第40-41期周报丨国庆房企齐打折，银十楼市多平推

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一

一周热点

1.楼市政策

■ 徐州：新房一年内不能涨价、二套住房5-6年不可交易

10月10日，徐州市住房和城乡建设局发布《关于进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的通知》。通知主要从土地供应、商品房价格管理、装修监管、住房限购、住房保障等方面，对房地产市场调控进行了“升级”。其中对新房备案价格要求一年内不得调整；推行基础装修+升级装修模式，合理控制基础装修价格；对市区二套及以上、非市区户籍，拥有1套及以上的，商品住房自权属登记之日起未满3年或者新建商品房网签未满6年，不得上市交易。

中原观点

徐州因前期新房价格涨幅过快，楼市过热，本次出台收紧政策符合调控预期，本次的徐州楼市新政中对新房备案价进行限价，有利于控制新房价格涨幅，稳定市场预期，同时对非市区户籍二套住房交易限制年限也有利于打击投资买房行为。

■ 长沙：土拍新政，增加自持权重促进长沙住房租赁市场发展

近期据悉，长沙印发《长沙市商住经营性用地出让限地价/溢价竞自持租赁住房实施细则(试行)》。细则明确指出，长沙需配套建设租赁住房的商住经营性用地，将采取“限地价/溢价+竞自持面积+摇号”方式挂牌出让。该细则将从10月26日起施行，有效期为2年。

中原观点

本次长沙对土拍方式做出调整，抬升了房企拿地的竞拍门槛，此外针对商住经营性用地增加竞自持的条件，将增加长沙租赁租房建面，从整体来看，此类地块在供应中占比不大，预计对降低长沙土地市场热度营销有限。

■ 太原：出台新政，人才购二套房可享本市城镇居民待遇

9月28日，太原市房产交易服务中心发布《关于推进人才购房“放管服效”改革有关事项的通知》。政策明确，只要是符合太原人才引进政策的，可购二套房，享受本市城镇居民购房待遇，不受相关限购政策限制。人才范围包括:普通高等学校、中等专业学校(含技校)毕业生，或具备国民教育同等学历的人员，人才购房不设置年龄限制。留学归国人员。具有中级(含相应职业资格)及以上专业技术职务的专业技术人员和技师(含相应职业资格)及以上等级的技能人才。

中原观点

太原楼市新政出台背景主要是基于当地楼市遇冷，成交低迷，但受制于中央“房住不炒”调控基调，进行实质性楼市宽松政策无望，通过降低进入太原落户工作等人才的购房门槛，有利于加强当地人才导入，增加楼市有效买房群体基数，激活楼市成交。

2.宏观经济

■ 易居研究院：土地成交建筑面积42415平方米，同比增长8%

2020年1-9月，40个典型城市年初累计土地成交建筑面积42415平方米，同比增长8%；1-9月土地出让金累计同比增长19%。分城市来看，2020年1-9月，40城土地出让金排名前5的城市分别为上海、杭州、北京、广州和宁波，其土地出让金总额分别为2146、2126、1651、1647和1374亿元。排名靠前的城市中，除一线城市外，主要为浙江和江苏的核心城市，以及部分中部省会城市。

中原观点

从40个典型城市的土地成交数据来看，今年前3季度政府供地积极，从土地收入表现来看主要以一线城市和部分热点二线城市排名靠前，预计进入4季度后，随着多个热点城市调控升级，加上市场下行因素，“三条红线”因素等影响，房企拿地积极性将减弱，部分城市土拍热度或会降温。

■ 武汉房管局：4季度14个区180个楼盘项目，839.45万平方米商品房

近期，武汉市房管局公布了武汉市2020年第四季度预计达到销售条件的商品住房项目清单，此次包括有14个区180个楼盘项目，839.45万平方米商品房。具体从分布上来看，楼盘数量排名靠前的分别是黄陂区26个、东湖高新区20个、洪山区20个。与今年三季度相比，四季度可入市销售楼盘数量增加了44个，面积增加了约51.63万平方米。

中原观点

进入4季度，武汉市场新房供应集中，房企推盘节奏加快，市场分化将加剧，房企促销打折现象将成常态，建议房企加快推货节奏，加大促销，抢占市场有效客源。

■ 中指院：1-9月长三角城市群新房价格累计上涨4.15%，涨幅最高

1-9月，全国百城新建住宅累计涨幅榜的首位，被绍兴拿下，涨幅高达6.92%。而同样来自长三角的杭州和宁波，分别占据了二、三名的位置。整个TOP20中，长三角城市占了11席。来自中指院最新发布的数据显示，2020年1-9月，长三角城市群新房价格累计上涨4.15%，涨幅最高。

中原观点

近期长三角区域多个城市出台楼市调控升级的新政，其中主要是针对涨幅靠前的热点城市，如：苏州、绍兴、徐州等。从近期的调控动趋势来看，“房住不炒”仍是主基调，未来不排除部分热点三四线城市也将进一步加入楼市调控收紧的行列。

二

武汉纪事

■ 武汉将迈入六环时代

10月5日，武汉市政府召开工作主题会研究武汉六环线及放射线建设等工作。武汉六环线是长江经济带综合立体交通项目，分为东、南、西、北4个路段及新港高速公路双柳长江大桥、汉南过江通道两座长江大桥。

武汉六环线即武汉城市圈环线高速公路，总里程约560公里，分四段高速组成，其中东环为大广高速(麻城至黄石段)，南环为蕲嘉高速(黄石至咸宁段)，西环为孝仙高速公路(咸宁经仙桃至孝感)，北环为麻竹高速(麻城至大悟段)。

■ 武汉四环线年底将全线贯通

近期据悉，北四环路面沥青摊铺工程已完成过半，建设者正为四环线画圆做最后冲刺。整个四环线位于武汉市三环线和绕城高速公路之间，线路全长148公里，采用双向八车道高速公路标准建设，设计时速100公里，是以货运为主、客运为辅，连接武汉市六大新城组群的快速通道，是武汉市“环形+放射”的道路骨架网络的重要组成部分。

■ 8号线二期将在年底前开通运营

10月8日，据悉8号线二期预计将在年底前开通运营。武汉地铁8号线二期工程全长17.6 公里，呈南北走向，线路起于一期工程终点梨园站，经东湖路、水果湖路、八一路、珞狮北路、书城路、野芷湖西路至野芷湖，设站12座，均为地下线。8号线二期开通后将成为连接武昌、汉口中心区，跨越长江的重要客运交通走廊，在改善交通状况、缓解过江压力、优化城市布局等方面发挥重要作用。

■ 上交所中部基地落户武汉，助力湖北企业登陆资本市场

9月29日，上海证券交易所中部基地及科创板企业培训中心(武汉)揭牌，中部基地为上交所在全国设立的五大区域中心服务基地之一。根据武汉市政府、省地方金融监管局、湖北证监局、上交所签订的协议，四方共同建设上交所中部基地，打造资本市场服务区域经济的重要平台。同日，中信证券、国泰君安、招商证券、长江证券、天风证券等13家全国知名券商与我省签订服务湖北战略合作协议，助力湖北企业登陆资本市场。

三

房企动态

1.房企战略动向

本周万达集团与肇庆签约合作拟建设大型文旅综合项目;世茂集团与重庆市政府签署合作，三年内新增投资500亿以上；新华联集团与湖南醴陵签约拟建设旅游特色小镇、文旅项目；奥园与贵州省签约投资300亿建设文旅、跨境电商等项目;葛洲坝集团与万达集团签约合作拟推进城市综合体、文旅等项目。