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第23期周报丨国家助力湖北重振,6月推盘热度不减

2020-06-08      来源:  未知

 

一周热点

1.楼市政策

 

■ 南宁:发布关于调整《南宁市高层次人才购房补贴申请业务指南》
近日,广西南宁市住房和城乡建设局官网发布关于调整《南宁市高层次人才购房补贴申请业务指南》的通知称,D类、E类高层人才领取购房补贴条件调整为经认定的D类、E类高层次人才,2018年7月31日以后在南宁市首次购买住房的,均可享受最高40万元、20万元购房补贴。”不再受人才引入到南宁市的时间限制。

 

中原观点

本次南宁政策对人才购房政策进行了放松,体现了降低人才购房门槛的导向,政策中对相关群体进行购房补贴,有利于刺激相关群体积购房,同时也可以增加楼市购房需求,激活市场成交,当前需求端的政策并未完全放松背景下,各城市通过放松落户门槛和人才购房补贴是大势所趋。

 
 
■ 南昌:买公寓也可认定为学区生源
6月2日,南昌发布了《关于做好2020年义务教育免试就近入学工作的实施意见》,明确了2020年义务教育阶段学校招生办法。学区生源认定新增第四类为:小学毕业生及其父母户口在学区范围内,且户主为其父或者其母,家庭实际居住地(房屋产权所有人为其父或母或小学毕业生本人、房屋权证性质为非住宅[公寓、商住楼],且该小学毕业生及其父母在城区无其他权证性质为住宅的房产,落户在该常住地址)在学区范围内。

 

中原观点

当前公寓投资收益率低,市场去化成共性难题,南昌将公寓与学区生源相捆绑的政策,有利于带动公寓、商住楼的成交,但公寓仍面临着投资收益率低,转手费率高,居住生活成本高等本质问题,预计对市场的影响有限。

 
 
■ 福州:推行房价与地价挂钩机制
近期,福州发布“关于2020年第五次公开出让国有建设用地使用权的公告。其中公告对于6月24日即将拍卖的地块明确提出商品住宅销售要求:当拍卖溢价率在20%(含)以下时,销售价格不予调整;当溢价率在20%至最高限制价格之间的,溢价率每上升1%(四舍五入),销售价格予以上浮0.3%,销售价格最高按上浮3%确定。

 

中原观点

当前福州土地出让的频次快,规模大,单从开发商拿地表现来看,开发商拿地参与度高但对土地价格偏保守理性,对后市信心不足,本次福州推行房价与地价挂钩机制,对溢价超过20%至最高限制价格之间的地块给予0.3%价格上浮有利于增加开发商对市场的信心,提升房企竞价积极性。

 

 

2.宏观经济

 

■ 财政部:5月地方政府债券发行13025亿元
近日,依据财政部官网信息反馈,5月地方政府债券发行13025亿元,创地方债券单月发行量新高。截至5月底,2020年地方债券共发行31997亿元,其中新增债券27024亿元,再融资债券4973亿元。

 

中原观点

今年两会透露全年地方债券额度为3.75万亿,5月政府债券发行量已达历史峰值,从历年地方政策债券发行的节奏来看,预计到3季度,全年的政府债券额度将会发完,4季度将会提前下发2021年的政府债券额度,在今年积极的财政政策影响下,预计今年地方债发行实际规模将大幅攀升。

 
 
■ 中原地产:5月一线城市新房成交面积环比涨幅达到了20.1%
6月3日,中原地产研究中心统计数据显示,5月,一线城市新房成交面积平均环比继续上涨,环比涨幅达到了20.1%,其中北京上涨最明显,新房成交面积环比上涨了42.5%,同比也上涨了10.5%。上海、广州的新房成交量也有明显增长,与2019年同期基本持平。

 

中原观点

随疫情逐步消散,销售市场的持续性回暖,核心城市新房成交量价走高明显,其中一线城市房地产市场全面复苏,因疫情延后的滞后性购房需求持续释放,导致新房成交面积环比连续上涨。

 
 
■ 诸葛找房:5月100个重点城市二手住宅均价同比上涨1.33%
6月初,依据诸葛找房数据研究中心发布的数据显示,今年5月,100个重点城市二手住宅市场均价为15208元/平,环比上涨0.41%,涨幅扩大0.08个百分点,同比上涨1.33%,涨幅扩大0.27个百分点。其中一线城市5月二手住宅市场均价为61279元/平方米,环比上涨1.19%;同比变化来看,较2019年5月同比上涨0.85%,其中深圳同比涨幅最大,为6.53%,北京则同比下跌,跌幅为4.49%。

 

中原观点

疫情已经逐步得到控制,各小区开始“解禁”,房地产市场开始渐渐恢复,二手住宅市场价格也持续回升。其中作为楼市风向标的一线城市上涨明显,就回归城市价值而言,城市综合实力提升是房价平稳上涨的基石。未来一二线城市房价仍有上涨的趋势,而缺乏产业、人口支撑的三四线城市房价也将出现下行空间。

 

 

武汉纪事

 
■ 商务部:支持湖北自贸区加快发展
6月4日,商务部发布《关于支持中国(湖北)自由贸易试验区加快发展若干措施的通知》,通知共计24条举措,提出要发挥自贸试验区创新引领作用,支持武汉跨境电子商务综合试验区建设,积极培育跨境电商等贸易新业态新模式等内容。
 
■ 武汉:获批建设国家现代农业产业科创中心
6月5日,武汉市是全国第5个获批建设国家现代农业产业科技创新中心的城市。武汉国家现代农业产业科技创新中心规划布局“一核、两翼、三园、多基地”。“一核”为东湖高新区高农生物园核心功能区,“两翼”为东湖高新区南湖农业园创业孵化区、中华科技生态农业园产业融合区,明确发展生物育种、动物疫苗、生物饲料添加剂三大主导产业。
 
■ 湖北:投资超3200亿,央企助力湖北疫后重振发展
6月3日,国务院国资委和湖北省委省政府共同召开中央企业助力湖北疫后重振发展视频会议,34家中央企业与湖北签约72个项目,投资总额达3277.25亿元,涉及新能源、生态环保、智能制造、信息技术、医药健康、产城融合、基础设施建设等领域。签约项目中,投资额在10亿元以上的项目48个,占比67.61%,其中,100亿元以上的项目9个。
 
6月2日,武汉市政府在全市交通重点项目推进工作专题会透露,武汉将再添三座长江大桥,分别是光谷长江大桥、双柳长江大桥和汉南过江通道(初步选择采用过江桥梁)。其中光谷长江大桥是《武汉城市总体规划》中确定的临港大通道过长江通道,是大临港路网规划重要组成部分。新港高速双柳长江大桥和汉南过江通道是武汉都市区环线高速的重要组成部分。

 

中原观点

根据规划,长江新城(区)规划有武湖过江通道、阳逻港过江通道、光谷长江大桥、双柳长江大桥。未来,长江新城(区)将拥有7条过江通道,从桥梁规划建设看,武汉东拓意图明显;此外,通过桥梁的建设将新洲、黄陂汉口北等远城区与和青山、光谷串联起来,一方面有利于拉近与主城的距离,此外东部的新洲阳逻和汉口北等远郊区均具备大规模出地的能力,武汉东拓将利于远城区新洲、汉口北区域、青山工业区等板块的土地出让。

 
 

房企动态

1.房企战略动向

葛洲坝与成都兴城集团达成合作共识布局成渝地区双城经济圈;当代置业分别与邯郸建投、建海集团与万营投资签署战略合作协议,未来分别将在产业园区打造、土地合作和产业运营方面进行发展。武汉地铁集团有限公司与龙湖集团控股有限公司在武汉会议中心签署战略合作协议

 

2.房企融资动态

本周房企融资以短融为主,其中越秀和华发分别发行的90天和180天的超短融利率相对较低,融资成本均低于1.5%;此外公司债和票据类融资也是房企融资的2种重要方式,从融资成本来看,公司债的融资成本仍高于5%;美元票据类融资由于海外疫情不确定风险犹存,房企发行偏少。

 

土地市场

 

■ 土拍预告:
 
6月18日将出让8块经营性用地,地块出让总净用地面积约39.52万方,总建面约104.47万方,竞拍起始价约56.86亿元,主城区出地节奏加快,表现如何敬请关注!
 
6月30日将出让8宗经营性用地,出让总净用地面积约45.22万㎡,竞拍起始总价105.27亿元 ,其中置业热地光谷东再出2宗纯宅地,将由哪家房企斩获值得期待。
 

一周开盘

本周全市共8项目开盘,共推出2114套房源,销售约1568套,开盘去化率约74%。

 

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