第43期周报丨沿江高铁年底开工，房企库存忙消化

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一

一周热点

1.楼市政策

■ 武汉：关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知

10月22日，武汉住房公积金管理中心出台暂行办法，对武汉住房公积金流动性实施风险管理。新的公积金贷款政策规定，若公积金流动性过剩，即个贷率在85%以下时，实施积极宽松的住房公积金贷款和提取政策，加大对购房缴存职工的支持力度。截至10月21日，武汉住房公积金个贷率为89.07%。

中原观点

今年因支持医护买房等因素，公积金消耗过快，当前武汉已启动一级响应，该举措对购房者买房的支持力度变弱，利空楼市，尤其会影响异地买房客户公积金贷款，此外正常的公积金贷款审核趋严，放宽周期延长，对房企而言，回款压力将会增加，预计后期项目对全款或者商贷客户优惠折扣会更大。

■ 南京：发布住房租赁市场新政，房租可抵扣个税

10月22日，南京市税务局和房产局联合发布《关于进一步支持住房租赁市场平稳健康发展的公告》(政策原文见附件)。公告将支持住房租赁市场平稳健康发展，提出企事业单位、社会团体以及其他组织向专业化规模化住房租赁企业出租住房、或出租经批准的“商改租”“工改租”住房，用于居住的，房产税暂减按4%的税率征收;住房租赁企业向个人出租住房，小规模纳税人、一般纳税人可按照5%的征收率减1.5%计算缴纳应纳税额。

中原观点

南京发布的住房租赁市场新政也鼓励企业积极提供房源面向市场进行出租，不仅有助于增加房源的供给，此外有利于减免租赁企业增值税，对租客而言，租客租金也有利于抵扣个税。

■ 厦门：留厦本科应届生可申领1万元生活补贴

近日，厦门市人社局网站发布的《新引进本地高校全日制本科毕业生生活补贴办事指南》指出，对留厦稳定就业3个月且签订1年以上劳动合同并按规定缴纳社会保险的本地高校全日制应届本科毕业生(不超过30岁)，按每人1万元的标准发放一次性生活补贴。申请对象为2020年厦门本地高校全日制应届本科毕业生且于2020年12月31日前完成人事关系入厦，自毕业生正式接收之日起一年内经由所在用人单位提出申请，逾期视为放弃申请。

中原观点

厦门对于当地本科生发放1万生活补贴有利于为厦门留住本地高校毕业生在当地安居乐业，保障当地人口的稳定。

2.宏观经济

■ 统计局：9月70城房地产价格涨幅略有回落，一线城市环比涨0.4%

10月19日，国家统计局发布9月70个大中城市住宅销售价格变动情况。环比方面，初步测算，9月，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.5%、0.6%和0.4%。二手住宅销售价格环比上涨0.9%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、1.0%、0.7%和1.1%。

中原观点

进入2季度，在中央“房住不炒”的调控基调下，多个城市发布新一轮楼市调控升级政策，着力稳地价、稳房价、稳预期，成为多个城市的调控目标，因此导致9月，70个大中城市房地产市场价格涨幅出现回落。

■ 央行：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%

10月20日，中国人民银行官网发布最新一期贷款市场报价利率(LPR)，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

中原观点

自4月20日后，本月5年期以上LPR连续6个月持续保持低位，说明当前房地产调控坚持“房住不炒”的定位，在LPR保持不变的情况下，房贷利率整体将继续维持低水平利率状态，有利于购房者减少购房贷款成本。

■ 融360大数据：10月首套房贷款平均利率为5.24%，二套房贷款平均利率为5.55%

10月20日，融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，2020年10月(2020年9月20日~2020年10月18日)，全国首套房贷款平均利率为5.24%，二套房贷款平均利率为5.55%，均与上月持平。监测的41个重点城市中，13个城市利率水平环比上涨，占全部监测城市数量的31.7%;14个城市利率环比下降，14个城市保持不变;在一线城市中，10月北上深三地继续维持上期房贷利率水平，广州地区4家银行调低了首套房贷款利率。

中原观点

从全国重点城市利率反馈的数据来看，当前房贷利率整体趋于稳定，但具体来看，仍有部分热点城市出现上调，预计进入4季度，临近年关银行房贷额度紧张，房贷利率上涨的趋势将可能扩散至更多热点城市。

二

武汉纪事

■ 《中国城市竞争力第18次报告》发布，武汉排名第九

10月22日，中国社会科学院与经济日报社共同发布《中国城市竞争力第18次报告》报告显示，2020年城市综合经济竞争力指数10强依次是：深圳、香港、上海、北京、广州、苏州、台北、南京、武汉和无锡，武汉排名第九。从总体格局看，大都市圈格局主导全国，经济增量竞争力是导致综合经济竞争力差异的主要原因;经济竞争力总体呈现“东高西低，南高北低，东升西稳，南升北降”。

■ 武汉将建直播电商+产业集群

近日，武汉市蔡甸区·深圳招商引资推介会——智能制造与数字经济专场推介活动在深圳举行。6个项目现场签约，项目涵盖技术研发、智能制造、生命健康、产业基金、电子商务等领域。其中，“人民新谷直播电商总部基地”项目投资10亿元，以“直播+”和中央供应链为引擎，重点布局电商直播行业生态，建立直播电商+产业集群。

■ 沿江高铁武汉至宜昌段计划2020年底开工

近日，宜昌、孝感等地生态环境局公布《新建铁路沪渝蓉高速铁路武汉至宜昌段工程环境影响报告书征求意见稿公示》，沿江高铁武汉至宜昌段计划2020年底开工，总工期48个月。武汉至宜昌段高铁的建设，有利于加快构建沿江高铁通道，优化武汉城市圈城际铁路网，完善区域铁路网络布局;提升高铁客运骨干地位、优化运输结构，完善长江经济带综合立体走廊;加快武汉建设国家中心城市，支撑湖北省“一主两副、三群联动”，促进均衡发展。

三

房企动态

1.房企战略动向

本周碧桂园与秦淮数据签订战略合作协议，将共同创建新基建时代新智慧产城，此外，南城投牵手中交地产，合资开发云南省内项目储备。