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第28期周报丨鄂州机场提速城市发展，月中楼市去化成绩喜人

2021-01-20 来源:

一.一周热点

1.楼市政策

■ 宁波：扩大限购区域，楼市调控升级

7月6日，宁波出台房地产新政：①扩大限购范围，新增镇海区、北仑区部分区域;②将加大土地供应力度，从严核定新出让地块销售价格，严控楼面地价;③严格执行差异化个人住房信贷政策，加强审核认定;④无住房家庭可在供求矛盾突出的商品房楼盘销售中优先认购;⑤每批次预售建筑面积不少于5万㎡，间隔不小于3个月。

中原观点

近期东部以杭州、宁波和东莞为代表的3城市楼市表现出明显的“冒尖”态势，这与当前的“房住不炒” “稳字当头”基调不符，因此引发调控，从整体上看，当前各梯队楼市持续分化，预计后续地方调控政策将呈分化态势，部分二三线城市楼市库存高企的城市，将出现适度宽松的政策，过热的城市调控将升级。

■ 苏州：放松积分落户政策

7月10日，苏州放松积分落户政策：①经房管部门办理租赁登记备案的房屋租赁人员可申请参加积分落户，并取消积分落户相关住房最低面积要求;②流动人口积分满足要求的，其未入托入学的学龄前子女可以参加苏州市城乡居民医疗保险;③对从事环卫、护理、保安、消防、民办教育等特殊行业和城市运维人员，积分予以适当倾斜和照顾。

中原观点

在当前“大国大城”策略之下，加上老龄化、少子化趋势严峻，城市劳动红利逐渐消失，“抢人”成为各大城市发展的重要策略，本次苏州积分落户政策将进一步放松，有利于为当地导入更多的劳动力人口，同时也将增加有效的购房需求，进一步激活楼市交易热度。

■ 财政部：抗疫特别国债第四期将发行

近期，依据财政数据显示，截止到7月10日，已发行抗疫特别国债规模达6000亿元，占总额度的60%。此外，2020年抗疫特别国债(四期)也将在7月15日开启招标，总额700亿元，为10年期，7月20日起上市交易。

中原观点

疫情之后，抗疫特别国债将作为地方公共卫生等基础设施和抗疫支出，不计入财政赤字，全部转移至地方，抗疫特别国债的发行将缓解地方财政压力其中，湖北武汉作为疫情重灾区，预计在特别国债的额度分配上将获得最大占比分配。

2.宏观经济

■ 央行：6月份人民币贷款增加1.81万亿元，M2增长11.1%

7月1日，央行将下调再贷款、再贴现利率，其中下调支农再贷款、支小再贷款利率0.25个百分点;再贴现利率下调0.25个百分点至2%;金融稳定再贷款利率下调0.5个百分点至1.75%。

中原观点

7月11日，央行数据显示：①6月末M2余额213.49万亿元，增长11.1%，持平上月，同比高2.6个百分点;②6月社会融资规模增量3.43万亿元，比上年同期多8099亿元，上半年社融增量累计20.83万亿元，创历史最高水平，同比多增6.22万亿元;③6月新增人民币贷款1.81万亿元，同比多增1474亿元，上半年人民币贷款增加12.09万亿元，同比多增2.42万亿元。

■ 同策研究院：上半年40房企融资总额为4690.49亿元

7月10日，据同策数据显示，2020年上半年40房企融资总额为4690.49亿元，同比去年增长11.9%(2019年1-6月40房企融资总额为4191.3亿元)，环比上涨22%。对比2019年上半年融资情况来看，债权融资方面，境内银行贷款、信托贷款有小幅增长，而股权融资激增大幅增长139%。

中原观点

得益于上半年宽松的融资环境，房企融资规模同比实现增长，房企资金压力减弱，但从房企融资渠道的表现来看，股权融资规模大增，也表明房企融资分化明显，部分中小房企不得不采取配售新股的方式进行自救，预计随经济逐步修复，宽松的融资环境将逐步收紧，房企融资窗口期也将逐步关闭。

■ 国家统计局：6月CPI同比上涨2.5%

7月9日，国家统计局发布的数据显示，2020年6月份，全国居民消费价格同比上涨2.5%。其中，城市上涨2.2%，农村上涨3.2%;食品价格上涨11.1%，非食品价格上涨0.3%;消费品价格上涨3.5%，服务价格上涨0.7%。上半年，全国居民消费价格比去年同期上涨3.8%。

中原观点

6月份CPI同比上涨主要是由于南方洪灾影响到物价的上涨，预计下半年随着疫情逐步好转，经济持续修复，企业生产和市场供应逐渐恢复，物价也将逐步回落至正常水平。

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二.武汉纪事

■ 王府井拟在武汉投资260亿元

7月7日，根据王府井官方消息，2020年至2021年，王府井集团计划在鄂投资总额将达到500亿元，其中，武汉作为核心投资区域，将获得约260亿元投资，江夏文化大道项目，投资200亿，占地489亩，此外藏龙岛项目，投资60亿元，占地397亩。

■ 鄂州：机场预计2021年6月建成，年底投入使用

近日了解，目前鄂州正在加快鄂州机场建设，确保明年6月建成、明年年底投入使用。根据规划，鄂州机场周边20公里内，拟重点打造快运物流、航空物流集散、临空高科技产业、临空现代制造业等生产性服务业，以大物流和大数据为动力突出发展医疗健康和智慧制造产业等领域。建成后将提供20万的就业岗位，并实现200亿元/年税收和2000亿元的GDP。

■ 光谷：出台“项目建设全流程提速十条”

近日，东湖高新区出台《关于着力扩大有效投资全流程提速项目建设的实施意见》，即“光谷项目建设全流程提速十条”，“提速十条”贯穿了投资项目建设的全生命周期，涉及投资项目立项用地规划许可、建设工程规划许可、施工许可、竣工验收等四个阶段全流程服务，以及水电气等公共服务事项。全力压缩投资项目审批时限，优化审批流程，提高审批效率，为项目建设注入“加速剂”，力促经济快速恢复。

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三.房企动态

1.房企战略动向

本周世茂与奥山控股签战略合作协议涉长三角合作;卓尔控股与武汉经开签订合作协议后未来将在武汉开发区建设临港新城、长江青年城、通航产业园等项目;越秀集团与东实集团签订战略合作涉东莞产城协同等。