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在武汉置业新房和二手房该怎么选有什么不同？

2017-05-03 来源: 未知

　　在武汉置业，新房和二手房各自都有明显优势，新房首付款较少，贷款方便，新房交付，居住体验好，且选择较多;二手房则可以直观感受房屋品质，购房后可以马上交房，无需等待工期。具体来说两者有哪些区别呢?

　　1、首付不同：

　　办理新房贷款时，首付款是依照购买的市场价来计算的，目前最低首付成数是七成，若总房款为100万，则首付款为30万，其他70万可以按揭贷款;但是对二手房来说，贷款额度要以“二手房评估价”为依据来确定，通常情况下二手房评估价是低于该二手房的市场价的，也就是说一套总价100万的二手房，其评估价可能只有90万甚至更少，那么贷款额度即为90*0.7=63万元，那么首付就需要100-63=37万元。可见二手房的首付额度更高。

　　2、税费不同：

　　买新房主要需要缴纳契税，对二手房而言，出了契税还有可能缴纳个税和增值税，根据二手房情况不同，缴费内容也不相同。(新房和二手房需缴纳税费参照“武汉购房需缴纳的哪些税费?”)

　　3、交易流程不同：

　　新房交易的流程多由开发商一手操办，而二手房交易需要买卖双方参与配合，交易过程较为复杂。

　　4、面临的风险不同：

　　目前武汉在售新房多为期房，交房后可能出现房屋质量、物业服务等方面的纠纷，出现业主维权的状况;二手房本身质量以及周边配套在成交前已经了解，但是容易出现产权方面的纠纷。