Title

热线:400-810-0188

拆迁要房还是要钱?武昌最强地段在哪?汉阳滨江怎么选盘?你想知道的全在这里!

2021-01-20      来源:  



■ 粉丝题一:


主播你好!本人想在汉阳买房子,目前在纠结是买汉阳大道附近还是汉阳滨江。


汉阳大道附近目前比较看中远洋东方镜世界观和万科金域国际;也看了沿江的一排新房,龙湖春江彼岸、滨江金茂府这两个我比较喜欢,越秀汉阳星汇云锦也在持续关注。实在不知道怎么挑。


想问主播汉阳大道和汉阳滨江怎么选?也请帮我分析一下这几个楼盘。谢谢!



A

主播答


首先,在武汉置业,目前最推荐的区域是武汉的两江四岸版块这些版块是未来片区最保值的版块。如果从居住的角度看,建议从学区、地铁、开发商品牌、项目舒适度(楼间距、离主干道距离、小区园林),户型舒适度等综合因素考虑。具体分析一下以下几个盘:


 1)远洋:

优势:地段、学区很强势,从目前的装修配置来看的话也比较不错,另外2梯2户的设计,赠送面积比较多,电梯厅和前室都是赠送的,所以还是偏豪宅的设计,这三个因素决定了这个项目的基本面是不错的;劣势:整个项目的规划落地需要较长的时间,项目容积率比价高,密度比较高,部分楼栋离主干道较近,居住舒适度有影响。


 2)万科:

优势:万科品牌、万科物业,地铁口,有商业;劣势:学区是劣势,户型优势不大,五里墩的规划改了好多次,未来的前景不确定。


 3)汉阳滨江:

金茂:一线临江,金茂的物业做得不错,品牌整体比较高端,但是这个项目的装修有减配,周边的配套完善需要一定的时间;

龙湖:二线临江,装修的标准不是很高;

越秀:目前释放的价格是片区最高。


所以,从发展前景及居住舒适度看的话,建议选滨江片区,滨江片区首推金茂府,虽然跟全国其他的金茂有差距,但是豪宅的基本功还在,地段也是最优秀的;如果考虑学区及成熟配套的话的话,考虑远洋


------------------------------------------------



■ 粉丝题二:


南湖一小二小落户年限取消了!二手房学区房现在能盘吗?有没有风险?



A

主播答


本人对学区房的看法:


1)武汉的教育资源在全国来说的话是比较丰富和均衡的,所以整体的教育水平还不错。特别是一些老牌的小学,经验和师资都比较有优势,有一些品牌的分校也不错,包括中华路、育才、长椿街等品牌,只要是本校输出师资的都还不错。所以所谓的学区房,除了资源最紧张的本校外,其他的学区房真正的溢价并没有多少;


2)对教育有研究的家长普遍认为,家庭的教育对小学的教育影响比较大,孩子习惯的养成以及人格品质的培养对孩子的一辈子影响很大。好的学校有较好的氛围和老师,但是不能保证孩子未来。不同的学校的风格也不同,有素质教育的有应试教育的,家长可以通过多方面考察再结合自己的教育理念以及自身的情况去选择学区房


所以学区房的风险对于投资和自住来说的话肯定有的,政策的变化,学校的硬核程度等都决定了风险的大小,一个房子的价值,学区房是一个加分项,大多情况下不是决定因素


------------------------------------------------



■ 粉丝问题三


世茂锦绣长江要开的新房带装修放风价27000。光谷东的正荣府放风价17000。


世贸锦绣长江在汉阳貌似一直温吞,不知道将来还有没有增值的潜力?正荣府现在的位置有点偏,这个价格算透支吗?


投资买哪个更合适呢?



A

主播答


 世贸:

这个价格不算高,因为更远的滨江金茂府、越秀等都会到这个价。但是这个价格可能会在汉阳站岗一段时间,居住的话可以考虑,投资这个价格就不投这里了,投资选择刚需盘


 正荣府:

位置不属于光谷东最核心区域,离高新大道有一定距离,如果价格到17000,已经比中粮的价格贵。


光谷东目前的价格碰到了2万左右的天花板,很多项目突破18000就很难卖。预判未来3年内,会有一定的横盘,除非有大的政府规划、或者拍出很贵的地价,这个片区的价格才会有突破


关于光谷东的解读可以看一下我们前面的公众号文章,同时关注我们的抖音直播,马上会有光谷东的全面解析。


所以投资的话这两个项目都不推荐


------------------------------------------------



■ 粉丝题四:


我家在二七路马上要拆迁,五十多平的老房子。


选置换房的话:1.现代城80平,但补偿款要减20W;2.朗诗悦府90平不用减。如果是选择补偿款的话,可以拆到将近150W,但150W也很难不加钱就全款买到一个比较好的房子。


请问选哪种比较好呢?



A

主播答


 选房,同时选现代城。


因为150万在那个地段基本买不到什么好房子。现代城离二七滨江很近,未来的升值空间比较大


------------------------------------------------



■ 粉丝问题五:


有买房资金50多万。


目前线上交钱锁定了一套汉阳保利香颂的房源,但是保利香颂精装修只能贷款10年,月供接近8000感觉压力有些大;男朋友看中的是光谷东的中建星光城,前几天也刚刚登记提交资料了,就是不知道登记资料了会不会最后还是抢不到房;今天融创武汉1890也给我发消息说可以登记了,第一栋毛坯,但是单价置业说可能2.1w,凑一凑,也可以买。


在这三个项目中纠结好久。买房小白请主播指点!



A

主播答


1、如果你不住在光谷,不建议买光谷,如果在光谷工作的话,星光城性价比还可以;


2、保利香颂的性价比还可以,位于龙阳大道核心位置,配套比较成熟,现在装修都可以按照新合同贷款,贷30年,这个可以跟开发商再确认一下,如果不能贷30年,建议选择位置更好的项目,首付和月供应该差不了多少;


3、融创这个项目的位置不错,这个片区可以选择的楼盘比较多,万科金域国际带装修的价格也不是特别贵,融创这个项目的地价比较高,建议你综合考虑自己的预算以及对比学区、户型、地铁等因素,再做决定


------------------------------------------------



■ 粉丝题六:


未来武昌最强地段在哪里?1.中北路——徐东大街

2.汉街——长江隧道

3.光谷


本人老武昌,最近准备购置二套房,自住投资都有可能。是选1、2的二手房还是3的新房?



A

主播答


 武昌最强地段:中北、武昌江滩。


自住加投资建议选择1、2的二手房,沙湖旁有很多笋盘,价格才2.6万左右,比如金沙泊岸,居住起来也很舒适。光谷目前不太适合住。


------------------------------------------------


■ 粉丝题七:


请问二七滨江的楼盘怎么选?本人预算有限,400W左右。



A

主播答


400万总价二七滨江很难上车,目前二七滨江上车价大概500-600万左右。性价比最高的楼盘可以看一下中信泰富,或者关注二七滨江的品质和物业比较好的二手房。


也可以关注二七对面的武昌滨江,新房有融侨天域,强烈推荐的二手房有华润橡树湾。


------------------------------------------------



■ 粉丝题八:


我是外地人,刚需,还要等1年多社保满了就可以买三环内限购盘了,有的人说再等一年三环内又是一个价,怕会涨到买不起,也没有可选的余地了。


求问我是要等等买三环内,还是现在就直接买不限购的房子?



A

主播答


 愿意落户的话:

如果想买限购区的房子,可以通过落户的方式获得房票,现在中专就可以落户武汉,如果你不是农村户口,建议可以落户;


 如果不愿意落户:

1)资金较充足的情况,不建议买不限购的房子,因为不限购近今年的出手难度会大点,同时价格不会涨很多,适合长期持有,短期换房的难度较大;2)预算有限的情况,建议直接买不限购区,因为刚需还是趁早买。


今年到明年是个买房的好时机,建议时刻关注房地产的市场动态,关注我们的直播,合理选择时机。


------------------------------------------------



■ 粉丝题九:


我的房子挂出去已经半年了,没什么人看房,价格降了两次了。请问主播,二手房如何能快速出手?有没有什么诀窍?



A

主播答


1、价格直接降到位,如果想快速出手,基本都是小区同等户型最低价;2、对中介的管理:要多问候中介,同时不断的把自己房子的卖点跟中介灌输;3、在链家成为必看好房,增加带看4、在业主群里自我营销


------------------------------------------------



■ 粉丝题十:


本人现在准备和女朋友买房,已经说好了两家共同出首付。由于我还在读研所以暂时还不准备拿结婚证,但是房子已经看好了。


比较纠结的是买房时房产证上是否有必要写上两个人的名字?有人说首套名额很重要,但是这又涉及到婚前财产和两家的利益问题。求主播给个建议,要不要留一个首套房名额出来方便以后买房?



A

主播答


1、房产证最好不写两个人的名字,方便在结婚前留有一个首套房的名额


2、如果双方共同出资,不写女方的名字确实对女方来说没有任何保障,因为是婚前财产,建议写借款协议等方式让女方放心,因为谁都不能预测未来,我们也看到很多这样的纠纷,所以如何用更公平的方式智慧的处理这个问题是你要去思考的。





Title

权限详情

读写系统报告
允许读写系统设置项
拍照权限
允许访问摄像头进行拍照
使用蓝牙
允许程序连接配对过的蓝牙设备
蓝牙管理
允许程序进行发现和配对新的蓝牙设备
修改声音设置
修改声音设置信息