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第36期周报丨武汉东站正式命名,楼市政策升级调控

2021-01-20      来源:  



一.一周热点


1.重磅!武汉市国家新一代人工智能创新发展试验区获批

9月4日,科技部官网正式发布了《科技部关于支持武汉市建设国家新一代人工智能创新发展试验区的函》支持武汉市建设国家新一代人工智能创新发展试验区。





“试验区”将有哪些试验?

此次获批,加上之前的北京、天津、深圳、合肥、杭州、重庆、成都、西安、济南等城市,获批阵容不断增大,发展各有特色,同时武汉也被赋予“发挥人工智能在复工复产和提升城市韧性中的重要作用”的期许。





根据武汉的建设方案思路,将在新一代人工智能创新发展试验区建设方面重点打造“一芯、两网、四大应用场景”。




本次申请从制定方案到最终获批,只用了不到半年时间,通过“绿色通道”让武汉最快搭上了智能创新发展快车,疫后武汉出台多项人工智能发展计划服务新兴产业发展。





武汉出台政策实措

6.24出台《武汉市突破性发展数字经济实施方案》

•支持小米武汉第二总部建设,在汉形成小米创新生态链;

•落地建设国家超级计算中心,打造全国一流大脑;

•重点突破人工智能操作系统、数据库等关键基础软件以及人工智能芯片等核心硬件研发,推进人工智能算法开发与应用


7月末出台院士专家引领十大高端产业发展计划

•将发挥院士专家的辐射、引领和带动作用,带动全市人工智能产业做大做强。


成立武汉市数字经济发展委员会、设立数字经济专家委员会

•对院士专家引领的重大创新平台、新型研发机构、重点项目,采取“一事一议”方式,为院士专家项目落地推进提供优质、专业的全过程服务,当好“有呼必应、无事不扰”的“店小二”;

•加强知识产权保护,深化科技成果“三权”改革,不断激发院士专家创新创造激情。




2.省人民政府关于印发湖北省新一代人工智能发展总体规划(2020—2030年)的通知

9月4日湖北省政府网发布了《省人民政府关于印发湖北省新一代人工智能发展总体规划(2020—2030年)的通知》,规划将充分发挥湖北实际应用场景广、产业生态体系全、研发基础能力强的独特优势,加快湖北人工智能的前瞻性布局。





人工智能对经济社会发展的支撑作用明显,未来将成为湖北新的经济支柱产业。人工智能核心产业规模达到1800亿元,带动相关产业规模达到1.2万亿元,形成50家以上国内有影响力的人工智能企业。





未来人工智能将聚焦在经济生产、群众生活、政务服务等领域的十大重点应用场景,全面提升全省社会生产效率和民生保障水平。





利用人工智能技术,创新智能服务体系,未来也将破解民生领域的突出矛盾和难点问题。






行政管理、城市管理、交通治理等社会治理的热点难点领域,促进人工智能技术的研发与应用,以人工智能技术助推社会治理现代化。






3.楼市政策


杭州:发布进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知

9月4日,杭州市住保房管局发布《进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》,从土地市场、住房贷款、税收政策、限购政策、无房家庭认定等六个方面完善现行调控政策。调控的重点:①明确30周岁以上未婚单身且在本市限购范围内无自有住房记录的购房人、离异单身满3年且在本市限购范围内无自有住房记录满3年的购房人,可认定为无房家庭;②父母投靠落户须满3年才可买房;③房源倾斜比例达到80%的商品住房项目,无房家庭以优先购买方式取得的住房,自买卖合同网签备案之日起5年内不得上市交易。


中原观点

继7月杭州出台人才优先所购房屋限售5年后,本周杭州调控政策再升级,重点主要体现在稳定市场预期和补漏洞上,明确无房家庭标准,同时加大无房家庭政策的倾斜,提高摇号中签概率。另外对于短线投资客来说,不仅在购房资格上堵住了利用假离婚、父母落户半年购房的漏洞,在契税上也无法提前缴纳,以优先购房方式取得的住房更须限售5年,进一步精准打击炒房客。



沈阳:二套房首付提高至50% 严控土地溢价

9月6日,辽宁省沈阳市房产局、沈阳市自然资源局等联合发布关于《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的通知》。《通知》提到,严格差别化信贷税收政策,保持房地产市场平稳健康发展,要求严格住房用地出让溢价率管控;制定严格的房地产开发项目竞配建管理办法,加强全过程监管;依法严格整治未许先售行为;同时,严格执行个人购买首套商品住房首付比例不低于30%规定,第二套商品住房首付比例提高到50%,将个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年。


中原观点

本次沈阳调控为收紧政策,对土地市场,通过采取“限房价、竞地价”、“限地价、竞配建、竞自持”严控宅地溢价率,以稳地价为导向;新房市场将二套房首付从4成提高至5成,通过增加入市门槛,抑制投机投资性购房;在税费上,调整个人增值税免征年限到5年,对于房屋持有不足5年的购房者来说在房屋交易时需交较大额度的增值税,有助于打击“快进快出”的购房行为。从近期多个城市出台的调控政策来看,楼市调控更加趋向差异化,针对不同区域的市场特征,政策更有针对性。




4.宏观经济


同策研究院:8月40家典型上市房企共完成融资827.59亿

9月3日,据同策数据显示,8月40家典型上市房企共完成融资金额折合人民币共计827.59亿元,环比下滑16.49%。40家典型上市房企融资在今年五月回暖、六月井喷后,于近两月有所回落。8月40家房企债权融资金额618.19亿元,占房企融资总量的74.70%,环比减少34.75%(7月债权融资总额947.42亿元);股权融资金额为209.40亿元,占总融资金额比重为25.30%,环比大幅增加380.63%(7月股权融资总额43.57亿元)。


中原观点

8月融资总额回落,债券融资热度减弱,近期随着国内相关部门对房企资金监测和融资管理规则的出台,预计2020年第四季度,房地产市场的监管或将进一步趋严,融资渠道逐步收紧。



央行:人民币对美元中间价6.8605创14个月以来新高

8月31日,中国人民银行授权中国外汇交易中心公布,人民币对美元汇率中间价报6.8605,上调286点,升至2019年7月2日以来新高。同日,人民币对美元汇率在离岸和在岸市场涨幅进一步扩大,接连升破6.85关口。其中,在岸人民币对美元汇率创下去年7月以来新高,离岸人民币对美元汇率刷新去年5月以来新高。


中原观点

下半年以来,人民币汇率不断升值,主要因为疫后国内经济复苏进程超预期,国内资产吸引力持续增强,以及在美联储宽松政策背景下,美元指数难以出现大幅反弹,人民币汇率温和升值。预计后续人民币整体上将呈现稳中有升的趋势性格局,但双向波动的特点将更加明显。



中原地产:前8月全国楼市调控368次风向转变现收紧趋势

9月3日,中原地产研究中心统计数据显示,2020年8月单月,全国房地产调控累计次数为32次,合计1-8月全国房地产调控政策次数高达368次,与2019年1-8月份的367次基本持平。


中原观点

2020年上半年房地产调控政策以人才政策为主、以部分城市松绑调控一日游为主,7-8月调控政策风向转变,开始出现收紧趋势,打击假离婚成为近期政策一大特点。总体看,最近多个城市收紧政策内容大部分都是针对购买多套房的假离婚、假落户、假人才增加的补漏洞。





二.武汉纪事


光谷火车站已确定命名为武汉东站

近日,光谷火车站经批复已正式命名为武汉东站。该火车站原为流芳火车站,位于光谷大道以东、高新大道以南,目前在原流芳火车站基础上进行改扩建,光谷火车站为施工期间使用名称。扩建后的火车站设有普速场、城际场两大车场,可实现办理城际列车和普速列车功能,连接武九客运专线以及武黄、武咸2条城际铁路。据负责人透露,武汉东站正加紧建设,预计今年底完工通车。


武汉“牵手”华为,长江鲲鹏生态创新中心的正式启用

9月1日上午,由武汉市与华为公司共同建设运营的“长江鲲鹏生态创新中心”正式启用。长江鲲鹏生态创新中心位于东湖新技术开发区未来科技城,立足武汉、辐射全国,计划到2025年建成产业生态完善、核心技术领先、应用场景丰富、产业竞争力较强的鲲鹏计算产业示范区。创新中心的正式启用,将加快鲲鹏计算产业在武汉的规划、布局和建设,吸引更多武汉高新技术企业加入鲲鹏生态体系,提速武汉“新基建”,助力武汉打造数字产业化和产业数字化标杆城市。


武汉又将打造一个亚洲之最!蒙牛新建工厂产能将居亚洲第一

9月2日,蒙牛集团与武汉临空港经济技术开发区(东西湖区)签署协议,双方将携手建设技术领先的液态奶复合型工厂。协议规定,项目总投资额20亿元,涵盖低温酸奶、鲜奶、高端奶酪三大品类,形成百亿级产业集群,其中低温酸奶、奶酪工厂的设计产能规模位居亚洲第一。日前,蒙牛低温酸奶工厂厂房已具规模,厂房钢结构工程已基本完成,工厂预计9月试投产,建成后将成为国内最先进的低温酸奶高端智能生产基地。





三.房企动态


1.房企投资策略动态

以中海、金地为代表头部品牌房企下半年投资仍以一二线城市为主要布局城市,但新城、碧桂园和世茂仍会把握三四线城市投资机会,以商业、TOD、城市更新、产城融合等配合拿地的方式已成为房企头部房企获取土地的重要抓手。





2.房企战略动向

本周中铁建与华为签署战略合作,共同推动智慧城市建设;蓝城、绿城再携手,与江西省鹰潭市人民政府签订了鹰潭龙虎山度假小镇合作协议;内蒙古锡林浩特市引入碧桂园服务,提升城市环境品质;中电光谷将在成都武侯区打造产业资源共享平台;中建三局与武汉旅发投签署战略合作协议,将在多领域开展合作。






3.房企融资动态

本周房企融资借贷周期多在3-5年,融资方式以公司债为主,融资利率在3-5.3%之间;其次为优先票据和ABS,其中汇景控股2500万美元优先票据融资成本高达12.5%。







四.土地市场


土拍预告

9月8日将出让汉阳1宗经营性用地,出让总净用地面积 8.06万㎡,总建面31.03万㎡,竞拍起始总价26.61亿元 。





9月30日将出让15宗经营性用地,出让总净地面积132.29万方,竞拍起始总价51.86亿元。







五.一周开盘


本周全市共12个项目开盘,共推出2102套房源,销售667套,开盘去化率约32%。




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