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第25期周报丨互联网巨头加码武汉,房企冲刺火药味十足

2020-06-23      来源:  



一.一周热点


1.楼市政策


■ 湖北:大力盘活存量建设用地,推进农村集体经营性建设用地入市

6月19日,湖北省人民政府官网发布《大力盘活存量建设用地服务高质量发展若干措施》,提出:①大力消化批而未供和闲置土地,2020年全省提供批而未供和闲置土地分别不少于23.05万亩和4.24万亩;②持续推动城镇低效土地开发利用,将城镇老旧小区改造纳入范围;③推进农村集体经营性建设用地入市。


中原观点

湖北在本次疫情中经济遭受重创,亟需恢复经济,盘活存量建筑用地和推动城镇低效土地开发利用是恢复地方政府财政的最快方式。预计今年湖北省各地方政府将加快土地出让节奏,增加土地供应,建议有实力房企可把握下半年政府土地出让机会,择机拿地。



■ 海口:严禁住宅用地与其他产业用地捆绑供应

6月21日,海南省政府网发布《海口市人民政府办公室关于规范自然资源和规划管理的意见》,新规规定:①严禁商品住宅用地与其他产业项目用地捆绑或搭配供应,严禁以项目招拍挂、协议出让代替土地招拍挂实施土地供应;②保护耕地,严守耕地保护红线,严格建设活动占用耕地;③加强设施农业用地管理等。


中原观点

海南出台的自然资源新规中严禁住宅用地和其他产业项目用地捆绑供应,有利于规范房企拿地行为,保持住宅土地供应的独立性,此外也有利保护基本农田。



■ 海南:全面放开对高校毕业生落户限制,提供住房补贴

近日,海南多部门联合印发《吸引留住高校毕业生建设海南自由贸易港的若干政策措施》(以下简称《政策措施》),政策核心:①允许离校三年内的全日制本科学历及以上的高校毕业生在海南先落户、后就业(三沙市除外)。②对高校人才提供住房租赁补贴或购房补贴,其中各类人才租房补贴为1500-3000元/月,累计发放不超过36个月;购房补贴为1.8-3.6万元/年,累计发放不超过3年。③支持设立单位集体户,放宽社区集体户、公共服务机构集体户的条件限制。


中原观点

今年以来海南、山东、四川、天津、杭州、苏州、合肥等等多个省市都进一步放宽对各类人才的落户限制,多个城市落户标准接近“零门槛”。在“大国大城”策略背景下,放低落户门槛,加快钱、地、人等生产要素的流动是大势所趋,预计未来也将会有更多的城市进一步放宽落户门槛。



6月11日,武汉发布《市人民政府办公厅关于加快推进重大项目建设着力扩大有效投资的通知》,通知中除落实武汉市推进重大项目,还重点对土地出让方式进行了改革,并取消土地竞买“熔断”规则。



中原观点

1.预安排、预公告机制让重大项目用地或资源(产业)勾兑拿地的更加公开透明化,增加出让地块的信息对称性,减少流拍现象;

2.取消“熔断”意味着土地不再设置“最高价” ,“竞配建”退出历史舞台,土地竞价重新回到“资金为王”时代,这将提振房企对武汉楼市的信心,利好土地市场和新房市场,预计武汉土地市场将逐步迎来土拍“高潮”;

3.延长出让合同和出让金缴纳时限有利于缓解房企资金压力。




2.宏观经济


■ 银保监会:坚持“去通道”目标不变,继续压缩信托通道业务

6月19日,银保监会介绍近期信托监管工作:①5月末受托管理信托资产余额较历史峰值减少4.98万亿元;②其中直接投入实体经济(不含房地产业)信托资产余额占比62%,同比提高3个百分点;③坚持“去通道”目标不变,继续压缩信托通道业务,逐步压缩违法违规的融资类信托业务。


中原观点

银保监会今年将继续压缩信托通道业务,坚持“去通道”意味着信托方向的融资方式将继续严控,今年预计房企信托融资规模将继续下降,建议房企积极拓宽融资渠道,把握当前市场流动性充裕背景下的融资窗口。



■ 财政部:1-5月土地出让收入同比增长0.9%

6月16日,财政部发布数据:①1-5月全国一般公共预算收入7.77万亿元,同比下降13.6%,其中税收收入6.68万亿元,同比下降14.9%;②全国政府性基金预算收入2.36万亿元,同比下降4.5%,其中国有土地使用权出让收入2.11万亿元,同比增长0.9%。


中原观点

从财政部的数据统计来看,由于2-3月份受疫情影响,经济生产不力,税收收入减少明显,此外地方政府抗疫开支增加,导致地方政府财政紧张,因此地方政府做公共预算计划动力不足,土地出让积极性提高。



■ 国常会:推动金融让利企业,引导利率下行

6月18日,国常会指出:①推动金融系统全年向企业合理让利1.5万亿元,通过引导利率下行、发放优惠利率贷款、实施贷款延期还本付息、减少银行收费等政策;②全年人民币贷款新增和社会融资新增规模均超上年,要综合运用降准、再贷款等工具,保持流动性合理充裕,加大力度解决融资难。


中原观点

国常会倡导金融系统让利企业,将进一步压缩商业银行的利润空间,此外引导利率下行,减少银行收费等政策也意味着只有实行更为宽松的货币政策才可以给到金融系统银行更为灵活应对举措,预计下半年央行“宽松型”政策实施力度将继续加大。




二.武汉纪事


■ 湖北出台新基建三年行动方案-2022年底新基建规模进入全国第一方阵近日,湖北省印发了《湖北省新型基础设施建设三年行动方案(2020—2022年)》,明确提出:到2022年底,全省建成6万个以上5G宏基站,武汉市和省内其他市州主城区5G网络覆盖率达到100%;同时,全省5G网络覆盖率和建设水平领先中部,新型基础设施规模进入全国第一方阵。


■ 腾讯在光谷注册云计算公司,互联网巨头纷纷在汉布局云产业6月15日,腾讯云计算(武汉)有限责任公司在光谷注册。经营范围包括大数据处理技术研发、应用软件开发及技术服务等。今年以来,以阿里、腾讯、小米、金山等企业在武汉云计算产业方面动作频频。互联网巨头将最新应用场景优先在汉尝试,未来也将推动武汉成为全球云计算产业最具竞争力的城市之一。


■ 武汉19号地铁线启动土建招标,预计2023年运行近日据了解,武汉市轨道交通19号线工程第七标段土建工程已启动施工招标,土建招标的启动,标志着该条地铁线路将全线开工。根据规划,设计速度目标120km/h,预留 140km/h。2023 年 12 月建成试运行,总工期 44 个月,投资估算约 152.14 亿元。




三.房企动态


1.房企战略动向

本周金地与智能锁企业dormakaba达成战略合作打造智慧社区;小商品城与阿里巴巴设立合资公司 建eWTP公共服务平台;金科投资新洲,欲建武汉阳逻乐活·健康城项目;蓝城桃花源与南昌大学正式签署战略合作协议,共同赋能;湖北房投与武汉旭辉战略合作签约,未来将在合作方面进行资源优势互补。



2.房企融资动态

本周房企美元债的发行恢复常态,多家房企发行了境外美元优先票据,其中新力控股发行的2022年到期的2.1亿美元票据利率高于其他房企,此外本周有金隅和恒大2家房企发行了公司债,其中金隅发行的公司债利率成本仅3.24%。




四.土地市场


■ 武告字(2020)年6号成交信息:

6月18武汉土地市场出让成交8宗经营性用地。成交总净用地面积39.52万㎡,成交总建面约104.43万㎡,成交总金额约66.46亿元。本次土拍仅2宗地底价成交,其余均出现溢价,其中蔡甸宅地因地块素质较高,引发多家房企竞夺,最终溢价73.01%成交,单价6057元/㎡成为蔡甸区新单价地王!




■ 土拍预告:

6月23日将出让2块前期撤牌的经营性用地,地块出让总净用地面积约17.58万方,总建面约100.01万方,竞拍起始价约132亿元,汉阳核心区域优质地块花落谁家敬请期待!



6月30日将出让8宗经营性用地,出让总净用地面积约45.22万㎡,总建面约128.19万方竞拍起始总价105.27亿元 ,其中置业热地光谷东再出2宗纯宅地,将由哪家房企斩获值得期待!



7月14日将出让8宗经营性用地,出让总净用地面积约47.75万㎡,竞拍起始总价35.69亿元 ,远城区集中供应多宗纯宅地敬请期待!





五.一周开盘


本周全市共17项目开盘,共推出2783套房源,销售约1959套,开盘去化率约70%。



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