Title

热线:400-810-0188

激烈厮杀的汉口豪宅该怎么选?四新白沙洲东西湖谁分数更高?真相在这里!

2021-01-20      来源:  



■ 粉丝问题一:

主播你好,有证的还建房能不能买?



[主播答]


有证的可以买。


有证的还建房跟商品房的属性是一样的,就看性价比。一般还建房的价格低于市场价20%-30%,如果价格太高的话,就划不来。因为还建房的物业、品质等注定未来的价格不太高。


------------------------------


■ 粉丝问题二:

本人武汉土著一枚,手上有30个,是买车、炒股还是买房呢?


目前一直跟父母住在澳门路的两室的房子,父母是极力建议买房的,作为以后的婚房,说贷款他们来还。但是我更倾向于买车,毕竟有一说一首付30万的房子,那估计得4环开外了,哪个武汉姑娘吖愿意住那远呢?然后最近看朋友还有网友都说股市赚钱了,也想试一试。


我该怎么选择?



[主播答]


首先分清楚这三种资金配置的性质。买房是刚性需求,买车是消费,炒股是投资。搞清楚这三个属性,你就清楚该怎么选择。


从历史的数据看,没有年轻人因为买房后悔的,但是买车和炒股都有后悔的。给你一个建议是,先买房,再看手上的余钱买代步车,如果还有盈余再炒股。


------------------------------


■ 粉丝问题三:


青山到底该怎么选房子,尤其沿着和平大道的新房。


青山目前比较火热的几个楼盘,从建二大华锦绣时代到建三的江南春城,中冶39大街,青山樽,八大家转盘到工业路的滨江国际奥园、方园、金科城,以及最后的招商一江璟城,其实一共也就这几个楼盘。但是不知道该选哪个比较好,求指点!



[主播答]


无论买哪里的房子,首先给自己做需求排序,比如学区——地铁——大品牌——地段等,根据这个排序你就知道自己的选择,再根据手上的资金,优选选择排序靠前的楼盘。


青山这几个楼盘的特点——地段比较好的是青山樽、锦绣时代、江南春城、中冶,这几个楼盘在和平大道和临江大道之间,同时位于青山核心的建二商圈附近,其他楼盘的位置稍微弱一些;学区比较好的是招商和青山樽,分别对口红钢城小学和吉林街小学;品牌扎实的是大华、招商和金科;离江边最近的是青山樽。


我个人对青山的选择顺序是临江大道——和平大道——其他。这些因素都帮你分析了,就看你自己的需求。


------------------------------


■ 粉丝问题四:


我一直是生活的小白,想请主播,我跟老公是远城区农村户口,老家有土地和宅基地,生了宝宝户口也直接上在老家了。老公爸爸坚持不让娃户口转走。我们目前在远城区有房子,过两年会在中心城区买个学区房。现在有好几个疑问:


如果我们在中心城区买房子不给娃转户口的话,能上对口的小学初中吗?能读城区高中吗?


如果行不通,我把户口转到中心城区,娃随我迁走,必须要拿到房产证才能迁户口上学吗?


到底怎么做才是比较好的方案,让我娃能在城区上学咧?



[主播答]


关于学区,每个区的政策略有不同,但是有一点是一致的。


对于公立的小学和初中都必须人户合一,否则算借读;

民办的初中是要考试的,这个跟户口关系不是特别大,主要看考试成绩;

武汉的高中都是通考,跟户口没关系。


关于上户口,不用等房产证,只要有购房合同和物业开具的入住证明就可以签户口。


------------------------------


■ 粉丝问题五:


江山如画八期要出来了,感觉地段位置很好,配套也很强大,但是同样差不多的地段,钟家村更便宜。据说这个项目会卖到3w。


麻烦主播建议一下,是买江山如画还是考虑一桥之隔的钟家村?



[主播答]


如果到3万,这个价格在一线看江的项目来说其实不太贵,但是对于江山如画来说就比较贵了,因为这个项目的二手房目前的成交价格是2.3-2.5万左右。


在武汉买豪一点的房子一定要考虑物业,否则后期房子的居住和保值会很受影响。所以如果到3万,建议购买钟家村,可以关注地产集团的钟家村项目,性价比比较高。


------------------------------


■ 粉丝问题六:


非刚需,未来5年不会自住,算是以投资为主吧。四新、白沙洲、东西湖这几个区域,比较推荐哪里呢?



[主播答]


从区域规划上看:四新>东西湖>白沙洲;

从供应量看:东西湖>白沙洲>四新;

从价格预期看:白沙洲>四新>东西湖。


所以目前从这几个指标分析的话先避开东西湖,因为短时间的供应量很大,而且销售速度比较慢,价格短时间难涨;其次在白沙洲和四新淘一些价格低一点的笋盘。


目前第一推荐四新,第一是四新的地价已经到了13000,目前在四新能淘到15000-17000左右的房子;

第二:四新的规划不错;

第三:比较宜居,未来好出手。

第二推荐白沙洲,虽然白沙洲的价格已经比较高了,未来的涨幅有一定限制,但是白沙洲离光谷和武昌的距离都比较近,一旦武昌和光谷涨起来,白沙洲的外溢作用是有的。


------------------------------


■ 粉丝问题七:


首付250W左右,想买个武昌区或江岸区的学区房,优先考虑新房和次新房,有推荐的小区吗?非常感谢!



[主播答]


武昌考虑帝斯曼(武汉小学)、复地东湖国际(武昌实验小学);

汉口考虑武汉天地二手房(长椿街小学)、育才雅苑(育才二小)、中信泰富(长椿街三小)。


------------------------------


■ 粉丝问题八:


先说下个人情况吧,本人已处理一处房产,腾出一张房票。预算700以内。

需求一:小孩过几年读沈阳路,本人武昌上班。换房初衷是为了小孩上学方便。

需求二:卖掉的房产118,想置换大房。

需求三:改善居住品质。


再说下“市场调研报告”,最初看了二七滨江从华发往二七方向的所有楼盘,预算内选择很少:

1.华发二手房户型和小区环境,感觉投资可以,自住有点信不足;

2.万科御玺滨江178(大三)靠轻轨和解放大道太近;

3.绿城黄浦湾120(小三)和150(大三)价格分别550和770吧,性价比信不足;

4.中信泰富,个人感觉一般;

5.华润万象城的178(大三),户型OK,就是周围老破旧,2022年底交房。


顺便看了武昌滨江的福星惠誉月亮湾,180户型很好,毛坯,但周围各种商业备建,感觉会住在大工地,不知道徐家棚到底是个啥定位,毕竟我不是投资客。从小汉口长大有一定汉口情节,感觉汉口较方便,但武昌如果到三阳路附近方便(地铁)也不是不考虑。预算有限,要求偏高,但对于改善置业真的比较慎重,眼睛已看花,求大神指路!



[主播答]


考虑孩子上学建议选汉口,交通成本不是地铁能简单解决的。


说一下对汉口豪宅的看法——

1. 华发相对于其他几个豪宅,楼间距比较近、档次略低,但是地段不错,价格相对比较便宜,但是加上装修之后其实成本不低;

2. 御玺滨江整体的门槛较高,178的靠轻轨,应该基本售罄,但是价格比较便宜。亲测过,万科的门窗是系统窗,隔音不错,如果对这个不介意的,可以考虑,目前应该是二七滨江卖得最好的盘,如果有能力,建议加点钱买220的,不后悔;

3. 黄浦湾的品质位置不错,这个价格有点高,加点钱可以买万科大户型了;

4. 万象城的价格不高,周边的环境短时间内难改变,后期的规划较为模糊。


综合以上分析建议700万左右,豪宅的选择面确实很窄,但是建议买豪宅不要将就,要么买好的地段,要么买好的产品和服务,否则花那么多钱买个不开心。


后期豪宅出手的难度也要大一些,建议加点首付购买御玺滨江220平(产品和物业好)或者选择华发外滩首府性价比高的二手房(地段好)。


------------------------------


■ 粉丝问题九:


主播你好,目前我家在汉南,上班也在汉南,老婆带小孩预计2年后上班,以后还是想往武汉城区发展的。目前准备换房子,我考虑的是沌口或者汉阳的学区+投资,但我老婆想买汉南的别墅,觉得住的舒服,可我觉得学校比较差。想问下主播,结合目前我的家庭情况,买哪合适?



[主播答]


刚需买中心这是刚需买房的铁律!


刚需跟购买实力无关,跟购买需求有关。刚需说的是刚性需求,就是你必须满足的需求,你的刚性需求这个阶段是孩子的教育,所以无论你买不买别墅,这个问题还是要解决。


买别墅的成本不仅在购房,还有装修等,还有后期的出手难度各个方面都是比较大的,如果刚需的房子没解决不建议你先购买这种再改产品,不仅占名额,而且占资金。


------------------------------


■ 粉丝问题十:


本人是自由职业者,平时接点单,偶尔会有一两个合作的朋友帮忙一起工作的那种。没有办公场所,以前一直在自己家。


近期在看房,看中了一个商墅,二环线墨水湖边,感觉适合自住+工作室的模式,但是心里对商墅没底,不知道到底能不能买。求分析讲解,谢谢!



[主播答]


你说的应该是招商樾望。


一直不推荐自住或投资的客户目前这个阶段买商业类产品,但是我建议有自用需求的客户可以购买商业类的产品,因为如果租金比较贵的话,其实买比租划算。


特别是这个楼盘,可以买到不到9K的别墅,目前四新的地价都到13000了,一个别墅比地还便宜,所以这个楼盘是非常值得买的。推荐有办公、做生意、或者长期自住的客户购买。



Title

权限详情

读写系统报告
允许读写系统设置项
拍照权限
允许访问摄像头进行拍照
使用蓝牙
允许程序连接配对过的蓝牙设备
蓝牙管理
允许程序进行发现和配对新的蓝牙设备
修改声音设置
修改声音设置信息