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第26期周报丨武汉四环年底“画圆”,年中冲刺多盘推新

2020-07-01      来源:  




一.一周热点


1.楼市政策


■ 武汉商转公新政

6月18日,武汉市公积金管理中心发布《关于就个人住房商业贷款转公积金贷款实施细则征求社会公众意见的公告》,具体变化如下。


观点解读

《商转公贷款实施细则》 政策中对存量房“商转公”贷款期进行延长,有助于减轻二手房公积金还款压力。其他政策内容来仅仅是对此前政策的微调和查漏补缺,政策针对的人群和政策调整的幅度有限,对市场影响有限。



■ 武汉网签新规

6月24日,武汉市住房保障和房屋管理局发布了《关于征求<市住房保障房管局关于进一步规范和加强新建商品房买卖合同网签备案工作的通知(征求意见稿)>意见的公告》。


观点解读

网签新规将提高武汉楼盘网签和备案速度,缩短备案周期,通过及时网签和备案,让购房者与开发商交易成交信息更透明,保护购房者合法权益,规范房企销售行为,购房90天内可更名或者换房,也可为买房者解决订房选房时的后顾之忧,方便购房者理性做出选择。



■ 义乌:发布《义乌市人才购房补助实施办法》

6月20日,浙江省义乌市发布关于调整《义乌市人才购房补助实施办法》,提出:①取消本市户籍要求;②取消工作/社保缴纳满2年以上的要求,未满2年的,承诺服务年限=7年-已服务用人单位年限;③调整按揭贷款首付款比例要求,取消首付款(含优惠款)不少于50%的规定。


中原观点

义务市区的人才购房补贴政策分别从户籍、社保和首付三个方面对人才购房方面进行了放松,政策有利于进一步导入城市人才、降低人才购房成本等有积极的作用,同时也有利于增加当地楼市有效购房需求,刺激楼市成交。



■ 南昌:发布“人才10条” 政策鼓励大学毕业生和技能人才留昌就业

6月22日,南昌市发布《关于支持大学毕业生和技能人才来昌留昌创业就业的实施意见》(南昌“人才10条” 政策)。其中支持大学毕业生和技能人才落户、就业和创业,政策覆盖所有中央驻昌单位和省市行政机关、企事业单位,南昌区域内符合条件的人才,对于符合条件的人才均有买房补贴。


中原观点

从当前各大省市发布的政策来看,以海南、山东、四川、天津、杭州、苏州、合肥等为代表的城市加入了“抢人大战” 。城市人才引进政策多以购房优惠及补贴为主,有利于促进人才的宜业宜居,购房补贴和优惠针对部分高学历高技能人才人,受众群体有限,因此对新房市场的短期刺激有限。



■ 南宁:发布公共租赁住房货币补贴政策

6月28日,南宁市住建局发布《关于做好南宁市公共租赁住房货币补贴保障工作的通知(征求意见稿)》。意见稿明确了两类对象:享受货币补贴的本市城市低收入家庭和个人和已取得南宁市本级有效公共租赁住房保障资格尚未实物配租,在本市城市规划区范围租赁市场住房居住并办理租赁备案的相关非城市低收入家庭和个人。


中原观点

南宁的租赁住房政策有利于保障本地户籍和外来户籍的相关人员在当地安居乐业,有助于降低租房者的租金成本,引导租赁住房市场。



2.宏观经济


■ 中央银行:6月LPR维持前值,降息落空

6月22日,根据中国人民银行公布,最新贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%,与上月LPR值持平,值得注意的是,目前LPR值已经连续3期保持不变。


中原观点

从近期资金市场走势、社融规模以及6月15日央行MLF的操作可以看出,央行货币政策的使用相对谨慎,本期LPR值维持不变也是是在意料之中,但从6月17日国常会倡导金融机构要让利企业1.5万亿元的指标看,预计下半年LPR报价会进一步下调,降准和降息均有操作空间。



■ 易居研究院:二线城市库存上升力度最强

6月20日,根据易居研究院数据,截至5月底,一、二、三四线100个城市新建商品住宅库存总量分别为2901、24288和20280万平方米,环比增速分别为-1.0%、0.0%和-0.6%,同比增速分别为3.4%、9.7%和1.1%。对比去年同期水平,三类城市库存均有上升,其中二线城市库存上升力度最强。


中原观点

近2年房企开始回归重点一二线城市,其中一线城市由于开发风险大,资金成本高,二线城市是房企重仓的城市,当前二线城市新房供应力度增加,房源供应充足,因此库存上升加快。



■ 银保监会:开展银行业保险业市场乱象,防范违规资金进入开发和购房领域

6月24日,银保监会发布《关于开展银行业保险业市场乱象整治“回头看”工作的通知》,核查“房住不炒”政策的执行情况,整治范围包括表内外资金直接或变相用于土地出让金或土地储备融资;未严格审查房地产开发企业资质,违规向“四证”不全的房地产开发项目提供融资等。


中原观点

今年金融环境较为宽松,市场流动性充裕,为防范违规资金进入开发和购房领域,银保监才出台此次的通知,预计后期对房地产开发资金领域的监管继续强化。但从资金的逐利性来讲,房地产对于金融机构而言仍然是优质业务之一,在市场流动性充裕的前提下,资金流入楼市是市场使然。




二.武汉纪事


■ 武汉北四环桥梁合龙,四环线年底“画圆”

6月21日,武汉北四环三标段最后一跨箱梁完成架设,实现合龙,标志着北四环三标段主体工程完工,北四环线东起于黄陂区武湖农场,对接青山长江公路大桥北岸接线,经过黄陂区、东西湖区,与西四环线相接,全长47.39公里,双向8车道,设计速度100公里/小时,预计今年年内,北四环线与东四环线建成贯通后,武汉市四环线将实现整体“画圆”成环,将显著改善武汉各大新城组群的对外运输条件,缩短运距,减少运时,降低成本。


■ 后疫情时代城市营商环境,武汉排名第六

近期,《后疫情时代中国城市营商环境指数评价报告》(2020)发布,对中国经济实力最强的100个城市营商环境进行评价,根据2020中国城市营商环境的评价结果,营商环境指数排名前十的城市分别为:上海市、北京市、深圳市、广州市、杭州市、武汉市、南京市、天津市、成都市、苏州市,武汉营商环境指数排名第六。


■ 光谷小米武汉总部将扩容,未来容纳超万人

6月18日,武汉市与小米集团、金山集团签订小米、金山(武汉)总部二期项目战略合作协议。其中小米集团董事长兼CEO雷军表示,小米将进一步扩大在武汉的投资。还要扩大建设规模,建成超大规模研发中心。未来,小米武汉总部将按照十年万人的规划,建成小米的超大研发总部和人工智能时代的技术基地,并积极参与打造武汉人工智能和互联网产业生态。




三.房企动态


1.房企战略动向


本周万科与长沙市政府签订合作协议,投资1200亿参与城市建设与发展;平安集团与武汉市政府签署战略合作框架协议,将助力武汉疫后经济恢复,联投集团与武钢集团战略签约,对接产城拓新投资、城市更新运营和产业合作项目。




2.房企融资动态


本周房企发债呈现3大特征:以葛洲坝和中铁建为代表的央企国企发行公司债规模较大,央企国企在融资环境中优势凸显;美元债类融资近期恢复,但融资成本较于去年同期整体偏低;短融融资成本普遍较低。





四.土地市场


■ 土拍预告:


6月30日将出让10宗经营性用地,出让总建面约228.3万方竞拍起始总价237.27亿元 ,其中置业热地光谷东以及汉阳钟家村再出4宗涉宅地,将由哪家房企斩获值得期待!



7月14日将出让8宗经营性用地,出让总净用地面积约47.75万㎡,竞拍起始总价35.69亿元 ,远城区集中供应多宗纯宅地敬请期待!



7月24日将出让10宗经营性用地,出让总净用地面积约65.94万㎡,竞拍起始总价57.10亿元 ,远城区两宗大型综合体地块花落谁家敬请期待!





五.一周开盘


本周全市共15项目开盘,共推出3640套房源,销售约2051套,开盘去化率约56%。



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