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中原买房问答丨在武汉主城区购房,哪些区域新房增值空间最大?

2019-09-29 15:03 来源:未知

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Q & A
 
 
本期问答
 

 

 Q1

最近老房拆迁,准备拿拆迁费加部分储蓄购买一处新房。本人家有住房,且居住情况稳定,购房的主要目的是投资增值,且不考虑远城区。

 

■ 想问在放开预算的情况下,目前在武汉主城区购房,哪些区域的最保值,增值空间最大
 

 

A

 

主城区的房子都有很大的保值能力,要说增值空间,就要从各方面做比较了——

 

如果是短期投资,就找一二手倒挂区域的房子,比如江岸后湖汉阳四新等板块,这类项目买到即赚到,投资收益的确定性更高。

 

如果是长期投资,就要找未来升值空间大的区域了,可对比一线城市房价梯度。目前武汉主城区房价梯度还未稳定,部分区域远期价值和近期房价还不匹配,寻找这样的区域投资肯定不会错,比如,地铁规划已经落地,未来规划配件商业、购物中心,未来商务进一步成熟区域

二七滨江商务区杨春湖商务区汉阳滨江区CBD等区域;或者自然资源稀缺区域,东湖、沙湖、西北湖等等

 

——中原地产首席分析师杨丽宇

 
 


 

 

 

 Q2

有亲戚托我在武汉买房,他目前有三个选择,一是白沙洲、二是南湖、三是青山,白沙洲首先被我否决了,他现在在青山和南湖之间纠结

 

 

我告诉他虽然青山是老牌主城区,但是位置太远,目前发展停滞,未来不明确,老年人口众多。

南湖除了交通拥堵问题,其他方面还是很有实力的,年轻人多、环境好、楼盘较新,商业也很发达,沃尔玛+伯港城+体验城分布在丁字桥南路周边很热闹,所以我推荐他南湖

但是他做了调查感觉青山最近新房这么贵肯定是有道理的,看上了青山的沿江区域,不知道这个选择对不对。

 

■ 请专家为我们分析一下,青山和南湖怎么选?谢谢!

 

 

A

 

买房投资要看区域未来发展空间。南湖现在是很好,配套也成熟,教育资源也优秀,但正是因为都成熟,所以南湖目前的房价已经跟他的价值匹配了,未来上升空间有限而且,南湖最大的痛点就是交通问题,成熟区域交通改造是最难的,所以南湖也是武汉地铁最难的一个区域。

 

青山特别是青山滨江就不一样了,他的后发优势在于,未来的想象空间巨大,江景资源就不多说了,青山自身就有人口基础和产业基础,并且作为武昌中心区的东扩,青山也会承接更多武昌中心为财富人群及改善人群

 

——中原地产首席分析师杨丽宇