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买房前该考虑什么?

2017-05-03 来源: 未知

　　一、自住还是投资?

　　如果作为投资，是要“升值”还是“稳定收入”呢?这是“该不该买房”的起点，目标不同会做出完全不同的选择。房子是商品也是投资品，如果买房就是为了投资，完全可以放在“投资三性”中思考，与其他投资品相比：

　　1.回报如何?升值空间怎么样?会不会有稳定的租金收入?

　　2.风险如何?会不会跌?

　　3.流动性如何?好不好脱手?

　　如果是自住，要考虑的更多：在哪买、买多大、住着是否舒服，都是需要考虑的问题。

　　二、两者可以兼顾吗?

　　别忘了，如果买房是为了自住，就算升值也卖不了。所以，到底哪个动机更强，必有主次。本来为自住，却在一个升值空间很大的区域买房，但离工作单位很远，就不免舍本逐末了。

　　三、现在该不该买?

　　同样的逻辑，如果是以“投资”为主，唯一要考虑的是，相对于其他投资品，现在把钱投入在房子上，是好的选择吗?这个问题很复杂，在此不做详述。

　　但如果是自住，只要预算够，判断房价趋势相对稳定，只需要考虑最重要的一个问题：现在住的房子能满足生活基本居住需要吗?所谓基本住房需求，包括：家庭成员状况、日常起居、在家工作/学习、家庭休闲、家庭社交等家居生活。有如下几个指标大家可作为参考：

　　1.地理位置：不必一定要是市中心，只要出行方便，不会把生活中的大部分时间浪费在路途中就行。

　　2.周边配套：交通、教育、医疗、商业、生活配套都应该要满足基本生活需求。

　　3.房屋面积：跟家庭常住人口相关，小两口一居正好，三口之家至少有个两居，三世同堂至少三居。

　　4.房屋质量：房屋没有明显的质量问题，居住舒适。

　　5.物业服务：安全是第一需求，最好是服务周到。

　　如果现在的房子在3个以上的指标上不能满足需求了，就需要考虑换房了。

　　四、买多少钱的房子?

　　买一套100平米的房子动辄数百万，对普通家庭来说都是不小的数目。那么就需要提前“做预算”，评估自身家庭财力，确定一个可承受的价格范围。

　　如果可以贷款，你能买到的最贵的房子，取决于“最多能贷多少”与“最长能贷多久”。可以根据以下两步“做预算”：

　　1.估算一个“每月还款额”，确保不要超过家庭收入的一半。加上可以动用的“首付”，基本能确定预算的范围;

　　2.确定预算区间。房子贵则配套好，最难抉择的是，预算有限，我能放弃什么。

　　可以分清各项需求指标的主次关系，明确哪些是必须满足的刚性需求，再确定哪些是可以舍弃的柔性需求。

　　这样一来，就可以在有限的财力之下，得到既符合置业期望、又具有充分选择空间的购房价格定位。

　　五、买什么类型的房子?

　　买房不仅仅考虑房子本身，还有附属在房子上的生活环境，包括区域的配套、小区环境、物业服务等等,其实，“性价比”是关键点。考虑与同档价格住宅相比，这套房子的居住及附加价值是否最高。

　　区域配套由餐饮、休闲、金融、医疗、教育、交通等多方面组成，这些直接决定生活的便利度;社区环境主要包括绿化环境、人文环境、社区安静度和安全封闭性等。如果买的是二手房，往往会受到卖家和中介的“诱导”，务必在价格谈判时要坚持“购房原则”和“价格底线”。至于什么价算合理，可以多关注房价行情，尤其是对目标小区和区域的价格有一个全面的了解。这样就能在价格谈判中“有理有据”，不陷于被动。

　　清楚以上4个问题的答案，对自己买房的定位也会更加精准。自住也好，投资也罢，有合适的房源就是买房合理的时机。