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2021-01-20 来源: 未知
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Q1:
最近老房拆迁，准备拿拆迁费加部分储蓄购买一处新房。本人家有住房，且居住情况稳定，购房的主要目的是投资增值，且不考虑远城区。
■ 想问在放开预算的情况下，目前在武汉主城区购房，哪些区域的最保值，增值空间最大？
A：
主城区的房子都有很大的保值能力，要说增值空间，就要从各方面做比较了——
如果是短期投资，就找一二手倒挂区域的房子，比如江岸后湖、汉阳四新等板块，这类项目买到即赚到，投资收益的确定性更高。
如果是长期投资，就要找未来升值空间大的区域了，可对比一线城市房价梯度。目前武汉主城区房价梯度还未稳定，部分区域远期价值和近期房价还不匹配，寻找这样的区域投资肯定不会错，比如，地铁规划已经落地，未来规划配件商业、购物中心，未来商务进一步成熟区域。
如二七滨江商务区、杨春湖商务区、汉阳滨江区、CBD等区域;或者自然资源稀缺区域，东湖、沙湖、西北湖等等。
——中原地产首席分析师杨丽宇
Q2:
有亲戚托我在武汉买房，他目前有三个选择，一是白沙洲、二是南湖、三是青山，白沙洲首先被我否决了，他现在在青山和南湖之间纠结。
我告诉他虽然青山是老牌主城区，但是位置太远，目前发展停滞，未来不明确，老年人口众多。
而南湖除了交通拥堵问题，其他方面还是很有实力的，年轻人多、环境好、楼盘较新，商业也很发达，沃尔玛+伯港城+体验城分布在丁字桥南路周边很热闹，所以我推荐他南湖。
但是他做了调查感觉青山最近新房这么贵肯定是有道理的，看上了青山的沿江区域，不知道这个选择对不对。
■ 请专家为我们分析一下，青山和南湖怎么选？谢谢！
A：
买房投资要看区域未来发展空间。南湖现在是很好，配套也成熟，教育资源也优秀，但正是因为都成熟，所以南湖目前的房价已经跟他的价值匹配了，未来上升空间有限。而且，南湖最大的痛点就是交通问题，成熟区域交通改造是最难的，所以南湖也是武汉地铁最难的一个区域。
青山特别是青山滨江就不一样了，他的后发优势在于，未来的想象空间巨大，江景资源就不多说了，青山自身就有人口基础和产业基础，并且作为武昌中心区的东扩，青山也会承接更多武昌中心为财富人群及改善人群。
——中原地产首席分析师杨丽宇
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