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第2期周报丨绿城接盘泛海CBD地块,新年开篇去化走低

2021-01-12      来源:  



一.一周热点


1.楼市政策


郑州:发布土地新规,住宅用地采取“限地价、竞自持”方式出让

1月8日,郑州市政府发布《郑州市人民政府关于加强土地出让管理工作的意见郑政〔2021〕4号》,加强土地出让管理,进一步提升土地出让组织效率,合理确定土地出让价格,加强房地产市场调控,要点如下:1.加强土地计划管理,严禁擅自批准新增棚改项目;2.住宅用地出让要按周边价格10%浮动确定明确合理的销售参考房价;3.住宅用地采取“限地价、竞自持”方式出让;4.年度住宅用地价格变化幅度控制在5%以内;5.土地市场指导价每年修订一次。


中原观点

本次郑州发布的土地新政主要从土地端的出让方式限制地价,这也将为房企拿地带来机会,此外通过对新房销售的售价涨幅进行了限制,防止新房价格过快上涨,落实“房住不炒”。



石家庄:不动产登记电子证照启用

近期,石家庄市市本级启用不动产登记电子证照。不动产登记电子证照包括电子版《不动产权证书》和《不动产登记证明》,加盖电子印章的电子版不动产登记证照与纸质版证书(证明)具有同等法律效力。


中原观点

石家庄启动不动产登记电子证照,有利于加快办证效率,方便业主早日拿证,此外也有利于提高房地产政务办理效率。



南平:发布《进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》

1月5日,福建省南平市发布《进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》,《通知》明确,对于房价上涨过快的县(市、区),要采取限涨幅、控房价的调控措施,坚决遏制房价上涨态势。此外通知要求各金融管理部门监督和指导商业银行要严格按照“剔除预收款后的资产负债率大于70%”“净负债率大100%”“现金短债比小于1倍”三条红线的量化监管要求,加强房地产项目融资行为的监管,降低企业对金融杠杆的依赖程度,防范金融风险。


中原观点

本次福建南平发布的通知中将“三道红线”写入地产调控政策内容,强调了房地产融资监管方面的要求,预计在2021年地方政府从融资端加强对房地产行业的管控也将成为趋势。




2.宏观经济


中国指数研究院:2020年武汉重夺全国住宅销量冠军

近日,中国指数研究院发布的《2020年武汉房地产快报》显示,2020年武汉新建商品房成交20.12万套,面积2214万平方米,分别较2019年下滑17%和16%。其中,新建商品住房成交17.54万套,面积1961万平米,虽然均为2019年总量的84%,但仍居全国城市住房销量第一位。


中原观点

武汉今年再夺住宅销量冠军和城市基本面及武汉稳定的市场容量有关。武汉1季度虽经历疫情,但城市基本面较好,在降低预售门槛、社保补缴等一系列政策之后,二季度新房市场成交量逐步回升,前期抑制的需求逐步释放,楼市逐步回归到正常状态。



同策研究院:房企融资总额为9555.79亿元,同比去年增长18.95%

近期根据同策研究院持续监测的数据,2020年40典型房企融资总额为9555.79亿元,同比去年增长18.95%。2019年40房企融资额为8033.22亿元,2018年40房企融资额为6949.72亿元,融资规模增速都创新高!


中原观点

今年上半年受疫情影响,经济受损严重,为快速恢复生产,市场资金流动性宽松,也导致房企融资规模高企,下半年因土地市场的火爆,监管层出台“三条红线” 融资新规,房企资金面承压,融资难度加大,房企融资有所收敛,但全年整体来看与去年同期相比,融资规模同比增长明显。



贝壳研究院:房企开年债市抢跑前3天房企发债规模同比增长233%

近期,根据贝壳研究院统计,(按发行日)房企2021年1月4-6日境内外发行规模约合人民币270亿元,同比增长233%。其中境外发行金额约28.5亿美元,而2020年同期境外发债仅1亿美元。首三日境内债发行规模约85亿元,同比增长15%。


中原观点

从历年融资情况看,向来新年首月均为房企债券融资的高峰,此外加上房企“三道红线”融资新规与银行金融机构房地产贷款集中度管理制度出台,金融监管将逐渐趋于严格,房企对2021年融资预期悲观,因此加快融资动作也是必然趋势。





二.武汉纪事


绿城30.66亿元接手泛海控股武汉中央商务区部分地块


1月5日,泛海控股宣布公司控股子公司武汉中央商务区股份有限公司拟30.66亿元出售武汉中央商务区地块。买方为绿城房地产集团有限公司,该地块或将成为绿城在武汉主城核心地段又一高端豪宅项目。





湖北高铁里程将新增1500公里


近期,就相关数据了解到,“十三五”湖北以新增铁路营业里程1155公里圆满收官,总里程约5200公里,高速铁路超过1600公里。未来5年,湖北加快高速铁路建设,高速铁路里程将新增1500公里,总里程超过3000公里。预计“十四五”末期,湖北将形成“四纵四横四斜”高铁骨架和武汉通达10个方向的高铁路网,从武汉坐高铁到上海、重庆、西安等地仅需3小时左右,武汉到长江中游城市群、关中城市群进入3小时交通圈。



湖北一周5家公司IPO获受理


近期,湖北企业IPO上市动作不断,一周内5家公司上市申请获受理,其中2020年末周,千里马机械供应链股份有限公司、武汉华康世纪医疗股份有限公司、武汉木仓科技股份有限公司、武汉光庭信息技术股份有限公司4家公司的创业板上市申请,相继获深交所受理。截至目前,湖北还有6家企业已过会等待证监会注册,分别为四方光电、共同药业、东风集团、祥源新材、菱电电控、博亚精工。其中于12月11日过会的东风集团拟募资210亿元,预计将成为创业板史上最大规模IPO公司,同时也将成为第四家“A+H”股整车制造企业。



光谷最大的户外亲子公园即将开建


近日,光谷最大的亲子公园-星河公园初步设计报告已经审批,标志着星河公园开建即将开建。星河公园北起九峰一路,南至高科园三路,形态狭长,南北跨度约3km,腹地最窄处约50m,最宽处约230m,总占地面积约24公顷,公园的整体定位是一个以亲子教育、儿童活动为核心的亲子休闲公园。未来星河公园将成为光谷最大的户外亲子公园。





三.房企动态


1.房企战略动向


本周新基业控股与当代置业签署战略协议,未来将在产业地产建立合作;保利物业与保利长大合作签约,实现资源互补。





2.房企融资动态


本周房企融资动态回归常态,其中美元优先票据融资成为房企融资主要渠道,主要由于美元指数持续下跌,加之境外国家实行宽松的货币政策后,全球流动性进一步宽松,发债难度降低,且债券发行成本逐渐走低,本周当代置业和旭辉控股融资利率最低,此外房企对公司债、短期融资券和中期票据的融资动态减少。







四.土地市场


土拍预告


2021年1月19日将出让2宗经营性用地,出让总净地面积5.76万方,总建面21.24万方,起拍总价12.18亿元,敬请期待。




2021年2月2日将出让7宗经营性用地,出让总净地面积50.52万方,总建面122.88万方,起拍总价50.98亿元,黄陂、江汉各将出一纯宅地块,敬请期待。







五.一周开盘


全市共11个项目开盘(含8个平推项目),共推出2230套房源,销售433套,开盘去化率约19%。




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