武汉中原地产 > 武汉资讯 > 武汉研究成果> 正文

第32期周报丨湖北5G建设再提速，楼市供应缩减去化涨

2021-01-20 来源:

一.一周热点

1.楼市政策

■ 安徽阜阳市：停止向购买第三套住房的职工发放公积金贷款

8月4日，安徽省阜阳市发布了关于落实住建部等国家部委有关住房公积金贷款政策的通知，通知规定：①停止向购买第三套及以上住房的职工受理和发放住房公积金贷款;②缴存职工第二次申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，首付比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍;新政将于2020年8月10日实行。

中原观点

阜阳市本次出台的公积金新政属于政策收紧的政策，停止对第三套及以上住房职工受理和发放公积金贷款和二次申请公积金贷款的利率将提升购房者的贷款成本，有利于打击投资买房行为。

■ 海口住建部：严厉打击房地产捂盘惜售、饥饿营销等违规行为

8月3日，海口市住房和城乡建设局发出《关于打击捂盘惜售等违规行为进一步规范房地产市场秩序的通知》：①不得无证销售，不得收取定金，不得举办展销活动;②取证后10日内全部公开房源，明码标价;③不得采取捂盘惜售、化整为零、饥饿营销、雇人排队等手段制造销售旺盛虚假氛围;④不得在代理过程中赚取差价，不得通过签订“阴阳合同”违规交易。

中原观点

海南严厉打击房地产捂盘惜售、饥饿营销的违规行为有利于规范房地产市场秩序，打击开发商不合理的违规行为，保护购房者的合法权益。

■ 福州乐山市：出台人才新政

8月5日，福州乐山发布《关于支持大中专毕业生来航就业创业八条措施》，措施主要有：①落户政策放宽至中专以上，且不受年龄、就业创业限制;②对本科以上学历发放租房补贴;③符合条件的人才可按市场价7折购买人才住房，产证满5年不足10年的，政府和人才各享50%增值收益，产证及社保均满10年可直接变更为普通商品房。

中原观点

福州乐山市本次的人才新政全面放宽落户门槛，有利于吸引年轻群体落户城市，加快城市人口的导入，此外在买房方面也给予了政策补贴和支持，将在一定程度上帮助年轻群体在城市安居乐业，也有助于带动城市的新房成交和租房市场活跃度。

2.宏观经济

■ 中国央行：果断加大逆周期调节力度稳健货币政策实施更加灵活适度

8月3日，人民银行召开2020年下半年工作电视会议。会上强调果断加大逆周期调节力度，稳健货币政策实施更加灵活适度。及时创新货币政策工具，扩总量、保供应、促增长，降利率、调结构、保主体，千方百计缓解企业融资难融资贵，并表示货币政策要更加灵活适度、精准导向，切实抓好已出台稳企业保就业各项政策落实见效。

中原观点

从央行的表态看，下半年实行稳健灵活的货币政策仍是趋势，预计下半年降息降准仍有较大的操作空间，居民房贷利率有望进一步下调，房企端的融资窗口期也将延长，整体而言利好楼市。

■ 国家统计局：全国居民消费价格同比上涨2.7%，环比上涨0.4%

8月10日，国家统计局发布2020年7月份全国CPI和PPI数据。7月份，CPI同比上涨2.7%，环比上涨0.4%。其中，城市上涨2.4%，农村上涨3.7%;食品价格上涨13.2%，非食品价格持平;消费品价格上涨4.3%，服务价格持平。7月份，CPI同比上涨2.7%，PPI同比下降2.4%。

中原观点

7月份CPI同比上涨主要受气温、汛期等因素的影响到生产端物品的供给，导致供应端偏紧，其中食品端猪肉价格影响最为明显，因餐饮服务等逐步恢复，猪肉消费需求增加，但多地洪涝影响到生猪调运，因此供应偏紧，猪肉价格上涨明显，蔬菜类食品也有类似因素，因此上月CPI出现小幅上涨，预计8月受天气影响因素减弱，CPI数据将小幅回落。

■ 央行：坚持房住不炒保持房地产金融政策连续性、一致性、稳定性

8月6日，中国人民银行发布2020年第二季度中国货币政策执行报告。报告中央行提到，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度。

中原观点

从央行对房地产金融政策的态度来看，预计下半年房地产调控仍将坚持“房住不炒”定位，对于过热的城市，调控升级将是必然趋势，但也不排除部分库存压力较大城市有宽松的可能性，从金融资金的流向看，下半年对违规资金进入楼市的“围追堵截”型政策也将加强。

二.武汉纪事

■ 武汉前川线有望提前2年，2022年建成通车

近期，据了解武汉轨道7号线北延线(前川线)全线原计划于2024年开通运营，当前正在加快施工，力争2022年底建成通车，前川线是武汉市第四期建设规划的重要线路，由7号线一期园博园北站至黄陂前川，全长36公里，共设11座车站，1座为预留车站。其中，北车基地站、横店站、临空北路站、天阳路站等车站为高架站。

■ 鄂州鄂黄第二过江通道即将开工

近期，由湖北省交投集团牵头，估算投资129亿元建设鄂黄第二过江通道，项目计划在今年汛期后开工。鄂黄第二过江通道设计为双层长江公路大桥，全长26公里，大桥主跨1650米，上层为高速公路，设计时速100公里，双向六车道;下层为一级公路兼城市快速公路。鄂州鄂黄建设对加快构建鄂东地区综合交通运输体系，推进黄冈临空经济区建设具有重要意义。

■ 湖北建成开通一万余个5G宏基站

8月4日，从湖北省通信管理局获悉，截至6月底，湖北累计建成开通11638个5G宏基站，数量居中部第一。今年湖北省5G网络建设直接投资总额超90亿元，预计9月底前建成1.8万个5G宏基站，年底建成2万个以上5G宏基站，力争实现5G网络武汉市城区室外全覆盖，省内其它地级市中心城区室外连续覆盖、县城及乡镇有重点覆盖、重点场景室内覆盖，建成中部领先、全国一流的5G精品网络。

三.房企动态

1.房企战略动向

本周仁恒置地联手GIC设中国住宅项目投资平台投资额70亿元;武汉地产集团与国开行签署城市更新银企合作协议;地铁集团与大悦城控股集团签署战略合作协议，未来将在武汉开展TOD方向合作;联投集团与中国电建地产集团有限公司签署战略合作协议。