第37期周报丨“中国电子云”在汉首发，深圳卓越布局汉阳滨江

一.一周热点

1.楼市政策

■ 武汉：房企参与武汉土地竞买可用银行保函代替保证金

近日，武汉市土地交易中心发布《武汉市土地有形市场竞买保证金使用银行保函的流程》的通知。通知规定，在原有以土地竞买保证金交纳作为参加土地竞买履约保证的基础上，增加银行保函作为参加土地竞买的履约保证方式。即：除交纳竞买保证金外竞买申请人还可选择以提交银行出具的竞买保证金保函的方式，为其竞买行为提供竞买保证。

中原观点

当前房地产融资收紧，将影响房企拿地资金流动性，用银行保函代替保证金，此举将有利于缓解品牌房企资金周转问题，增强房企参与土地市场竞拍的积极性。

■ 深圳：围堵“假离婚”炒房漏洞，将建立婚姻信息查询机制

近期，深圳拟建立婚姻信息查询机制，完善住房贷款管理。通过数据共享机制为商业银行提供购房人婚姻登记(含结婚、离异)信息的查询便利。商业银行办理个人住房贷款业务，应通过房地产信息平台，查询借款人婚姻状况和购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下在本市拥有的住房套数，作为贷款审核依据，有效落实差别化住房信贷政策要求。

中原观点

继7月深圳限购升级后，深圳拟建立婚姻信息查询机制，加强与银行贷款方的联系，方便打击投资炒房客户，预计后期深圳针对婚姻状况异常的、家庭成员房产有多套的，将采取更为严厉收紧性贷款政策，以进一步落实房住不炒的政策导向。

■ 南京：出台政策放宽人才安居适用对象范围

近期，南京人力资源和社会保障局发布了《南京市人才安居办法适用对象(目录)》2020年修订版，将南京市人才安居办法适用对象分为A、B、C、D、E、F六类人才。其中C类新增优秀专家、市文化名人等，D类和E类新增获得市优秀青年教师、市青年文化人才等。

中原观点

南京本次扩大人才安居房适用对象有利于增加适合安居房的有效人数，帮助优秀人才在南京安居乐业，但因人才安居适用对象人群受众较小，只能覆盖到少数群体，对当地楼市影响有限。

2.宏观经济

■ 统计局：8月CPI同比上涨2.4% 环比上涨0.4%

9月9日，国家统计局数据显示：①CPI：8月同比上涨2.4%，较上月回落0.3个百分点，环比上涨0.4%，较上月回落0.2个百分点，其中猪肉价格上涨52%，涨幅比上月大幅回落33个百分点，扣除食品和能源价格的核心CPI同比上涨0.5%，涨幅与上月持平。②PPI：8月同比下降2%，较上月降幅收窄0.4个百分点;环比上涨0.3%，较上月回落0.1个百分点，主要因为国际大宗商品价格延续上涨势头，带动国内工业品价格继续回升。

中原观点

从CPI的数据表现看，CPI主要受食品价格影响较大，随着经济的逐渐恢复，生产逐步向好，加之洪水因素消退、肉价趋稳，预计到年底CPI将逐步回落至正常态势;PPI数据反映出8月国内生产端受自然灾害及高温影响有所降温，随着9月需求旺季到来，建筑等行业将重回高景气度。

■ 央行：8月社融超预期，M2环比增速微降

9月11日，央行公布的8月金融数据和社融统计数据显示，当月新增人民币贷款1.28万亿元，同比多增694亿元;社融增量3.58万亿元，比上年同期多1.39万亿元。广义货币(M2)增速尽管环比微降0.3个百分点，但依然连续六个月保持双位数增长。

中原观点

因7月底财政部要求加快专项债发行进度后，地方债发行速度加快，8月大规模的地方债券发行是社融数据徒增的重要原因，预计 9、10月仍然是地方债券发行量的集中月份，短期社融增速维持较高水平也将成为常态。

■ 湖北省发改委：前8个月湖北企业债券融资规模全国第一 同比增长35%

9月11日，湖北省发改委透露，今年前8个月，湖北省共向国家发改委申报企业债券32只，获批及注册企业债券22只，规模分别共计601.838亿元、393.49亿元;实际发行企业债券23只，规模共计303.79亿元，同比增长35%，占全国发行额的12.69%，居全国第一位。

中原观点

1季度由于疫情影响，湖北企业正常申报的债券有滞后，叠加疫情之后，为加快经济生产活动恢复，国家发改委专门出台政策支持湖北疫情防控有关企业发债融资的政策鼓励，导致湖北企业债券融资规模创下新高。

二.武汉纪事

■ 世界500强中国电子云全球总部落户武汉

9月9日，中国电子选择在汉首发“中国电子云”，并将其全球总部落户武汉，双方共同创造更多“城市大脑”场景。“中国电子云”拟选址于武汉开发区中电华中数字经济产业园，今年即开始运营， 2025年达产，达产后将实现年销售收入220亿元，人员规模达到15000人。其中武汉本地人员8000人，主要为研发人员。

■ 武汉人工智能创新发展试验区获批

9月3日，科技部官网发布《科技部关于支持武汉市建设国家新一代人工智能创新发展试验区的函》，支持武汉市建设国家新一代人工智能创新发展试验区。根据武汉的建设方案思路，将在新一代人工智能创新发展试验区建设方面重点打造“一芯、两网、四大应用场景”。

■ 新港高速双柳长江大桥2024年建成

9月9日，新港高速双柳长江大桥及接线工程环境影响评价第二次公示。根据公示信息，本项目总工期4年，计划2020年10月开工，2024年10月建成，估计投资161.2亿元。双柳长江大桥也叫新港长江大桥，是新港高速的一部分。大桥连接阳逻新港和鄂州华容、光谷东等地区，建成后能解决国家航天产业基地和武船重工厂区与中心城区的交通连接问题。

三.房企动态

1.房企战略动向

本周融创分别与洛阳市政府、南昌市政签订合作协议，后期将在城市更新方面展开合作;旭辉分别与上海建工、新加坡投资公司GIC签订合作，未来将分别在产融领域、长三角住宅项目方面展开合作;红星美凯龙与葛洲坝地产合作涉及商业地产开发运营;远洋集团与华住集团达成战略合作 携手共拓优质居住服务新空间。

2.房企融资动态

近期房企融资再收紧，房企融资动态减少，房企融资以公司债为主，其中花样年25亿公司债发行利率最高达7.5%;此外路劲地产和正荣地产2家房企分别发行了5年期的优先票据。

四.土地市场

■ 武告字(2020)年4-2号成交信息：

9月8日计划出让1宗经营性用地，成交1宗地，成交总净用地面积8.06万㎡，成交总建面约31.03万方，成交总金额约26.61亿元。本次，汉阳钢丝绳厂商住地在经历前期无人报价延期后，被卓奥置业以底价成交，楼面地价8575元/㎡。

■ 土拍预告:

9月30日将出让15宗经营性用地，出让总净地面积132.29万方，竞拍起始总价51.86亿元，融创武地长江文旅城一期或竞得100-103号打包地块。

五.一周开盘

本周全市共10个项目开盘，共推出2006套房源，销售868套，开盘去化率约43%。