第31期周报丨光谷印发重磅发展规划，国华重金落子长江新城

一.一周热点

1.楼市政策

■ 十堰：出台15条楼市新政，支持房地产发展

7月23日，湖北十堰出台15条楼市新政，推动房地产市场平稳发展：① 合理放松监管措施：阶段性降低城区(不含郧阳区)商品房预售标准;适度降低预售监管资金比例;调低土地出让竞买保证金;② 为企业降本减负：放宽土地出让金等税费收取时间，落实住房公积金阶段性支持政策;③ 加大财政金融支持：政府加大购买服务力度，支持房企合理融资需求等。

中原观点

十堰出台的楼市政策围绕预售条件、土地竞买保证金比例、延缴土地出让金等方面旨在保障市场供应，缓解开发商的资金压力。

■ 南京：发布《关于做好人才优先选房及支持刚性购房需求工作的通知》

7月28日，南京司法局、南京住房保障和房产局联合发布《关于做好人才优先选房及支持刚性购房需求工作的通知》，针对人才优先选房及支持刚性购房需求，发布摇号与选房的具体细则。《通知》指出，摇号对象为人才、无住房家庭(本市户籍)、普通购房人。

中原观点

南京此前已出台优购政策，本次再次出台人才优先选房的政策，旨在进一步落实人才购房政策，保障刚需购房者的购房需求。从近期相关会议表述和政策收紧城市来看，房地产的主要基调仍是“房住不炒”，政策收紧的城市集中在房价上涨明显，楼市成交火热的城市，预计后期楼市成交火热，新房价格上涨明显的城市不排除政策收紧的可能。

■ 东莞：新入户人才3年最高可享1.8万元租房补贴优惠

7月30日，东莞市住房和城乡建设局正式印发《东莞市人才安居办法(试行)》，及出台《东莞市人才安居办法(试行)》政策解读。其中针对符合条件的新入户人才可申请入住公共租赁住房或6000元/年补贴，保障期限不超过3年。选择租房补贴且入住市属住房租赁企业房源的新入户人才，可同时享受最长3年、每年6000元的租金优惠。

中原观点

东莞政策重点在于给予新落户的人才安居给予租房租金支持，有利于缓解新落户人口的租金压力，吸引新落户人口在当地安居乐业，此外一定程度上也能够间接缓解东莞房地产市场供需紧张的局面。

2.宏观经济

■ 政治局会议：继续坚持房地产市场“房住不炒”

7月30日，政治局会议召开会议提出：①财政政策要更加积极有为、注重实效，货币政策要更加灵活适度、精准导向;保持货币供应量和社会融资规模合理增长，推动综合融资成本明显下降。②持续扩大内需，扩大最终消费，扩大有效投资。③要加快新型基础设施建设，以新型城镇化带动投资和消费需求，推动城市群、都市圈一体化发展体制机制创新。④坚持“房住不炒”定位，促进房地产市场平稳健康发展。⑤做好民生保障，缓解就业影响，引导返乡农民工就近就业。

中原观点

从政治局会议内容看，下半年继续降低企业融资成本是趋势，因此货币政策收紧可能性不大，降准降息仍有空间，市场资金流动性仍将保持宽松;此外房地产调控将继续坚持“房住不炒”定位，预计楼市调控趋势从严，下半年实质性的宽松型政策放松可能性较小。

■ 央行：摸底线上消费贷款，严控违规资金进入楼市

7月29日，央行下发通知摸底线上消费贷款，包括蚂蚁集团旗下花呗、借呗两款产品的联合贷款规模、信用卡贷款及互联网贷款等流入楼市情况，防止资金违规流入房地产市场。

中原观点

当前市场资金流动性仍然相对宽松，因资金的逐利性，仍有部分资金流入楼市，中央调控坚持“房住不炒”基调，预计下半年中央将继续对违规进入楼市的资金加强监管。

■ 海通证券：7月前29天35城地产销量增速略降

7月30日，海通证券发布数据显示：7月前29天35城地产销量增速略降，百城土地成交遇冷。7月前29天35城地产销量增速降至5.2%，较6月有所回落，但明显高于前5个月。其中一二线销量增速小幅下滑，而三四线降幅收窄。一二线销售放缓也使得库存有所回补，上周十大城市商品房库销比继续回升至44.3周，仍处历年同期中等水平，指向库存压力尚可。

中原观点

7月份房企在经历上半年6月的年中冲刺的推盘高潮后，7月份进入调整期，推盘节奏放缓，此外7月对房企而言也是传统的销售淡季，部分开发商放量不明显，因此7月整体销量增速下滑。

二.武汉纪事

■ 汉口火车站北广场开建

7月30日，从市城投集团公司了解到，汉口火车站北广场工程启动建设。北广场建成后，将有效服务汉口中心城区北部片区、西部东西湖区、北部黄陂区和东部新洲区的市民出行，分担南广场停车和交通组织压力，有效缓解二环线汉口站段交通压力。

规划布局：汉口火车站北广场内总体布局分为“一核两区”。一核为北站房，以北站房为核心，组织人流集散和交通接驳;两区为人流集散区、交通接驳区，包括地面广场及景观工程、附属建筑工程、市政道路及交通工程、市政排水工程、地下停车场工程、市政天桥工程等。

• 在汉口火车站北广场将规划建设一个占地1.3万平方米、可容纳5条公交线路换乘的枢纽场地，以及地上、地下停车场建设，可提供公交车、旅游大巴、出租车等各类停车泊位500余个

• 通过在人行广场上方新建广场高架进站平台，实现与二楼候车厅无缝对接;下穿货运线人行通道连接地铁12号线地下站台，都将极大地方便市民进站候车和乘车

 ■ 光谷发布《光谷科创大走廊核心承载区总体发展规划》

7月30日，武汉东湖高新区正式发布《光谷科技创新大走廊核心承载区总体发展规划》为光谷未来30年创新发展制定蓝图，拉动“武鄂黄黄”协同发展的湖北全域创新格局，光谷科技创新大走廊贯通武汉、鄂州、黄石、黄冈等，其中光谷为整条科创大走廊的核心承载区。

光谷科创大走廊规划

1133空间规划：光谷科创大走廊核心承载区将借鉴美国硅谷、波士顿等全球知名创新廊带建设经验，搭建全新的“1133”创新空间布局，根据规划，光谷科创大走廊核心承载区的生物医药与大健康产业，未来将瞄准新一代基因测序、高端生物医学影像设备、生物芯片等一批前沿科技。

♦ 1133空间布局：

• 1条创新主轴即高新大道

• 1个核心创新源为光谷科学岛

• 3大创新节点分别为光谷生物城、光谷中心城和武汉未来科技城

• 3条千亿大道，分别为关山大道、光谷五路和左岭大道

科学岛规划：总规划面积16.8平方公里，是为整条大走廊的“皇冠之珠”。科学岛主要布局各类重大科技基础设施，引进各类国际化高端科研平台和研究型大学，同时加大新型基础设施建设，以及新经济应用场景的构建，光谷科学岛已经落定神农、武汉光源等大科学装置。

3条千亿大道定位：其中关山大道重点发展电子信息、人工智能、文化创意等新兴产业和数字经济;光谷五路主要发展现代金融、智慧监控、人工智能、文化创意等;左岭大道重点发展集成电路、新型显示和智能终端等新兴产业。

■ 中部地区首家市内免税店将落户武汉

近期，武汉港发集团与中国免税品(集团)有限责任公司，日前签订战略合作意向备忘录，将于2021年在武汉长江航运中心大厦开设中部地区首家市内免税店。此次中免集团与武汉港发集团合作意向备忘录的签署，标志着武汉有望在2021年拥有全国第六家、中部地区首家市内免税店正式标准店。武汉长江航运中心大厦作为中部地区首个市内免税店，租赁面积将达到8000平方米

■ 《财富》榜单：发布2020年中国500强排行榜，武汉5家企业上榜

7月27日《财富》发布，2020年中国500强排行榜武汉5家企业上榜。在上榜的5家武汉企业中，东风汽车集团股份有限公司营收1010.87亿;九州通排名则从106名上升至100名，营收994.97亿，增长达到14.2%，利润年增长28.8%;卓尔智联集团去年营收达到728.98亿，相比2018年增长167.88亿元，排名也实现三连升，从2018年的333位到2019年166位，上升至今年的139位。烽火通信和人福医药营收和利润都保持正增长，人福年利润增长达到135.7%。

■ 新洲：双柳长江大桥通过评审

7月27日，武汉双柳长江大桥在交通部水运部召开的《新港高速公路双柳长江大桥航道通航条件影响评价报告》评审会上获得通过，双柳长江大桥是新港高速的一部分。双柳长江大桥开通后将进一步连接阳逻新港和光谷地区，建成后能解决国家航天产业基地和武船重工厂区与中心城区的交通连接问题。此外新港高速全线通车后，鄂州葛店开发区全境，以及华容区、梁子区的部分地方，都会被纳入武汉外环(五环)范围内。

三.房企动态

1.房企战略动向

本周海伦堡与中奥地产达成战略合作，涉及住宅开发、城市更新等;方直集团与中奥地产达成战略协议，将在全国展开资源共享、优势互补合作;易居与阿里建立战略合作并成立合资公司，共同建立房产线上营销平台和数字化交易链路;武汉地铁集团与万科签署合作，未来将共同打造地铁TOD产城融合示范项目;卓悦酒店集团与万豪国际集团签署战略合作协议。

2.房企融资动态

本周房企融资以公司债为主，其中中建国际、中国铁建和金融街融资成本低于4%，融资成本优势突出，其次本周房企发行的美元票据频繁，其中碧桂园发行的2笔10亿美元票据，融资规模达10亿美元，时间周期长，利率成本低。

四.土地市场

■ 武告字(2020)年9号成交信息：

7月30日计划出让2宗经营性用地均成交，成交总净用地面积17.95万㎡，成交总建面约50.61万方，成交总金额约29.62亿元，其中众安永鑫携手中设数字首进武汉，竞得沌口后官湖地块，楼面地价4667元/㎡，溢价率0.81%。

□ 2020年1-7月武汉土地招拍挂市场合计成交66宗经营性用地，成交净用地面积469.85万㎡，同比下降19%，成交总建面1268.32万㎡，同比下降25%，成交总金额808.84亿元，同比下降15%，平均楼面地价6377元/㎡，同比上升13%。

■ 土拍预告：

8月11日将出让11宗经营性用地，出让总建筑面积约122.77万㎡，竞拍起始总价53.62亿元 ，东湖高新再出3块低密纯宅地敬请期待!

8月18日将出让2宗经营性用地，出让总建筑面积约43.65万㎡，竞拍起始总价5.76亿元 ，金口低密纯宅地敬请期待!

8月20日将出让黄陂7宗经营性用地，出让总净用地面积 220.35万㎡，竞拍起始总价163.40亿元 ，此次出让地块保证金从原来的20%降低10%，极大缓解企业拿地的资金压力!

五.一周开盘

本周全市共7个项目开盘，共推出1307套房源，销售806套，开盘去化率约62%。