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第47期周报丨万科入股华生落子汉南，江城楼市去化再创新高

2021-01-20 来源:

一.一周热点

1.楼市政策

■ 哈尔滨：支持鼓励开发企业让利销售新房，预售资金只留存3%

11月18日，据东北网消息，哈尔滨市将印发《关于疫情期间促进我市房地产市场平稳健康发展相关政策的通知》，《通知》共计十四条扶持措施，其中明确鼓励房企采取打折促销、团购等方式让利销售新建商品房;同时公积金贷款项目随时提交随时审批。即日起至2020年12月31日，支持并鼓励开发企业对销售的住宅房屋、居住型公寓等新建商品房进一步让利给购房群众。

中原观点

当前哈尔滨楼市下行严重，政府鼓励房企让利销售新规有利于刺激新房市场，激活成交，也有利于帮助房企加快资金回笼，其中对居住用途的公寓产品给与享受住宅按揭贷款同等政策支持，对实际用于居住用途的公寓房屋水、电、煤气收费按民用价格标准执行有利于缓解商业项目长久积压的库存。

■ 苏州人才新政：放宽落户限制，20%商品房人才优先购买

近期，苏州发布《姑苏人才“青春无忧”计划》，核心要点：①放宽青年人才落户限制，本科学历以上，可“先落户后就业”，大专以上学历、年龄不超35岁、社保满6个月可申请落户;②筹建人才优租房，租金低于同类区域市场平均租金，优惠租赁期限一般不超过3年;③筹建不少于30个“青年人才驿站”，为来苏就业创业的青年大学生提供短期免费住宿、就业咨询等综合服务，同时3年内建成不少于10万套人才公寓;④扩大人才购房规模，鼓励新建项目按不少于当期预(销)售许可套数的20%，优先满足人才家庭首次购房;⑤符合标准人才，可享受1次优先购房服务且仅限购买1套住房等。

中原观点

苏州发布的落户新政并发布租房补贴和购房优先的举措，将进一步加快苏州本科以上高学历人才的落户，帮助新落户人口在城市安居乐业，增加城市人口的同时也将激活当地租赁市场和新房市场。

■ 云南：全面放开城镇、城区户口迁移加快推动农业转城镇

近日，中共云南省委办公厅、云南省人民政府办公厅印发《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的实施意见》，提出：①全面放开城镇、城区户口迁移，推动农业转移人口落户城镇;②推进基本公共服务均等化;③推动城镇建设用地增加规模与吸纳农业转移人口落户数量挂钩。

中原观点

在“大国大城”策略之下，未来加快人口向中心城市流动将是大势所趋。云南全面放开城镇、城区户口的迁移有利于促进当地劳动力的自然流动，提升当地城镇率，但同时也将带来人口与城市发展的两极分化。

2.宏观经济

■ 银保监会：禁止保险资金投资企业直接从事房地产开发建设

11月13日，银保监会发布《关于保险资金财务性股权投资有关事项的通知》，《通知》主要内容是取消保险资金财务性股权投资的行业限制，通过“负面清单+正面引导”机制，提升保险资金服务实体经济能力。

中原观点

因部分险企通过直接投资房企项目，进行违规投资，有悖国家政策调控背景，此外国家现阶段在积极引导险资支持实体企业发展，同时降低投资的金融风险，因此出台此举，该举措将进一步收紧房企融资环境。

■ 央行：开展中期借贷便利(MLF)操作8000亿元

11月16日，央行发布公告称，为维护银行体系流动性合理充裕，开展8000亿元1年期中期借贷便利(MLF)操作，中标利率与前次持平，均为2.95%，11月MLF到期量为6000亿元，已连续四个月超额续作。

中原观点

本月央行MLF再次超额续作，有利于补充市场资金流动性，有利于稳定市场预期，同时临近年末也有助于金融机构下调企业实际贷款利率，降低实体经济融资成本。

■ 贝壳研究院：LPR继续维稳，房贷利率底部平稳

近期，据贝壳研究数据显示，贝壳研究院监测的36城11月主流房贷利率中，首套利率5.22%，二套利率5.51%，环比基本稳定特征保持不变，同比分别下降36个和39个基点。36城房贷平均放款周期为46天，环比延长4天，连续三个月拉长后回到今年5月水平。分城市看，11月36城房贷利率普遍环比平稳，少数城市有所提升。西安、东莞及长沙三城首套房贷平均利率环比提升10个基点，东莞、南京二套房贷平均利率环比分别提升10个和5个基点。

中原观点

今年以来LPR长期保持稳定以及流动性投放节奏维持常态，部分热点城市房贷利率偏高外，大部分城市房贷利率也以“稳”为主，预计进入年末，货币政策仍以稳定为主，LPR维持常态，房贷利率也将以平稳为主。

二.武汉纪事

■ 武汉地铁11号线葛店段年底即将通车

近日，武汉地铁11号线三期葛店段迎来最后的冲刺。葛店段工程西起11号线左岭站，在高新大道与曹岭路交会处设终点站葛店南站。本工程为一站一区间，全为地下线。建成通车后，市民乘地铁从光谷火车站到葛店南站仅需40分钟，将有效提升武汉和鄂州出行效率及品质，促进葛店南站综合交通枢纽形成，加快城际轨道和城市轨道网的融合，实现两城同步互促、高质量一体化发展。

■ 武汉华创会签约20个项目，签约金额超130亿

11月19日，武汉市华创会武汉专场签约项目共计20个，13个投资贸易类项目，7个人才类项目，签约金额达130.225亿元。其中，大会开幕式重点项目签约6个，金额为91亿元;武汉专场“智慧城市高质量发展暨‘一带一路’国际化论坛”签约14个，8个投资贸易类项目，6个人才类项目，金额为39.225亿元。

■ 汉宜铁路仙桃支线2020年12月将开通

11月17日，据了解，汉宜铁路仙桃支线将在年底实现通车，武仙城际铁路，是湖北继武咸、武黄、武冈、汉孝之后第五条城际铁路，从汉宜线仙桃大福接轨到仙桃城区，设计时速200km/h。远期将延伸到湖南常德，形成武汉向西南方向的通道，是武汉枢纽“米字形”高铁重要组成部分。开通后，仙桃城区到武汉仅需30分钟。

三.房企动态

1.万科二度牵手华生地产，新增汉南34万方土地面积

近期，万科再度牵手华生地产，入股湖北华生地产旗下武汉世纪龙源房地产开发有限公司，入股后，万科为大股东，其中武汉万科持股40%，深圳万科旗下弘朗实业持股20%，合计60%。