第42期周报丨楼市去化表现不佳，武鄂一体同城化加速

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一

一周热点

1.楼市政策

■ 无锡：新房提高二套房公积金贷款利率，按同期首套1.1倍执行

10月15日，无锡市住房公积金管理中心发布关于调整第二套住房公积金个人住房贷款利率的通知文件。其中规定，职工家庭第二套自住住房公积金个人住房贷款利率，按照同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行，自2020年10月15日起施行。

中原观点

近期长三角区域内城市楼市过热频遭调控，其中无锡继8月新政后，本次再出台公积金贷款新政，通过提升职工家庭第二套房公积金贷款利率增加购房贷款成本，此举有利于保障刚需购房需求的同时也有利于抑制投资客投资买房，但同时也将影响部分真正的改善型需求。

■ 绍兴：颁布楼市调控新规，涉双备案、分期销售管理等

10月中旬，绍兴住建局发布了《关于进一步促进房地产市场平稳运行的通知》。该细则将从10月26日起施行，有效期为2年。《通知》内容涉及严格执行“限地价、竞配建”政策，严格实行“双备案”制度，严格分期销售管理，严格规范市场秩序，严格落实主体责任5个方面。其中，进一步加强土地供应管控，建立房价、地价联动机制，加大土地供应力度，实行差别化供地。严格执行“限地价、竞配建”政策，严格控制溢价率和楼面地价。

中原观点

绍兴颁布的楼市调控新规有利于降低土拍热度和土地成本价格，此外双备案制度也有利于加强房产交易过程的透明度，保护消费者合法权益。

■ 银川：发文加强预售监管

近期，银川发文加强预售监管，提出：①房企须在监管银行设立新建商品房预售资金监管专用账户，房款直接存入项目监管账户，不得直接收取任何性质的房价款;②一个预售项目只允许设立一个监管账户;③该办法适用于兴庆区、金凤区和西夏区三个行政区。

中原观点

本次银川出台的预售监管有利于规避预售资金的违规使用，防止建设资金挪作他用导致后续项目建设设施资金不足、出现延期交房甚至烂尾现象，有利于保护购房者的合法权益。

2.宏观经济

■ 国家统计局：9月CPI同比上涨1.7%，较上月回落0.7个百分点

近期国家统计局发布最新经济数据：其中①CPI：9月同比上涨1.7%，较上月回落0.7个百分点;环比上涨0.2%，较上月回落0.2个百分点。从结构来看，核心CPI同比增速连续三个月持平，整体增速下行主要受高基数影响，消费依然疲弱。②PPI：9月同比下降2.1%，较上月降幅扩大0.1个百分点;环比上涨0.1%，较上月回落0.2个百分点，原因是主要原材料购进价格9月较8月上升，但出厂价格较8月有所下降。

中原观点

CPI环比回落主要是由于经济生产供给约束逐步解除，猪肉供需矛盾缓解，猪肉价格回落;PPI主要由于地产投资需求减弱加上大宗商品类的价格波动，因此整体表现低于预期。

■ 央行：社融再超预期，社融存量同比增速13.5%

10月14日，央行发布2020年9月份金融信贷数据。2020年前三季度社会融资规模增量累计为29.62万亿元，比上年同期多9.01万亿元。其中，新增信贷1.90万亿(前值1.28万亿);新增社会融资总额3.48万亿(前值3.58万亿);社融存量同比增速13.5%(前值13.3%);M2同比增速10.9%(前值10.4%)。

中原观点

9月，信贷、社融、M2增速等金融数据继续保持强劲，社融规模超预期主要有3大原因：一方面在于前期金融机构加大对实体经济的信贷支持力度;此外实体经济从债市和资本市场获得的直接融资增加，加上第3季度是政府的债券融资发力的集中阶段，导致市场社会规模徒增，预计10月政府债融资量依然较高，但后期随经济生产持续向好，政府发债收窄，预计社会增速有望放缓。

■ 央行：开展了5000亿元中期借贷便利(MLF)操作，利率2.95%

10月15日，央行按惯例开展每月一次的中期借贷便利(MLF)操作，开展了5000亿元中期借贷便利(MLF)操作(含对10月16日MLF到期的续做)，利率2.95%，与此前持平。同时，央行开展了500亿元逆回购操作，利率2.20%，充分满足了金融机构需求。当日共实现流动性净投放5500亿元。

中原观点

本月央行对MLF的超量投放但利率维持不变，有利于缓解银行中长期流动性需求，降低实体经济的融资成本的。本期MLF利率依旧不变，预示着本月20日公布的LPR也大概率维持此前水平。此外结合下半年经济恢复情况和近几个月央行货币政策来看，预计年内降准降息概率较小。

二

武汉纪事

■ 葛店地铁年底开通，加速武鄂一体同城化

近期据悉，武汉轨道交通11号线三期葛店段工程顺利进入收尾阶段，正全力做好满足试运营条件的各项准备工作。11号线三期葛店段工程起于已开通的武汉地铁11号线左岭站，止于葛店南站，共设站1座，线路全长3.7公里。预计2020年底开通运营，该项目是武汉向外延伸的第一条地铁线。随着光谷与葛店的产业、交通、城市规划不断融合，未来在光谷工作，在葛店买房生活将成为不少武汉人的选择。

■ 武汉飞北上广等地的航班25日起将增加

10月25日，全国民航将执行2020年冬春航季航班计划，新航季南航计划在汉增加多条航线运力，通航点达到39个，日进出港航班可达87班次，国内运力投入同比去年增长超过20%。具体来看，南航将持续打造武汉至北京、广州、深圳、上海、成都等地的空中快线，增加武汉至华南、华东、西北等地航班密度，进一步提高武汉始发航班的通达性，完善南航在汉“贯穿南北、连接东西”的航线网络。

■ 人工智能计算中心启动建设，武汉将重点打造“一中心四平台”

10月11日，武汉市国家新一代人工智能创新发展试验区启动暨人工智能计算中心发展白皮书发布会召开。未来，武汉市人工智能计算中心项目将围绕武汉市国家新一代人工智能创新发展试验区，重点打造“一中心四平台”，即：以人工智能计算中心为主体，提供公共算力服务平台、应用创新孵化平台、产业聚合发展平台和科研创新人才培养平台，助力武汉市智能制造、智慧医疗、智能数字设计与建造、智能网联汽车产业发展。

三

房企动态

1.房企战略动向

本周普洛斯与SLP成立合资公司，目前已持有越南三个物流资产项目;卓尔控股与三亚市签署投资合作协议涉众邦金融及健康产业基地;此外，今年融创在文旅小镇方向频频发力，本周融创在绍兴、西安和柳州分别签约文旅项目和小镇项目。