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第29期周报丨武汉交通持续升级，楼市去化稳步上升

2021-01-20 来源:

一.一周热点

1.楼市政策

■ 深圳：楼市调控升级，限购限贷齐升级

7月15日，深圳收紧调控政策：①限购：户籍家庭限购2套、单身限购1套，需落户满3年且连续缴纳36个月社保或个税，夫妻离异3年内购商品住房按离异前家庭总套数计算，非户籍家庭限购一套，需连续缴纳5年个税或社保;②限贷：家庭名下无房无贷首付3成，无房有贷普通住宅首付5成，非普通住宅6成，名下1套普通住宅首付7成，非普通住宅8成;③税收：转让二手住宅增值税免征年限由2年调整为5年;④豪宅线增加总价750万的限制。

中原观点

深圳此次出台的调控收紧政策主要针对当前深圳楼市新落户买房和投资炒房的行为，通过本次调控升级，将直接导致一些新落户深圳的居民失去买房资格，此外二套房首付门槛提升，也将导致置换型需求减少，二手房房源挂牌量也将减少。从近期东部政策导向看，后期部分楼市过热的城市也将引发调控。

■ 杭州：非限购区临安区贷款政策收紧

7月15日，杭州临安区收紧贷款政策，新的贷款政策规定，名下有一套房或者有过按揭记录者，公积金贷款首付由30%调整为60%，执行住房公积金贷款基准利率由1.0提高至1.1倍，该政策从7月20日正式执行。

中原观点

临安区作为非限购区贷款政策进行了收紧，表明和杭州主城一致的调控导向，落实“房住不炒”，本次公积金贷款政策收紧，将提升买房客户的贷款门槛，增加购房成本。

■ 东莞：住建局发文加强商品住宅网签信息公开

7月15日，东莞市住建局发布《关于加强商品住宅网签销售信息公开的通知》。自2020年7月起，东莞住建局每月定期在官方网站发布全市各镇街(园区)上个月份新建商品住宅和二手住宅的网上签约销售情况，每季度发布一次全市各镇街(园区)新建商品住宅库存情况。

中原观点

东莞住建部将网签信息公开，有助于增强购房者购房信息透明程度，了解楼市真实的价格，防范信息不对称造成的欺诈行为，此外网签信息公开，也有利于更好的监测楼市。

2.宏观经济

■ 央行：开展中期借贷便利(MLF)操作4000亿元，期限为1年

7月15日，央行开展中期借贷便利(MLF)操作4000亿元，期限为1年，中标利率与前次持平，均为2.95%;通报了影子银行和交叉金融业务存在的突出问题，问题主要是机构在理财业务、资金信托业务方面存在整改不到位的情况。

中原观点

央行MLF的中标利率与前期保持持平，表明央行将继续维持流动性的平稳，预计7月20日的LPR报价利率将大概率维持不变，主要是由于前期的货币政策释放了大量低成本的基础货币，银行间流动性较为充裕。

■ 国资委：持续加强对金融、房地产等高风险领域的项目监管力度

7月16日，央企国资委表示：二季度以来，央企经济运行明显改善，6月央企营收2.9万亿元，同比增长0.6%，为今年首次正增长，净利润1665亿元，同比增长5%;严控非主业投资比例和投向，持续加强对金融、房地产等高风险领域的项目监管力度。

中原观点

从央行的表态来看，上半年市场流动性充裕，资金具有逐利性，流向金融和地产等板块的可能性较大，预计下半年央行将强化对违规资金进入金融和房地产领域的监管。

■ 国家统计局：6月有61城新建商品住宅价格环比上涨

7月16日，据统计局数据显示：6月有61城新建商品住宅价格环比上涨(5月为57城)：①一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月回落0.1个百分点，其中深圳领涨0.8%;②一线城市二手住宅销售价格环比上涨1.0%，涨幅比上月回落0.1个百分点，其中深圳领涨1.9%;③31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.9%，涨幅比上月扩大0.3个百分点，武汉、长沙市场逐渐恢复(涨幅均为1.4%);35个三线城市环比上涨0.8%，涨幅比上月扩大0.1个百分点，其中银川涨幅1.9%，连续两月领跑。

中原观点

近期东部部分城市引发调控的重要原因是因为部分城市房价上涨明显，成交热度高，此外，以武汉为代表的部分二线城市今年备案价格逐步放开，土地市场回暖也是导致新房价格上涨的重要原因，预计下半年随中央继续坚持“房住不炒”调控思路，后期房价以稳定为主，上涨幅度有限。

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二.武汉纪事

■ 中科院支持创建武汉综合性国家科学中心

7月16日，中国科学院与湖北省人民政府在汉签署新一轮科技合作协议。双方表示，以湖北省建设武汉综合性国家科学中心和综合性国家产业创新中心为重点，开展广范围、多形式、深层次的全面科技合作，积极向国家有关部门申请建设武汉综合性国家科学中心。

♦ 武汉综合性国家科学中心、中科院未来将在湖北开展以下合作

• 加快科技成果转移转化

积极推动以“中科院重离子项目”为代表的中科院重大科技项目落户

• 共同组织重大关键技术攻关

实施一批能填补国内空白、突破瓶颈制约的重大科技创新项目

• 加强人才引进、培养与合作交流

中科院支持高层次科技人才携科技成果在湖北转化

• 组织开展战略研究与科技决策咨询

中科院组织院士和专家对重大工程项目、重要科研课题立项提供智力支持

■ 武汉轨道交通8号线二期全线贯通

7月13日，武汉轨道交通8号线二期全线贯通，轨道交通8号线二期工程全长17.6公里，全线设12座车站，起于一期工程终点梨园站，经东湖路、八一路、珞狮南路、野芷湖大道至野芷湖站，全部为地下线路。8号线二期工程贯穿东湖风景区、水果湖行政中心、街道口商圈及南湖大型居住区，沿线串起东湖风景区、省博物馆、省美术馆、武汉大学、华中师范大学、武汉理工大学、湖北工业大学等风景名胜、文化场所、知名高校。

■ 光谷：光谷火车站年底通车

7月15日，据了解，光谷火车站东、西站房主体结构已完成，预计9月份，普速场剩余4股道可建成通车，12月份城际场可全部建成交付。光谷火车站建成后，将成为国铁、城铁、地铁、BRT公交、社会车辆等多种交通方式无缝换乘的综合交通枢纽，形成东湖高新区内以交通集散为主导，公共服务、产业、居住为支撑的片区服务中心。

■ 光谷：数字经济产业园12月正式开工建设

近日据了解，光谷数字经济产业园项目预计于2020年12月正式开工建设，建设完成建设后，从业人员将达到15000人，整体营收达100亿元。项目计划打造孵化器、加速器和产业聚集区等三类企业载体，形成全链条孵化、培育模式;通过自建、共建和引进的模式，为企业提供公共技术平台、展示交流平台、融资和交易平台;为企业量身定制智能化的办公耗材供应服务、智能化办公环境和智慧图书馆等服务设施，为园区从业人员提供完善的配套服务设施。

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三.房企动态

1.房企战略动向

本周首创集团牵手华为，在智慧园区等方面合作;当代置业与河北产投、海晟隆、海尔家居签署战略合作;华润资本携手KKR收购英国垃圾处理龙头企业Viridor;国机集团与惠州签订合作将投资超2000亿打造惠州湾产业新城;美的置业睿住科技与和天下签约，在装配式内外装产业领域合作。

2.房企融资动态

本周房企融资以公司债为主，其中复地集团30亿融资规模利率4.57%，成本较低;此外美元债恢复后，美元债融资利率整体偏低，房企回归美元市场寻求资金现象明显，其中旭辉发行的3亿美元优先票据，和国内公司债利率相当。融资成本仅5.95%。

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四.土地市场

■ 武告字(2020)年8号成交信息：

7月14日武汉土地市场原计划出让8宗地，054号地因故撤牌，最终成交7宗，成交总净用地面积40.51万㎡，成交总建面约94.11万㎡，成交总金额约46.69亿元。本次土拍表现火热，住宅用地全部溢价成交，且出现三宗单价地王：055号地为黄陂区新单价地王、056号地为汉南区新单价地王、059号地为经开区新单价地王!