Title

热线:400-810-0188

第46期周报丨华润地王创新高,新房供应来势猛

2020-11-17      来源:  



一.一周热点


1.楼市政策


长沙:房屋交易网签备案平台和“长沙住房”APP上线

11月16日,长沙市房屋交易网签备案平台和“长沙住房”APP将全新上线,二手房交易也将正式纳入网签平台统一管理。统一管理后,二手房交易中签订合同、协议的过程都将在平台完成,还将对中介从业人员施行实名化管理,更好的规范行业行为。


中原观点

长沙住房网签平台和“长沙住房”APP的上线将提升网签办理的效率,缩短网签办理周期,此外网签平台对二手房统一管理和中介人员的实名机制也将推动行业的规范化管理。



银保监会点名,地产信托须高压监管

近日,银保监会信托部向各地银保监局下发《关于开展新一轮房地产信托业务专项排查的通知》,要求继续严控房地产信托规模,按照“实质重于形式”原则,强化房地产信托穿透监管,严禁通过各类形式变相突破监管要求,严禁为资金违规流入房地产市场提供通道,切实加强房地产信托风险防控工作。


中原观点

“房住不炒”的调控和融资监管政策成为下半年房地产调控的主旋律,“三道红线”融资新规的出台和信托收紧将会加剧房企分化,其中高杠杆、高负债率的大房企和中小房企资金面压力将进一步承压,预计年内业绩压力大的房企以价换量将加速。



昆明加强商品房预售资金监管,监管额度为项目预售总额30%

近期,昆明市开展商品房预售资金监管,将着重加强对主城中心区办理商品房预售许可项目的资金监管,同时,预售资金应当全部存入专用账户,按照专款专用原则,实行分阶段、按比例动态监管,监管资金额度为项目预售总额的30%。昆明市住房城乡建设局将根据房地产开发企业的资质、经营业绩和诚信记录等,对商品房预售资金实施分级监管。


中原观点

在当前市场销售乏力,融资收紧的背景下,房企资金面受到严峻挑战,出台商品房预售资金监管,有利于规范房企的开发行为,防止烂尾楼、保护购房者合法权益。




2.宏观经济


央行:10月M2同比增长10.5%,新增人民币贷款6898亿元

11月11日,央行数据显示,10月末,广义货币(M2)余额214.97万亿元,同比增长10.5%,增速比上月末低0.4个百分点,比上年同期高2.1个百分点;狭义货币(M1)余额60.92万亿元,同比增长9.1%,增速分别比上月末和上年同期高1个和5.8个百分点;流通中货币(M0)余额8.1万亿元,同比增长10.4%。当月净回笼现金1334亿元。


中原观点

从市场货币资金流动性看,10月M2-M1剪刀差继续收窄,显示实体经济流动性持续向好,其中,因地方债财政存款增加导致货币供应量相应下降,因此,M2增速放缓;经济的进一步复苏和地方债发行也带动了企业活期存款增长,M1同比上涨明显。



央行:10月中长期贷款同比增加2369亿元,融资需求强劲

11月11日,央行公布10月份金融统计数据:10月新增人民币贷款6898亿元,同比增1193.36亿元。从分项指标来看,信贷结构继续改善,短期贷款和票据融资同比回落分别为1348亿元和8870亿元,中长期贷款同比增加2369亿元,占比达到118.5%,但具体来看,10月新增居民中长期同比增472亿元,但环比回落4059亿元。


中原观点

10月从新增人民币贷款数据看,中长期贷款同比增加明显,反映出经济进一步复苏,实体经济对融资需求依旧旺盛,但居民中长期贷款因楼市调控政策持续升级、房地产销售乏力,居民中长期房贷增速下滑明显,预计4季度,随调控趋严,居民中长期贷款将进一步回落。



统计局:10月份土地购置面积增速-3.3%,拿地速度放缓

11月16日国家统计局公布10月份土地市场数据,10月份以后拿地速度开始放缓,土地购置面积增速-3.3%,较9月份下滑0.4个百分点,土地购置费增速也放缓;施工进度也在放缓,10月份商品房施工面积增速3%,较9月份下滑0.1个百分点,其中住宅施工面积增速较9月份下降0.2个百分点。


中原观点

10月房企拿地速度放缓主要有3方面原因:1.新房市场调控升级,市场预期下降,房企拿地偏理性;2.“三道红线”融资新规出台叠加偿债高峰,导致房企资金面进一步承压;3.临近年末,部分房企即将进入年底扎帐时间,资金支出谨慎。预计4季度,随新房市场调控升级,融资端收紧,土地市场或将进一步降温。





二.武汉纪事


武汉3条地铁线路将全线覆盖5G信号

近日,从中国移动武汉分公司获悉,武汉部分地铁站点已覆盖5G信号。春节前2号、8号、11号线就能全线覆盖5G。根据计划,湖北移动将投资近2亿元,于2021年完成武汉市8条运营线路的5G改造,其中,2021年春节前地铁2号线、8号线、11号线将率先全线覆盖5G信号,剩余5条线路在2021年底前完成。


青山长江大桥全面完工,即将通车

11月20日,武汉第11座长江大桥—青山大桥顺利通过交工验收,这标志着大桥已经全面建成,等待通车。青山大桥全长7548米,在建造过程中,创造了多项第一,青山长江大桥是武汉四环线跨越长江的控制性工程之一,是武汉四环线跨越长江的重要通道,具有载重、桥宽、跨大等特点。大桥建成后,对于优化武汉“环线+射线”路网结构、打造中部地区现代物流基地等都具有重要意义。


武汉新签27个大健康项目,投资超500亿

11月11日,大健康博览会武汉新签约27个大健康产业项目,投资超500亿。武汉将加快建设光谷南大健康产业园、汉阳大健康产业发展区、环同济—协和国家医疗服务区、长江新城国际医学创新中心,打造国家重大公共卫生事件医学中心,形成多点支撑、板块协作的产业集聚发展新格局,打造全方位、全周期大健康产业集群。





三.房企动态


1.正荣与恒瑞合作开发光谷中心城核心区住宅地块

11月10日,光谷正荣官宣与恒瑞合作开发光谷中心城P(2020)049号核心地块,地块总建面4.79万㎡,楼面价达13271元/㎡。





2.房企战略动向

本周华侨城与深圳坪山区签署战略协议,就产业规划等方面开展合作;越秀集团与沈阳签合作协议,涉及综合开发、金融服务等领域;卓尔智城与湖北枣阳签署项目协议,投资约30亿建高铁小镇;旭辉与中浩德集团达成战略合作,未来将在产业链下游和优质合作项目上进行资源整合。





3.房企融资动态

本周房企境内债以公司债为主,其中中海24亿元公司债融资利率仅3.4%,国企融资优势明显,此外,受制于国内融资收紧的因素,近期境外美元债发行活跃,美元债融资成本分化明显。







四.土地市场


武告字(2020)年19号成交信息


11月13日计划出让4宗经营性用地,延期1宗,成交3宗地,成交总净用地面积23.12万㎡,成交总建面约65.85万方,成交总金额约73.53亿元。其中,江岸头道街P(2020)122号地块吸引招商、中海、香港置地等11家房企报名竞价,鏖战321轮终被华润以65.7亿元竞得,溢价率52.79%,楼面地价30558元/㎡。






土拍预告


11月24日将出让2宗武昌商服地块,出让总净地面积1.93万方,总建面13.64万方,起拍总价9.41亿元,延期地块能否顺利出让,敬请期待。





11月26日将出让9宗经营性用地,出让总净地面积65.24万方,起拍总价87.26亿元,东湖高新挂牌两宗涉宅用地,敬请期待。





12月8日将出让6宗经营性用地,出让总净地面积57.91万方,竞拍起始总价46.83亿元,敬请期待。





12月15日将出让14宗经营性用地,其中多为纯住宅地块,东湖高新和江夏为主,出让总净地面积92.61万方,竞拍起始总价188.57亿元,敬请期待。







五.一周开盘


本周全市共33个项目开盘(含19个平推项目),共推出6573套房源,销售2361套,开盘去化率约36%。




Title