1.楼市政策
徐州因前期新房价格涨幅过快,楼市过热,本次出台收紧政策符合调控预期,本次的徐州楼市新政中对新房备案价进行限价,有利于控制新房价格涨幅,稳定市场预期,同时对非市区户籍二套住房交易限制年限也有利于打击投资买房行为。
本次长沙对土拍方式做出调整,抬升了房企拿地的竞拍门槛,此外针对商住经营性用地增加竞自持的条件,将增加长沙租赁租房建面,从整体来看,此类地块在供应中占比不大,预计对降低长沙土地市场热度营销有限。
太原楼市新政出台背景主要是基于当地楼市遇冷,成交低迷,但受制于中央“房住不炒”调控基调,进行实质性楼市宽松政策无望,通过降低进入太原落户工作等人才的购房门槛,有利于加强当地人才导入,增加楼市有效买房群体基数,激活楼市成交。
2.宏观经济
从40个典型城市的土地成交数据来看,今年前3季度政府供地积极,从土地收入表现来看主要以一线城市和部分热点二线城市排名靠前,预计进入4季度后,随着多个热点城市调控升级,加上市场下行因素,“三条红线”因素等影响,房企拿地积极性将减弱,部分城市土拍热度或会降温。
进入4季度,武汉市场新房供应集中,房企推盘节奏加快,市场分化将加剧,房企促销打折现象将成常态,建议房企加快推货节奏,加大促销,抢占市场有效客源。
近期长三角区域多个城市出台楼市调控升级的新政,其中主要是针对涨幅靠前的热点城市,如:苏州、绍兴、徐州等。从近期的调控动趋势来看,“房住不炒”仍是主基调,未来不排除部分热点三四线城市也将进一步加入楼市调控收紧的行列。
近期据悉,北四环路面沥青摊铺工程已完成过半,建设者正为四环线画圆做最后冲刺。整个四环线位于武汉市三环线和绕城高速公路之间,线路全长148公里,采用双向八车道高速公路标准建设,设计时速100公里,是以货运为主、客运为辅,连接武汉市六大新城组群的快速通道,是武汉市“环形+放射”的道路骨架网络的重要组成部分。
1.房企战略动向
本周万达集团与肇庆签约合作拟建设大型文旅综合项目;世茂集团与重庆市政府签署合作 ,三年内新增投资500亿以上;新华联集团与湖南醴陵签约拟建设旅游特色小镇、文旅项目;奥园与贵州省签约投资300亿建设文旅、跨境电商等项目;葛洲坝集团与万达集团签约合作拟推进城市综合体、文旅等项目。
2.房企融资动态
近2周因国庆假期缘故,房企融资动态较少,房企以公司债融资为主,其中恒大发行的40亿公司债规模大,且利率较高达5.8%;其他融资渠道房企动态偏少,但从雅居乐和华夏幸福2房企的美元债融资利率来看。因全球前期整体货币环境宽松带动,美元债利息成本下降。
截止到9月30日
2020年1-9月合计成交建面2005.26万㎡,同比2019年同期1975.20万㎡小幅上涨2%;
2020年1-9月合计成交出让金1083.95亿,同比2019年同期1171.30亿小幅上涨7%;
2020年1-9月合计成交楼面价5405元/㎡;同比2019年同期5930元/㎡小幅下滑8%。
■ 土拍预告
双周全市共33个项目开盘,共推出5863套房源,销售1834套,开盘去化率约31%。
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