激烈厮杀的汉口豪宅该怎么选？四新白沙洲东西湖谁分数更高？真相在这里！

■ 粉丝问题一：

主播你好，有证的还建房能不能买?

[主播答]

有证的可以买。

有证的还建房跟商品房的属性是一样的，就看性价比。一般还建房的价格低于市场价20%-30%，如果价格太高的话，就划不来。因为还建房的物业、品质等注定未来的价格不太高。

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■ 粉丝问题二：

本人武汉土著一枚,手上有30个，是买车、炒股还是买房呢?

目前一直跟父母住在澳门路的两室的房子，父母是极力建议买房的，作为以后的婚房，说贷款他们来还。但是我更倾向于买车，毕竟有一说一首付30万的房子，那估计得4环开外了，哪个武汉姑娘吖愿意住那远呢?然后最近看朋友还有网友都说股市赚钱了，也想试一试。

我该怎么选择?

[主播答]

首先分清楚这三种资金配置的性质。买房是刚性需求，买车是消费，炒股是投资。搞清楚这三个属性，你就清楚该怎么选择。

从历史的数据看，没有年轻人因为买房后悔的，但是买车和炒股都有后悔的。给你一个建议是，先买房，再看手上的余钱买代步车，如果还有盈余再炒股。

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■ 粉丝问题三：

青山到底该怎么选房子，尤其沿着和平大道的新房。

青山目前比较火热的几个楼盘，从建二大华锦绣时代到建三的江南春城，中冶39大街，青山樽，八大家转盘到工业路的滨江国际奥园、方园、金科城，以及最后的招商一江璟城，其实一共也就这几个楼盘。但是不知道该选哪个比较好，求指点!

[主播答]

无论买哪里的房子，首先给自己做需求排序，比如学区——地铁——大品牌——地段等，根据这个排序你就知道自己的选择，再根据手上的资金，优选选择排序靠前的楼盘。

青山这几个楼盘的特点——地段比较好的是青山樽、锦绣时代、江南春城、中冶，这几个楼盘在和平大道和临江大道之间，同时位于青山核心的建二商圈附近，其他楼盘的位置稍微弱一些;学区比较好的是招商和青山樽，分别对口红钢城小学和吉林街小学;品牌扎实的是大华、招商和金科;离江边最近的是青山樽。

我个人对青山的选择顺序是临江大道——和平大道——其他。这些因素都帮你分析了，就看你自己的需求。

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■ 粉丝问题四：

我一直是生活的小白，想请主播，我跟老公是远城区农村户口，老家有土地和宅基地，生了宝宝户口也直接上在老家了。老公爸爸坚持不让娃户口转走。我们目前在远城区有房子，过两年会在中心城区买个学区房。现在有好几个疑问：

如果我们在中心城区买房子不给娃转户口的话，能上对口的小学初中吗?能读城区高中吗?

如果行不通，我把户口转到中心城区，娃随我迁走，必须要拿到房产证才能迁户口上学吗?

到底怎么做才是比较好的方案，让我娃能在城区上学咧?

[主播答]

关于学区，每个区的政策略有不同，但是有一点是一致的。

对于公立的小学和初中都必须人户合一，否则算借读;

民办的初中是要考试的，这个跟户口关系不是特别大，主要看考试成绩;

武汉的高中都是通考，跟户口没关系。

关于上户口，不用等房产证，只要有购房合同和物业开具的入住证明就可以签户口。

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■ 粉丝问题五：

江山如画八期要出来了，感觉地段位置很好，配套也很强大，但是同样差不多的地段，钟家村更便宜。据说这个项目会卖到3w。

麻烦主播建议一下，是买江山如画还是考虑一桥之隔的钟家村?

[主播答]

如果到3万，这个价格在一线看江的项目来说其实不太贵，但是对于江山如画来说就比较贵了，因为这个项目的二手房目前的成交价格是2.3-2.5万左右。

在武汉买豪一点的房子一定要考虑物业，否则后期房子的居住和保值会很受影响。所以如果到3万，建议购买钟家村，可以关注地产集团的钟家村项目，性价比比较高。

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■ 粉丝问题六：

非刚需，未来5年不会自住，算是以投资为主吧。四新、白沙洲、东西湖这几个区域，比较推荐哪里呢?

[主播答]

从区域规划上看：四新>东西湖>白沙洲;

从供应量看：东西湖>白沙洲>四新;

从价格预期看：白沙洲>四新>东西湖。

所以目前从这几个指标分析的话先避开东西湖，因为短时间的供应量很大，而且销售速度比较慢，价格短时间难涨;其次在白沙洲和四新淘一些价格低一点的笋盘。

目前第一推荐四新，第一是四新的地价已经到了13000，目前在四新能淘到15000-17000左右的房子;

第二：四新的规划不错;

第三：比较宜居，未来好出手。

第二推荐白沙洲，虽然白沙洲的价格已经比较高了，未来的涨幅有一定限制，但是白沙洲离光谷和武昌的距离都比较近，一旦武昌和光谷涨起来，白沙洲的外溢作用是有的。

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■ 粉丝问题七：

首付250W左右，想买个武昌区或江岸区的学区房，优先考虑新房和次新房，有推荐的小区吗?非常感谢!

[主播答]

武昌考虑帝斯曼(武汉小学)、复地东湖国际(武昌实验小学);

汉口考虑武汉天地二手房(长椿街小学)、育才雅苑(育才二小)、中信泰富(长椿街三小)。

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■ 粉丝问题八：

先说下个人情况吧，本人已处理一处房产，腾出一张房票。预算700以内。

需求一：小孩过几年读沈阳路，本人武昌上班。换房初衷是为了小孩上学方便。

需求二：卖掉的房产118，想置换大房。

需求三：改善居住品质。

再说下“市场调研报告”，最初看了二七滨江从华发往二七方向的所有楼盘，预算内选择很少：

1.华发二手房户型和小区环境，感觉投资可以，自住有点信不足;

2.万科御玺滨江178(大三)靠轻轨和解放大道太近;

3.绿城黄浦湾120(小三)和150(大三)价格分别550和770吧，性价比信不足;

4.中信泰富，个人感觉一般;

5.华润万象城的178(大三)，户型OK，就是周围老破旧，2022年底交房。

顺便看了武昌滨江的福星惠誉月亮湾，180户型很好，毛坯，但周围各种商业备建，感觉会住在大工地，不知道徐家棚到底是个啥定位，毕竟我不是投资客。从小汉口长大有一定汉口情节，感觉汉口较方便，但武昌如果到三阳路附近方便(地铁)也不是不考虑。预算有限，要求偏高，但对于改善置业真的比较慎重，眼睛已看花，求大神指路!

[主播答]

考虑孩子上学建议选汉口，交通成本不是地铁能简单解决的。

说一下对汉口豪宅的看法——

1. 华发相对于其他几个豪宅，楼间距比较近、档次略低，但是地段不错，价格相对比较便宜，但是加上装修之后其实成本不低;

2. 御玺滨江整体的门槛较高，178的靠轻轨，应该基本售罄，但是价格比较便宜。亲测过，万科的门窗是系统窗，隔音不错，如果对这个不介意的，可以考虑，目前应该是二七滨江卖得最好的盘，如果有能力，建议加点钱买220的，不后悔;

3. 黄浦湾的品质位置不错，这个价格有点高，加点钱可以买万科大户型了;

4. 万象城的价格不高，周边的环境短时间内难改变，后期的规划较为模糊。

综合以上分析建议700万左右，豪宅的选择面确实很窄，但是建议买豪宅不要将就，要么买好的地段，要么买好的产品和服务，否则花那么多钱买个不开心。

后期豪宅出手的难度也要大一些，建议加点首付购买御玺滨江220平(产品和物业好)或者选择华发外滩首府性价比高的二手房(地段好)。

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■ 粉丝问题九：

主播你好，目前我家在汉南，上班也在汉南，老婆带小孩预计2年后上班，以后还是想往武汉城区发展的。目前准备换房子，我考虑的是沌口或者汉阳的学区+投资，但我老婆想买汉南的别墅，觉得住的舒服，可我觉得学校比较差。想问下主播，结合目前我的家庭情况，买哪合适?

[主播答]

刚需买中心这是刚需买房的铁律!

刚需跟购买实力无关，跟购买需求有关。刚需说的是刚性需求，就是你必须满足的需求，你的刚性需求这个阶段是孩子的教育，所以无论你买不买别墅，这个问题还是要解决。

买别墅的成本不仅在购房，还有装修等，还有后期的出手难度各个方面都是比较大的，如果刚需的房子没解决不建议你先购买这种再改产品，不仅占名额，而且占资金。

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■ 粉丝问题十：

本人是自由职业者，平时接点单，偶尔会有一两个合作的朋友帮忙一起工作的那种。没有办公场所，以前一直在自己家。

近期在看房，看中了一个商墅，二环线墨水湖边，感觉适合自住+工作室的模式，但是心里对商墅没底，不知道到底能不能买。求分析讲解，谢谢!

[主播答]

你说的应该是招商樾望。

一直不推荐自住或投资的客户目前这个阶段买商业类产品，但是我建议有自用需求的客户可以购买商业类的产品，因为如果租金比较贵的话，其实买比租划算。

特别是这个楼盘，可以买到不到9K的别墅，目前四新的地价都到13000了，一个别墅比地还便宜，所以这个楼盘是非常值得买的。推荐有办公、做生意、或者长期自住的客户购买。