第30期周报丨武汉医疗系统再升级，月底新盘扎堆入市

一.一周热点

1.武汉公共卫生应急管理体系升级，四区两院重点项目同步开工

7月20日武汉市公共卫生应急管理体系基础设施建设项目——四区两院重点项目同步开工。四区两院的修建主要是为健全公共卫生应急管理体系，提高武汉应对突发重大公共卫生事件能力水平。“四区”重点项目将于2021年完工投用，“两院”项目将于2至5年内完工投用。

♦ “四区”项目：四个新城区(蔡甸常福、江夏郑店、新洲双柳、黄陂前川)各新建1家平战结合、常备床位1000张的三甲医院。

♦ “两院”项目：新建华中科技大学附属同济医院国家重大公共卫生事件医学中心和华中科技大学附属协和医院质子医学中心。

♦ 四家医院均为“平战结合”医院，平时作为综合性三甲医院，科室全、医师强，服务一方百姓，一旦进入战时状态，医疗布局、救治设备、救治团队可迅速“转换角色”，收治患者。

♦ 疫情之后，武汉首次大规模在新城区布局三甲医院。项目建成后，将弥补武汉市传染病医院和床位的不足，提升其应对突发公共卫生事件的救治能力。

江夏区云景山医院位于大健康产业园，紧邻107国道，交通便利，利于平战结合。距离国家P4实验室10公里，方便战时使用。背靠云景山，利于康养。

级别：三甲

床位：2000张

总投资：30亿元

总用地面积：316亩

建筑面积：25.2万平方米

地点：江夏区郑店，107国道旁的云景山地块

建成使用时间：2021年10月31日

黄陂区人民医院是对现有黄陂区人民医院的整体搬迁、升级和改造，使之成为具备传染病收治能力的现代化三甲综合医院。将设置平战结合床位1200张，包括住院大楼1000张床位和传染大楼200张床位，战时均可快速完成角色转换。

级别：三甲

床位：1200张

总投资：27.9亿元

规划总用地面积：216亩

建筑面积：24万平方米

地点：黄陂产业新城

建成使用时间：2021年底前

蔡甸常福医院按三甲医院标准建设，需严格符合传染病医院和综合性医院设施配套，平时按照“大综合+小专科”模式运行。满足周边居民就医需求，战时转化成传染病救治医院。

级别：三甲

床位：1000张(并预留紧急动员床位1000张)

总投资：25亿元

规划总用地面积：291亩

建筑面积：22万平方米

地点：蔡甸区经济开发区常福新城西北角

建成使用时间：2021年10月31日以前

武汉航天城同济医院将成为区域级公共卫生战备堡垒，将建设成一座现代化区域医疗中心、急救中心、卫生应急中心。进可为三级甲等全科医院，退可为突发医疗事故的抵御防线。武汉航天城同济医院建成后，将彻底改变和提升国家航天产业基地的医疗格局和产业配套功能。本地群众将就近享受便捷高效医疗服务，未来还有可能辐射鄂东地区。

级别：三

床位：一期1000张，二期500张

总投资：24.3亿元

用地面积：约222.09亩

建筑面积：一期21.5万平方米

地点：武汉国家航天产业基地双柳航天新城核心区

建成使用时间：2021年10月30日前

华中科技大学同济医院国家重大公共卫生事件医学中心按照“平战结合”的管理模式，用3至5年时间建成国内领先、国际一流的集预防、预警、救治、管理、培训、研发六位一体的国家重大公共卫生事件医学中心。

地位：为数不多的在北京、上海之外设置的国家级医学中心，也是第六个国家级医学中心

地点：同济光谷院区

建成时间：3-5年

建设目标：近期目标为建立起智能预警系统，远期规划是国家区域医疗中心为骨干的“国家、省、市、县”纵向四级救治体系是打造集“预防、预警、救治、管理、培训、研发”等一体化的国家重大公共卫生事件长效防控机制。

协和医院质子医学中心毗邻东西湖协和金银湖医院，协和医院质子医学中心项目建成后，将快速提升湖北省乃至华中地区的肿瘤诊疗水平，造福极大部分肿瘤患者。

地点：东西湖区环湖路(毗邻协和金银湖医院)

总用地面积：约50亩

总投资：一期拟投入7亿元

建成投入使用时间：预计2022年

2.楼市政策

■ 南京：楼市调控升级，堵假离婚买房漏洞

7月23日，南京市住房保障和房产局等七部门发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，政策明确优先保障南京市户籍无房家庭的刚性购房需求，商品住宅项目向本市户籍无房家庭提供每批次不低于30%比例的房源。完善住房限购政策方面，文件强调，夫妻离异的，任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

中原观点

南京此次发布政策，体现了保刚需，打击炒房需求的政策导向，尤其是打击借假离婚来增加购房资格的行为。近期南京、杭州、东莞的调控升级再一次说明今年楼市调控将坚持“房住不炒”“一城一策”调控基调，预计后期对于楼市过热城市调控将进一步升级，楼市库存压力过大的城市，也有宽松的可能性。

■ 宁波：出台新政明确“无房家庭”优先购房

7月22日，宁波住建局等发布《关于进一步完善商品住房销售行为切实保障居民自住需求的通知》，通知明确规定：①市六区户籍的成年未婚子女、离婚单身人士，在市六区无房(离婚人士如有归其抚养的未成年子女，该未成年子女名下也须无房)具有优秀购房资格;②名下仅有一套住房且正在卖、已网签、未过户不属于无房家庭;③住房被征收、不动产登记已注销或者产权人已变更，本人及家庭成员名下无房的，属于优先购房范围;已拆迁安置并办理了不动产权证书的，不再属于优先购房范围;④市六区集体户口等同于市六区户籍，符合规定的家庭，可以在市六区范围内优先认购1套商品住房。

中原观点

宁波通过“限购+优购”政策的组合，有利于保障刚需买房，打击投机买房行为，体现了落实“房住不炒”和支持合理住房需求的政策导向。

■ 湖北：全省2530个小区纳入中央补助支持老旧小区改造计划

7月20日，据了解湖北今年全省2530个小区纳入中央补助支持老旧小区改造计划，预计总投资82.2亿元，规模居全国前列。此前住建部将湖北、浙江等5省列为支持市场力量参与老旧小区改造重点省，湖北获国开行600亿元贷款授信额度。

中原观点

老旧小区改造与棚改相比，老旧小区改造资金来源除了少量政府补贴，其他的大部分资金需要通过政府，小区居民、社会资本等方式多渠道筹措资，且盈利难度大，老旧小区改造以维修及改善既有建筑为主，不涉及拆除重建及住宅开发，房企无法直接通过参与老旧小区改造获利，预计参与动力不强，但物管和装修类的公司预计将在修缮、社区运营及增值服务等方面得到新的机遇。

3.宏观经济

■ 财政部：抗疫特别国债已发行7900亿，严禁投向4领域

7月23日，700亿元抗疫特别国债成功发行，至此1万亿元抗疫特别国债已经实际发行7900亿元，剩余额度将在7月底前发完，财政部明确资金严禁投向四个领域：①土地储备和棚户区改造项目，②政府性楼堂馆所和建设政绩工程、形象工程，③清偿政府拖欠的民营企业中小企业账款，④拨付给地方政府融资平台公司。

中原观点

抗疫特别国债作为专项募集、专项使用的债券，不计入财政赤字，是中央政府定向支持地方政府的一种方式，可减少地方政府债务过快上升的次生影响，当前财政部明确抗疫特别国债的投向有利于规范抗疫特别国债的使用方式，支持地方经济恢复。

■ 央行：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%

7月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效，较上月无变化。

中原观点

疫情之后，国内经济较快修复，经济生产持续加速，楼市、车市明显回暖，二季度GDP同比转正并略超市场预期。加上前期市场流动性过于宽松，近期央行货币操作偏保守，预计下半年将继续推动贷款实际利率持续下行和企业综合融资成本下降，LPR利率仍有下降空间。

■ 国家统计局：6月有61城新建商品住宅价格环比上涨

7月16日，据统计局数据显示：6月有61城新建商品住宅价格环比上涨(5月为57城)：①一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月回落0.1个百分点，其中深圳领涨0.8%;②一线城市二手住宅销售价格环比上涨1.0%，涨幅比上月回落0.1个百分点，其中深圳领涨1.9%;③31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.9%，涨幅比上月扩大0.3个百分点，武汉、长沙市场逐渐恢复(涨幅均为1.4%);35个三线城市环比上涨0.8%，涨幅比上月扩大0.1个百分点，其中银川涨幅1.9%，连续两月领跑。

中原观点

近期东部部分城市引发调控的重要原因是因为部分城市房价上涨明显，成交热度高，此外，以武汉为代表的部分二线城市今年备案价格逐步放开，土地市场回暖也是导致新房价格上涨的重要原因，预计下半年随中央继续坚持“房住不炒”调控思路，后期房价以稳定为主，上涨幅度有限。

二.武汉纪事

■ 友谊大道启动快速化改造

7月26日，友谊大道(三环线-宏茂巷)快速化改造工程正式启动，未来从徐东地区到三环线，全长9.4公里将实现全程高架，通行时间从现在的30分钟或将缩短至10分钟左右。

♦ “友谊大道-中山路”快速化改造的北段工程，全长约9.4公里，采用“高架+地面辅道”建设形式。友谊大道(三环线-宏茂巷)沿线设计了5座人行天桥，分别位于宏茂巷、才华街、理工大、工业五路、建设十路，人行天桥的设计也将注重设计感，以及人性化设施。

♦ 未来快速路建成后，从徐东一出发，9.4公里全程高架，如果按照时速60公里测算，到三环线约需10分钟左右，时间大为缩短。

■ 阳逻体育中心2021年4月开工建设

7月22日，据了解，武汉阳逻之心范围内的阳逻体育中心规划计划2020年12月底前完成前期设计工作，2021年4月左右开工建设。该体育中心位于柴泊大道以北、以南、翔飞路以西区域，目前该项目正在编制建筑方案，建设内容包括一场三馆。

■ 光谷：首家儿童医院正式开建

7月22日，武汉光谷首家儿童医院光谷同济儿童医院正式开工，儿童医院位于同济医院光谷院区内，紧邻门诊大楼，总建筑面积约10.5万平方米，地下1层，地上10层，局部5-6层，连廊5层。该儿童医院设置了洁净度达到“百级”的5间手术间、14间骨髓移植仓，是目前国内医疗净化级别最高的。光谷同济儿童医院建成后将成为武汉光谷首家大型儿童专科医院。

■ 武汉：将大力发展数字经济

近日，武汉市政府发布《市人民政府关于印发武汉市突破性发展数字经济实施方案的通知》，明确将举全市之力突破性发展数字经济。通过实施5大数字新基建、7大数字新产业、3大数字新融合工程，促进人工智能、区块链、云计算、大数据、5G等数字经济新兴技术与实体经济、城市治理、社会民生深度融合，力争用3年时间，全市数字经济取得突破性成果，数字经济增加值占GDP的比重超过50%，成为全国5G先用先试城市。

三.房企动态

1.房企战略动向

本周中电光谷与沈阳沈北新区达成合作，拟投资50亿开发4个项目;蓝光发展与广西投资集团达成战略合作共识;当代置业与大唐财富签署战略协议合作金额预计50亿;大发地产与东原集团战略合作，后期将开展信息交流，土地市场等合作。

2.房企融资动态

本周房企融资以公司债为主，房企公司债融资成本普遍在5%以内，其中粤海控股拟发行的1年期公司债规模最大达200亿，其次房企发行中期票据和短融也是主流方式，美元债本周房企发行偏少。

四.土地市场

■ 武告字(2020)年9号成交信息：

7月24日计划出让10宗经营性用地，延期1宗，最终成交9宗地，成交总净用地面积58.86万㎡，成交总建面约145.71万方，成交总金额约57.09亿元。其中蔡甸涉宅地块P(2020)064号吸引地铁、中城、招商等四家房企110轮竞价被南德以17.08亿斩获，楼面价4008元/㎡，溢价率46.86%!

■ 土拍预告：

7月30日将出让1宗经营性用地，出让总净用地面积约11.87万㎡，竞拍起始总价23.38亿元 ，长江新城大型综合体地块花落谁家值得期待!

8月11日将出让11宗经营性用地，出让总建筑面积约122.77万㎡，竞拍起始总价53.62亿元 ，东湖高新再出3块低密纯宅地敬请期待!

8月18日将出让2宗经营性用地，出让总建筑面积约43.65万㎡，竞拍起始总价5.76亿元 ，金口低密纯宅地敬请期待!

8月20日将出让黄陂7宗经营性用地，出让总净用地面积 220.35万㎡，竞拍起始总价163.40亿元 ，此次出让地块保证金从原来的20%降低10%，极大缓解企业拿地的资金压力。

五.一周开盘

本周全市共9个项目开盘,共推出2054套房源，销售1217套，开盘去化率约59%。