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第1期周报丨天纵首入主城落子长丰,十四五新规目标“五个中心”

2021-01-05      来源:  




一.一周热点


1.热点一:武汉十四五规划发布


12月18日,市委十三届十次全会召开,审议通过《中共武汉市委关于制定全市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》武汉未来五年发展目标:加快打造“五个中心”,将武汉建造成“国家中心城市”、“长江经济带核心城市”、“国际化大都市”。





武汉十四五规划对产业和空间发展格局及交通发展构建的规划:





“十四五”时期,武汉将继续发挥好投资引领和支撑作用,更加注重精准扩大有效投资,武汉“十四五”期间的投资将重点布局四大领域:制造业、基础设施和民生项目、现代服务业。





其中十四五规划锚定武汉未来五年发展目标,武汉十四五规划提出做强长江新区副城,未来五年长江新区将迎来爆发式发展。





长江新城建设目标:按照“十四五规划”,长江新区将充分利用自然禀赋好、交通区位优、发展空间广的优势,在武汉加快构建新发展格局中,重点把长江新区建设成为武汉市域经济新增长极、湖北省域发展新引擎、长江经济带绿色发展排头兵、未来城市样板。





1)构筑长效水安全格局

依托武湖、草湖核心水体构建城市水库,实施上、下湖堤工程;构建完善的河道河湖体生态系统,打造融入景观的生态雨水管理体系。


2)营造共生绿楔

重视大别山-木兰山-长江的山湖林田河的整体涵养与保护,建构自然本底托盘;构筑十字生态轴、环城七彩森林带、纵横蓝绿网、两级通风廊道。


3)传承山水文

融汇未来模式,创新科技应用,依托“一湖八湾、内岛外城”,形成“一轴三带、一心十区”的空间结构;空间上采用“台架建城、高地建城、特地特用”方式,构建组团化开发模式。



长江新城规划:未来长江新城将形成一心十区,即:武湖核心(长江新城服务中心和滨江商务区)、谌家矶—南湖组团(服务展示区)、三里组团(科技研发区)、大潭组团(国际总部区)、鲁台组团(城市合作区)、柴泊湖组团-朱家湖组团(共享创新区)、仓埠组团(文化体验区),阳逻组团(港口自贸区)。





长江新城路网建设:基础设施上围绕“未来”与“智慧”两大核心主题,构筑高效、韧性和超前的支撑系统:打造适应未来出行的城市交通样板,构筑空中、地面、地下一体化交通结构;按照绿色、智能、创新要求,构建绿色智慧市政基础设施体系。





♦ 长江新城路网将形成“四横四纵两环”的格网开放式骨架道路网络,另构建“三横六纵”的网格式主干网。





轨道交通建设:十四五规划期间,要求布局11条轨道交通线路,远景总里程186km。新建轨道交通14号线、18号线、20号线、22号线、23号线、24号线、25号线、27号线、新港线,其中25号线连接武汉站和长江新城站(鲁台)。






2.热点二:“惊恐”跨年大礼包——房地产贷款集中度管理制度


新年首个交易日,A股开盘地产股和银行股出现跌幅居前,其中下午收盘,以万科、新城等为代表的地产股跌幅仍超过3%,那地产股和银行股,为什么成为新年第一个交易日“最惨板块”?




究其原因主要由于2020年12月31日收市之后,央行公布的房地产贷款新规有直接关联。12月31日,银保监发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,旨在严格管控各境内中资银行的房贷发放行为,降低商业银行发放房地产相关贷款的集中度,以缓释信贷风险。




央行、银保监按照商业银行规模分类,把银行分为5个档次,对房地产相关贷款占该机构人民币贷款余额的比例做出了具体要求:




房地产贷款集中度管理制度将带来以下几点影响:






3.楼市政策


山东:全面放开城镇落户限制


12月31日,山东省发布《关于进一步深化户籍管理制度改革促进城乡融合区域协调发展的通知》,全面放开城镇落户限制:①在城镇居住或就业的居民,取消落户限制,同时,集体户可申请家庭居民户口簿;②入乡返乡就业创业的城镇人员、拥有宅基地且回原籍经常居住的进城落户人员,可将户口迁回原籍;③推进城镇基本公共服务均等化,保障进城落户农村人口合法权益。


中原观点

在“大国大城”策略背景之下,降低城市落户门槛,提高城镇化率是未来城市发展格局的重要目标,山东全面放开城镇落户限制有利于促进区域内劳动力资源的自由流动,也有利于激活当地核心城市的新房成交。



重庆:上调房产税起征点


1月1日,重庆市住房和城乡建设委员会发布上调房产税标准的公告,核心操作如下:①明确了2021年主城中心城区个人新购高档住房是指成交价格达22106元/㎡及以上的住房;②将刺激部分主城区房价相对低的物业成交。


中原观点

房产税起征点的上调,一方面是落实房住不炒,另一方面也有利于稳定当地楼市房价,减少楼市成交中的投资买房行为。



上海:明确进一步整顿规范住房租赁市场秩序


12月29日,上海市政府常务会议就进一步整顿规范上海市住房租赁市场秩序进行了部署。会议原则同意《关于进一步整顿规范本市住房租赁市场秩序的实施意见》。会议指出,良好的住房租赁市场秩序是房地产市场平稳健康发展的重要内容和基础。各相关部门要抓好工作任务落实,及时关注住房租赁市场的新情况、新问题,合力研究推进解决。


中原观点

今年疫情之后,长租公寓暴雷的事件频频,此外租赁交易中侵权、租赁房源发布不规范等现象多有出现。本次上海出台的整顿住房租赁市场秩序,会对当地长租公寓的运营带来一定影响,部分拖欠租客房租的长租公寓也将受到整顿,此外也将规范部分违规收取费用等违规的行为。预计今年各城市将继续加大租赁市场的整顿力度,出台相关举措。




4.宏观经济


中国社科院:预测2021年房价上涨约5%


近日,中国社科院财经战略研究院发布《中国住房发展报告(2020-2021)》,对明年楼市作出五大预测:第一,2021年全国房价平均上涨5%左右;第二,商品住房销售面积同比增幅可能将保持正增长,并创历史新高;第三,房地产投资速度将会有所下降,持续保持在7%左右;第四,中心城市、都市圈和城市群复苏较好甚至出现过热,其他城市复苏较慢,部分城市甚至陷入衰退,分化可能有所扩大;第五,市场风险有望进一步下降,但仍存在大起大落的风险。


中原观点

从中国的房价趋势来看,受地价和通货膨胀等因素影响,房价上涨是大势所趋,但由于疫情对经济等方面的影响,加上调控预期不改,明年市场整体偏理性保守,因此预计房价涨幅也相对有限。



克而瑞:融资总量年度融资总量同比变化不大


近期据克而瑞,监测数据不完全统计,截至2020年12月16日,2020年95家典型房企融资总额为14800亿元,较2019年全年下降2.71%,预估全年融资总量同比基本持平。其中一、二季度的融资总额分别均超过4000亿元。


中原观点

一二季度受疫情影响,复工复产后,货币环境相对较为宽松,导致一二季度融资量规模均处于高位,由此也带来土地市场过热,监管层出台“三条红线” 融资新规,房企资金面承压,融资难度加大,三四季度融资量下滑。



中指数据:一线供需两旺,二线收金上扬,三四线供求双降


近期据中指数据显示,2020年,全国300城市土地出让金总额为59827亿元,同比增加16%。一线城市土地供需两旺,揽金总额同比上涨逾四成,北上广深收金同比均上涨;二线城市供求同比小幅上涨,楼面均价基本持平。三四线城市土地供求量同比下行,成交均价增近一成,溢价率同比上升1个百分点。


中原观点

从整体看,全年土地市场供全球两旺,但从今年全国各梯队城市的数据表现看,各梯队城市土地市场表现分化,一二线城市仍是房企房企角逐的场地,三四线城市供求同比萎缩明显,建议房企加快对三四线城市的走货,回归一二线核心城市。





二.武汉纪事


武汉四环线主线正式贯通


12月31日,武汉四环线主线正式贯通,目前西四环、沌口长江大桥和南四环已运营通车,待完成高速公路通车运营相关手续后,预计今年上半年四环线可以实现全线通车。




♦ 武汉四环线位于武汉市三环线和绕城高速公路之间,线路全长148公里,采用双向八车道高速公路标准建设,设计时速100公里,是以货运为主,客运为辅,连接武汉市六大新城组群的快速通道,是武汉市“环形+放射”的道路骨架网络的有机组成部分。


♦ 目前四环线主线贯通,等四环线全面通车,将成为串起武汉市主要产业带和物流带的重要交通要道,对于缓解武汉市过江交通压力,优化城市空间布局,加速新城组群建设,构建物流快速通道,巩固和提升综合交通枢纽地位具有重要意义。



汉口银行获准申请A股上市


近期,湖北银保监局发布公告,同意汉口银行申请首次公开发行人民币普通股(A股)股票并上市,发行规模不得超过13.76亿股。随着汉口银行正式开启上市征程,武汉有望在未来拥有首家上市银行,这将有助于提升融资能力和支持实体经济发展的综合实力。



武汉上榜国家级示范城市


12月29日文化和旅游部、国家发展改革委、财政部公布第一批国家文化和旅游消费示范城市,武汉市成功入选。未来武汉进一步提高文化和旅游消费便捷程度;创新业态模式,进一步拓展文化和旅游消费新空间新时间,探索完善扩大文化和旅游消费的“武汉模式”,促进文化和旅游高质量发展,着力建设文化强市和国际滨水旅游名城,努力打造国际文化和旅游目的地,为构建强大国内市场,形成国际国内双循环新发展格局作出积极贡献。



江夏打造中部地区大健康产业新地标


近日,从江夏区“两会”获悉,“十四五”期间,该区将全力建设国家疫苗研发和生产基地,争创武汉“康谷”,打造中部地区大健康产业新地标,力争在“十四五”末,大健康产业产值规模达500亿元。明年,江夏区将继续强势推进大健康产业发展,统筹推进园区水电路网等基础设施建设,新增工地800亩,新签约大健康产业项目资金300亿元,大力支持中科院武汉病毒所、国药中生武生所等国家级重点实验室发展,加快东湖高新国际健康城、舒缓产业园、大健康产业园研发生产中心等一批建设,尽早投产运营。





三.房企动态


1.房企战略动向


本周湖北交投与长江新城管委会签订项目投资协议,将聚焦长江新区基础设施、区域综合开发及产业投资等方面开展深度合作;中国铁建地产与越秀地产拟深化在粤港澳大湾区等地的战略合作意向,未来将深化在粤港澳大湾区等地的战略合作。





2.房企融资动态


本周历经“元旦”佳节,房企融资动作减少,其中以ABS类融资数量突出,典型房企深圳华润大厦“已反馈”的29亿ABS融资规模最大;此外公司债,中期票据类的融资也是房企本周选择的重要渠道。







四.土地市场


武告字(2020)年25号成交信息


12月31日计划出让11宗经营性用地,撤牌3宗,成交8宗地,成交总净用地面积70.87万㎡,成交总建面约190.35万方,成交总金额约150.53亿元。其中,硚口长丰P(2020)175地块吸引保利、中建三局绿投、远洋、华发四家房企竞价25轮,终以17.5亿被天纵竞得,溢价率7.69%,楼面地价9692元/㎡。





土拍预告


2021年1月19日将出让2宗经营性用地,出让总净地面积5.76万方,总建面21.24万方,起拍总价12.18亿元,敬请期待。







五.一周开盘


本周全市共17个项目开盘(含8个平推项目),共推出3462套房源,销售1459套,开盘去化率约42%。




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