目总建面为37.66万㎡,此前为招商拿下的宗关单价地王,楼面价为15633元/㎡。







四.土地市场


武告字(2020)年25号成交信息


1月19日计划出让2宗经营性用地,撤牌1宗,成交1宗地,成交总净用地面积4.56万㎡,成交总建面约14.6万方,成交总金额约8.04亿元。东西湖吴家山板块P(2020)182号地块历经四年改规路终被保利携手清能底价竞得,成交楼面价5509元/㎡。





土拍预告


2021年2月2日将出让7宗经营性用地,出让总净地面积50.52万方,总建面122.88万方,起拍总价50.98亿元,黄陂、江汉各将出一纯宅地块,敬请期待。





2021年2月26日将出让3宗经营性用地,出让总净地面积25.71万方,总建面45.09万方,起拍总价17.98亿元,敬请期待。







五.一周开盘


本周全市共14个项目开盘(含5个平推项目),共推出3288套房源,销售1569套,开盘去化率约48%。




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