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第3期周报丨新添跨江大桥通车在望,年前江城供应节奏放缓

2021-01-19      来源:  



一.一周热点


1.楼市政策


东莞:发布轨道TOD范围内旧改项目开发实施办法

1月13日,广东东莞市人民政府印发《东莞市轨道交通TOD范围内城市更新项目开发实施办法的通知》, 《通知》称:①TOD范围内城市更新项目是指更新单元用地全部或部分位于国铁、城际轨道交通站点周边800米半径、城市轨道交通站点周边500米半径、车辆基地范围,或经市轨道交通建设及TOD开发领导小组批准纳入的城市更新项目。②项目坚持“先规划、后用地”,改造方式包括政府主导、土地权利人自行改造、单一主体挂牌招商、按照《东莞市城市更新“旧项目”处理措施》同意的“旧项目”等。③政府所得收益为:政府分成物业、政府收取补缴地价。④政府主导的城市更新项目,由市轨道交通局会同市土地储备中心和属地镇街(园区)以收回、收购、征收等方式收储的,以招拍挂形式公开出让。⑤枢纽型站点、市域级站点等重要站点核心区的城市更新项目原则上应采取政府主导方式。


中原观点

本次东莞发布的轨道TOD范围内更新项目开发新规,明确更新项目范围、改造方式以及政府和集体收益与分配的方式,“先规划后用地”原则有利于引导空间资源向轨道TOD地区集聚,同时将有利于加快东莞TOD站场规划建设进程。



武汉:发布房地产市场区域板块划分

1月14日,《房地产市场区域板块划分》(武汉市地方标准)将正式实施 ,根据该标准,武汉全行政区划被划分为160个板块。标准主要包括板块划分区域、板块划分原则、板块命名规则、代码编制规则、房地产市场区域板块四至及图示,通过对武汉市房地产区域板块名称和四至的统一,有助于为房地产咨询、分析和管理提供支持。


中原观点

武汉首创全国房地产区域板块标准,将主要用于房地产市场管理和监测,有利于推动武汉市房地产市场监测分析规范化、精细化。相比与行政区域的调控,区域板块面积更小,市场监控更准确,有利于及时调控市场。未来将依托发布的160个区域板块,为政策制定提供决策依据,落实“房住不炒”政策。



南京:发布人才购房新政

1月16日,南京发布了新版《南京市人才购买商品住房办法》,对人才购房政策进行了调整。《办法》提到,硕士需缴纳社保半年以上,本科缴纳社保一年以上方可获得人才购房资格。在本次调整之前,上述这两类人才只要签订一年合同,缴纳社保或者个税就可以申请人才购房。此外,新政中强调对于发现存在弄虚作假、虚报瞒报、炒卖房号行为的,立即取消其人才购房资格,未购房的注销其《人才购房证明》,已选房或认购的收回房源,已签约的不予合同备案。同时,2年内不得申请享受人才购房政策,情节严重的记入诚信档案并追究相应法律责任。


中原观点

南京本次发布人才购房新政属于收紧政策,通过人才认定标准收紧,提高人才购房门槛及作假者骗取购房资格溯及既往,打击炒房投机行为,规范房地产市场秩序,保障“真人才”刚需购房权益。




2.宏观经济


央行:12月末M2余额218.68万亿元,同比增长10.1%

1月12日,央行发布数据显示:①12月末,M2余额218.68万亿元,同比增长10.1%,增速比上月末低0.6个百分点,M1余额62.56万亿元,同比增长8.6%,增速比上月末低1.4个百分点;②12月人民币贷款增加1.26万亿元,同比多增1170亿元;③12月份新增社融1.72万亿元,环比少增约4200亿元。


中原观点

12月信贷增速放缓,M1、M2增速双双回落,低于市场预期,人民币贷款和社会融资规模当月新增、环比也都有所回落。表明近期经济恢复情况较好,货币政策以稳为主,市场流动性比较适宜,没有进一步滑向宽松。



央行:开展5000亿元MLF操作,利率2.95%与此前一致

1月15日,央行官网公告称,为维护银行体系流动性合理充裕,2021年1月15日开展5000亿元中期借贷便利(MLF)操作(含对1月15日MLF到期和1月25日TMLF到期的续做)和20亿元逆回购操作。中标利率为2.95%,与此前持平。


中原观点

跨年前大规模的MLF操作后,市场流动性合理充裕,中长期利率已有明显下降。同时年底前的财政存款投放规模放量,使得本月以来资金面持续保持边际宽松。此外此中标利率仍然维持在2.95%,表明本月LPR大概率仍将维持前值。



国家统计局:2020年12月CPI同比由降转涨,PPI同比降幅收窄

近期国家统计局发布最新经济数据,其中①CPI:从同比看,2020年12月份CPI由上月下降0.5%转为上涨0.2%。从环比看,2020年12月份CPI由上月下降0.6%转为上涨0.7%。②PPI:从同比看,2020年12月份PPI下降0.4%,降幅比上月收窄1.1个百分点。从环比看,2020年12月份PPI上涨1.1%,涨幅比上月扩大0.6个百分点。


中原观点

CPI环比和同比均由降转涨主要是因为受持续低温天气影响,鲜菜、鲜果的生产和储运成本增加,随着元旦春节到来,消费需求季节性增加,非食品中,受国际原油价格波动影响,汽油、柴油和液化石油气涨幅明显; 12月份PPI延续了近几个月的降幅收窄态势,在一系列稳增长政策带动下,我国工业经济已经出现了明显企稳回升态势。





二.武汉纪事


武汉第七座跨汉江大桥——汉江湾桥主桥面实现贯通


1月11日,武汉汉江湾桥最后一块桥面板顺利对接,标志该桥主桥桥面贯通,向五一前通车迈出了决定性的一步。汉江湾桥建成后,在硚口、江汉、东西湖、汉阳和沌口5个区之间加速形成便捷的交通网络,对实现汉口与汉阳功能一体化具有重要意义。




汉江湾桥原名江汉七桥,位于知音桥和古田桥之间,汉口岸与古田四路相接,汉阳岸与玉龙路相接,由武汉城投集团建设,天兴洲道桥公司代建,中铁大桥院设计、中铁大桥局施工。该桥全长2754米,主桥为主跨408米的中承式钢桁系杆拱桥,标准桥面宽47米,设计为双向6车道,并预留远期拓宽至双向8车道条件。该桥结合汉江湾独特的地理位置,在桥梁主墩支点处设置桥头堡结构。




江汉路步行街交通整治提升规划发布!江汉路步行街即将扩容


规划显示将扩大步行街主街范围,江汉路(京汉大道-江汉四路)设置为步行街,与现状江汉路(江汉四路-沿江大道)步行街联通,衔接轨道站点;拓展两侧辅街,纳入步行街范围。规划提出,设置限速标牌,建设“宁静步行区”,区域内采取相对严格的限速措施,保障慢行通行安全。






国家重大公共卫生事件医学中心明年6月竣工


2020年7月,国家重大公共卫生事件医学中心在同济医院光谷院区动工开建。截至目前,致力于疑难危重症的平战结合医疗救治中心已动工建设,总建筑面积10.5万平方米,预计今年6月底主体机构封顶,明年6月竣工。近期,该中心还将针对传染病、自然灾害、核辐射、中毒性疾病、不明原因疾病等五大方向,申报组建国家紧急医学救援队,打造应急救援专业队伍,进一步提升公卫事件救治能力。



武汉规划新建两座火车站


1月16日,根据目前沿江高铁的设计方案,拟在武汉分别接入既有的汉口站和规划新建的武汉天河站、长江新区站。武汉天河站与天河机场毗邻,将形成空铁联运枢纽,实现“以武汉为中心、3小时覆盖全国、2小时覆盖国内主要城市、1小时覆盖长江中游城市群及武汉城市圈”的出行目标。新建的沿江高铁长江新区站能发挥高铁对于经济发展的带动作用,加速长江新区的建设与发展。



湖北投资千亿元强化交通“硬联通”


近日,从湖北省交通运输工作会议获悉,今年全省确保完成公路水路固定资产投资1000亿元以上,力争建成高速公路132公里,建设一级公路500公里、二级公路700公里,新改建农村公路1.3万公里,改造公路危桥1800座,新增港口吞吐能力1000万吨,湖北将着力加快启动推进建设一批打基础、补短板、强功能、利长远的重大交通运输项目。





三.房企动态


1.房企战略动向

本周武汉远洋里与万豪国际签署酒店管理合同,万豪国际集团旗下品牌AC Hotels by Marriott将进驻武汉远洋里7A地块;居然之家与深家协签署合作,将在未来5年共同主办“深圳国际家具展”;中国铁建与中国诚通、大家保险、国药集团合资设立养老公司。





2.房企融资动态

本周以美元优先票据为主要融资方式,其中禹州融资规模最大、时间最长,融资金额达5.62亿美元,期限6年;此外公司债、短期融资券、ABS也是房企近期融资的重要渠道, 5年期公司债的房企融资成本差异较大。







四.土地市场


土拍预告


2021年1月19日将出让2宗经营性用地,出让总净地面积5.76万方,总建面21.24万方,起拍总价12.18亿元,敬请期待。





2021年2月2日将出让7宗经营性用地,出让总净地面积50.52万方,总建面122.88万方,起拍总价50.98亿元,黄陂、江汉各将出一纯宅地块,敬请期待。







五.一周开盘


本周全市共6个项目开盘(含2个平推项目),共推出1022套房源,销售588套,开盘去化率约58%。




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