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第22期周报丨新房供应持续增,去化两极价稳升

2020-06-02      来源:  未知


 

一周热点

1.楼市政策

 

■ 济南:放开落户限制,求学、就业、投亲都能落户
5月28日,山东济南市委市政府召开新闻发布会对《济南市公安局贯彻落实<济南市委办公厅济南市政府办公厅关于深化户籍制度改革加快人才集聚的若干措施全面放开落户限制实施细则》的相关内容进行发布解读,该细则提出济南将全面放开落户限制提供了六大落户途径:按人才途径落户、按院校学生途径落户、按居住途径落户、按就业途径落户、按投靠途径落户及按其他情形落户。

 

中原观点

本次济南放开落户限制属于宽松型政策,落户放宽有利于城市人口的增加,同时也可增加当地楼市的购房需求,近期,以郑州、济南为代表的省会城市相继放松人口落户门槛,预计后期其他省会城市也将跟进放松落户限制的政策,从而从需求端带动商品房交易。

 
 
■ 西安:拟出台新规新出让的住宅用地不再实物配建公租房
5月27日,西安市住建局下发通告,就《西安市易地集中配建公共租赁住房实施细则》。意见稿提出,本市新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区、临潼区、高陵区、阎良区、鄠邑区、蓝田县、周至县、高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、航空基地、西咸新区范围内新出让的住宅用地(含与商业设定为共用宗的),不再实物配建公租房,改由受让人按宗地出让住宅部分起始价的10%,缴纳集中配建公租房建设资金。

 

中原观点

本次西安调整土地出让的配建规则,将实物配建公租房改为缴纳配建资金,该政策在减少房企拿地配建的压力的同时,也将增加拿地房企的资金压力。

 
 
■ 广州黄埔:发布新的聚集“黄埔人才”实施办法
5月29日,广州黄埔发布新的聚集“黄埔人才”实施办法:1)明确人才购房政策的主体认定,包括①本科及以上;②中级及以上专业技术资格;③中级及以上技能类国家职业资格。2)即日起实行去年12月发布的人才购房政策,即区内连续工作半年以上的人才,在区内限购1套;持广州人才绿卡或经区认定的杰出人才,其父母、配偶父母或成年子女均在区内限购1套。

 

中原观点

当前新一轮的“抢人大战”开启,多个城市放宽落户门槛,旨在吸引人口落户,增加当地户籍人口,从抢人大战的政策内容来看,以广州为例,北上广深等一线城市主要为一些高学历、高端技术性人才开放绿色通道,二三线城市主要聚焦在抢夺一些年轻、中高学历为主的人口落户,今年在“大国大城”策略之下,抢人将持续,利好一二线城市的楼市。

 

 

2.宏观经济

 

■ 发改委:今年完成1亿非户籍人口在城市落户目标
5月27日,国新办举行新闻发布会表示,将强化内需支撑,今年要推动完成1亿非户籍人口在城市落户的目标,新开工改造城镇老旧小区3.9万个,支持100个左右的县和县级市开展县城新型城镇化建设示范。同时,要深化供给侧结构性改革,坚定实施扩大内需战略,扩大消费,促进投资,拓展城乡区域大市场。

 

中原观点

发改委制定的1亿非户籍人口落户城市小目标,预示着今年更多城市将出台放开放宽落户门槛的限制,尤其是户籍人口比重低的超大城市和特大城市,要进一步放宽外来人口落户指标控制,在多个城市放宽落户门槛的同时,城市的竞争力将回归到城市综合实力的比拼。

 
 
■ 中原地产:1-5月全国50个大城市卖地1.6万亿元
5月30日,据中原地产数据显示,截至5月29日,全国土地市场持续升温,特别是北京、上海、杭州卖地收入过千亿元。全国50个大城市1-5月卖地1.6万亿元,同比去年上涨12%,27城卖地超过200亿元。高价地持续出现,单宗超过20亿元的地块有44宗,溢价成交占比75%。

 

中原观点

从土地市场端的数据表现看,土地市场持续升温明显,主要有2方面原因:一方面疫情开始,房地产融资环境转向宽松,房企融资难度和融资成本下降给到房企充足的资金,另一方面,新房市场备案价放松给到房企对新房市场的价格预期和信心,建议资金充裕的房企可抓紧拿地窗口期积极拿地。

 
 
■ 央行:发布《中国区域金融运行报告(2020)》
近期,央行发布《中国区域金融运行报告(2020)》,重点包括:①推动利率持续下行,缓解小微、民营企业融资难融资贵问题;②增强LPR定价能力,完善 LPR传导机制,持续提升利率风险管理水平;③重申房住不炒定位,要求“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性;④继续坚持金融支持长三角一体化发展,建立金融合作机制。2)召开电视电话会议:深刻把握当前金融风险的宏观演变趋势,加强金融风险监测评估,关注金融风险边际变化,并采取综合措施加大不良贷款处置力度。

 

中原观点

从去年下半年开始,市场资金流动性明显增加,从两会对货币政策和近期央行的表态可见,预计今年“放水”将持续,虽强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,但资本具有逐利性,在市场流动性充裕的情况下,房地产行业仍将是受益行业之一。

 

 

武汉纪事

 
■ 武汉:《2020城市商业魅力排行榜》新一线排行榜单中位居第四
5月29日, 由新一线城市研究所调研的《2020城市商业魅力排行榜》发布,该榜单按照商业资源集聚度、城市枢纽性、城市人活跃度、生活方式多样性、未来可塑性五个方面作为一级维度来评估城市。2020年,15个进入“新一线”的城市依次是:成都、重庆、杭州、武汉、西安、天津、苏州、南京、郑州、长沙、东莞、沈阳、青岛、合肥、佛山。其中与去年相比,合肥和佛山取代了昆明、宁波,第一次进入新一线城市名单。
 
■ 武汉:今年再建100公里绿道和100座“口袋公园”
5月26日,《武汉市2020年绿化工作方案》出炉。今年,武汉将启动环汉口绿道张公堤段断点的修复,为打通环汉口绿道做准备。东西湖区将开建极地海洋公园旁的环黄塘湖绿道,长约10公里。东湖高新区将启动全长80公里的环九峰山绿道和全长68公里的环牛山湖绿道建设。武汉于2012年启动绿道网络建设,今年新建100公里后,绿道总长将达1976公里。此外,除新、改建30座城市公园外,武汉还将建成100座“口袋公园”。
 
■ 汉阳区拟打造全市首个智慧体育健身主题公园
5月25日,市相关领导到汉阳区张之洞体育公园选址地调研并了解汉阳区张之洞体育公园规划项目的情况,项目规划建设“一环十区”:“一环”即健身步道环,总长度超过1公里的闭环型塑胶软化步道;“十区”分别是篮球馆区、乒羽馆区、足球场区、健身广场区、青少年活力运动区、老年康体区、儿童拓展游乐区、休闲垂钓区、水上自行车区和公共停车区。未来,汉阳区将打造武汉市首个城市中央的全人群智慧体育健身主题公园,集体育运动、休闲健身、家庭体验、绿色生态、文化传承、军事文化为一体,有效提升周边10万居民的休闲健身环境。
 

房企动态

1.房企战略动向

越秀集团与广州交投达成战略合作将在交通、地产等方面合作;实地集团与武汉新洲区人民政府签约,装配式科技总部即将落户新洲;永升服务与贵州广纳房地产开发有限公司展开合作,碧桂园创投联合保利资本,发起规模50亿“房地产产业链赋能基金;中国建筑集团有限公司与中国邮政集团有限公司签署战略合作框架协议

 

 

2.房企融资动态

本周房企融资以公司债为主,其中旭辉和万科发行的公司债成本低于5%,其他房企公司债利率普遍在5%以上,从近期中期票据和短融的融资成本来看,融资成本明显走低,其中越秀发行的5年期10亿元中期票据利率低至2.95%。

 

 

3.房企收并购

阳光城入股武汉德杭置业,合作开发P(2020)017号经开地块,案名德信阳光城

近期据了解,阳光城通过注资六亿入股的方式与德信合作P(2020)017号经开地块,地块案名确定为德信阳光城,该地块为4月份德信以7875元/㎡竞得。

 

土地市场

 

■ 武告字(2020)年5号成交信息:
5月29日武汉土地市场出让成交7宗经营性用地,成交总净用地面积31.80万㎡,成交总建面约92.91万方,成交总金额约41.23亿元。其中,融创再斥资7.49亿加仓沌口,在智慧生态智慧城土储高达211.45万方;另东西湖吴家山商服用地P(2020)028号以总价1800万元溢价成交,溢价率1.69%,楼面地价6594元/㎡。

 

中原观点

♦ 今日土拍仅东西湖商服地块和蔡甸还建宅地出现溢价,其余地块均以底价成交,市场表现温和。

♦ 本次现场挂牌的3宗涉宅地块分别只有1家房企报名,从出让条件和规划特殊要求可知,地块均为量身定向出让,政府通过设置拿地门槛,为有优势的房企量身定制,保障对区域规划的落地和安置保障工程的推进。

♦ 从成交结果来看,近期国企、品牌房企频频出手,本次融创继去年45.6亿入驻经开再次加码沌口智慧生态城,华夏幸福继转型摘得武昌总价地王后步履不停再度拿地,均表现出在疫后品牌房企对武汉楼市的长期看好。

 

 

■ 土拍预告:
 
6月18日将出让8块经营性用地,地块出让总净用地面积约39.52万方,总建面约104.63万方,竞拍起始价约56.86亿元,主城区出地节奏加快,表现如何敬请关注!
 
5月29日武汉土地市场新增挂牌8宗经营性用地,将于6月30日出让,出让总净用地面积约45.22万㎡,其中置业热地光谷东再出2宗纯宅地,将由哪家房企斩获值得期待。
 

一周开盘

本周全市共12项目开盘,共推出2550套房源,销售约1657套,开盘去化率约65%。

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