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第24期周报丨武汉交通再加强,年中冲刺推货频

2020-06-16      来源:  



一.一周热点


1.楼市政策


■ 江门:实施“零门槛”、全放开的落户政策

6月10日,广东江门市发布消息《江门市进一步推进户籍制度改革实施方案(修订)》,本次户籍改革制度全面放开在城区、建制镇的社区的“稳定住所、稳定就业”基本迁入条件,取消参保要求、居住年限、就业年限等落户限制,实行以群众申请为主,不附加任何条件,按户口迁入途径分类登记备案的“零门槛”准入政策。

中原观点:

江门新的落户政策取消附加条件,实行“零门槛”落户,有利于为当地导入人口,也可以增加楼市购房需求,当前需求端的政策并未完全放松背景下,各城市通过放松落户门槛和增加人才购房补贴是大势所趋。


■ 江西:出台国内首个规范开发商逾期交房、办证纠纷案件审判指引

近日,江西省高级人民法院下发《开发商逾期交房、办证违约责任纠纷案件审判指引》。这份《指引》文件共9款条文,分别涉及商品房交付条件、商品房交付与接收、逾期交房、办证违约金的调整、逾期办证的认定、开发商免责情形、诉讼时效等法律适用问题。

中原观点:

江西高级人民法院下发的审批指引明确规范开发商的交付系列问题,同时也明确了购房人有权拒绝收房的情形,有利于保护购房者的合法权益,规范开发商交房过程中不规范的行为。


■ 武汉:出台“纾困十一条”

近期,武汉市出台“纾困十一条”,帮助新型农业经营主体克服疫情影响,加快脱困振兴步伐。“纾困十一条”涵盖金融、财税、保险、用地、项目建设等11个方面政策,主要帮助家庭农场、农民合作社、农业龙头企业、种养殖大户等四类新型农业经营主体,切实解决他们面临的困难。

中原观点:

随疫情得到控制,武汉经济亟需得到恢复,本次武汉出台的出台“纾困十一条”,有利于帮助新型农业经营主体降低疫情影响,加快农业企业复工复产。



2.宏观经济

■ 统计局:1至5月份,全国房地产开发投资45920亿元6月15日,国家统计局数据显示:1至5月份,全国房地产开发投资45920亿元,同比下降0.3%,降幅比1至4月份收窄3.0个百分点。其中,住宅投资33765亿元,同比持平,1至4月份为下降2.8%。

中原观点:

1季度受疫情影响,房地产开发商投资放缓,预计随疫情逐步得到控制,商品房销售持续修复,融资形式好转,下半年房企拿地意愿度会提升。


■ 住建部:三部门联合发布《全国住房公积金2019年年度报告》6月12日,住建部、财政部、中国人民银行发布《全国住房公积金2019年年度报告》。数据显示,2019年,住房公积金提取额16281.78亿元,比上年增长10.46%。在住房消费领域,占比较高的两个领域分别为偿还购房贷款本息和租赁住房。其中偿还购房贷款本息的占比为55.35%,而租赁住房的占比为17.95%。

中原观点:

2019年住房公积金提取额比上年增长10.46%主要在于公积金的使用额度和范围不断放宽,住房租赁方便也得到公积金的支持,因此租赁住房占比的比例也高。


■ 央行:开展2000亿元MLF操作,利率2.95%维持不变6月15日,央行开展2000亿元MLF操作,利率为2.95%,MLF利率保持不变,此前为2.95%。6月累计有7400亿元MLF到期。

中原观点:

“MLF”的利率作为实体利率(1年期LPR利率)和楼市利率(5年期LPR利率)的先行指标,本期MLF利率保持不变,预计本月的LPR利率将维持原状。此外本月MLF到期额度高达7400亿元,但本月一次性新增的规模仅为2000亿元,反映随经济复苏加快,央行在大幅度回笼现金。



二.武汉纪事


■ 武汉:开发区将建华中唯一重离子医学中心6月9日,市委常委和开发区领导就重离子医院项目和汉南人民医院改扩建进行沟通。落户于武汉开发区的武汉大学重离子医学中心项目,将由武汉开发区、武汉大学人民医院和中科院三方共建,选址于汉南,与汉南人民医院改扩建项目同步规划、同步设计、同步建设,预计总投资24亿元,现为省、市两级重点建设项目。未来该医学中心将是华中唯一、全国第四家利用重离子放疗技术治疗肿瘤疾病的医院。


■ 武阳高速鄂州段全线开工!光谷到鄂州市区仅需20分钟6月10日,依据相关了解,武汉至阳新高速公路武汉至鄂州段(以下简称武阳高速武鄂段)全线建设持续提速。武阳高速武鄂段主线长约34.6公里,采取双向六车道高速公路标准设计,设计时速100公里/小时。武阳高速是国务院批复的《长江中游城市群发展规划》中武汉至南昌间最便捷的交通大通道,全线建成投用后武汉至南昌的通行时间最少节约1小时,此外从光谷到鄂州市区只需要20分钟,加强了武汉与鄂州、黄石的联系。


■ 长江沿岸铁路集团将落户武汉,强化武汉交通枢纽功能6月12日,湖北省领导与中国国家铁路集团有限公司领导开会签署了相关合作框架协议。国铁集团将进一步加大对湖北复工复产和铁路项目规划建设的支持力度,充分考虑湖北经济社会发展的长期需求,持续完善路网规划,支持长江沿岸铁路集团落户武汉,统筹谋划江铁、公铁、空铁等多式联运,增强沿江大通道客货运能力,提升湖北“连接东西、辐射南北”地位,强化武汉交通枢纽功能,将湖北打造成为长江经济带重要枢纽。



三.房企动态


1.房企战略动向

优客工场与新交所深度战略合作,协助会员企业上市集资或债券融资;中国金茂与福星惠誉签署合作将共同拓展广州城中村改造项目;北京北辰地产集团有限公司与大悦城控股集团股份有限公司签订战略合作协议;雅居乐与京东签署战略协议将在房产电商、电商化采购板块合作。




2.房企融资动态

本周房企美元债的发行恢复常态,多家房企发行了境外美元优先票据,其中新力控股发行的2022年到期的2.1亿美元票据利率高于其他房企,此外本周有金隅和恒大2家房企发行了公司债,其中金隅发行的公司债利率成本仅3.24%。



四.土地市场


■ 土拍预告:

6月18日将出让8块经营性用地,地块出让总净用地面积约39.52万方,总建面约104.47万方,竞拍起始价约56.86亿元,主城区出地节奏加快,表现如何敬请关注!


6月23日将出让2块前期撤牌的经营性用地,地块出让总净用地面积约17.58万方,总建面约100.01万方,竞拍起始价约132亿元,汉阳核心区域优质地块花落谁家敬请期待。


6月30日将出让8宗经营性用地,出让总净用地面积约45.22万㎡,竞拍起始总价105.27亿元 ,其中置业热地光谷东再出2宗纯宅地,将由哪家房企斩获值得期待。


7月14日将出让8宗经营性用地,出让总净用地面积约47.75万㎡,竞拍起始总价35.69亿元 ,远城区集中供应多宗纯宅地敬请期待。



五.一周开盘


本周全市共10项目开盘,共推出1904套房源,销售约1174套,开盘去化率约62%。




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