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中原买房问答丨最近武汉的房价是否在明涨暗跌?

2019-09-18 10:25 来源:未知

中原买房问答的所有问题,来源于真实的本地购房者。如果你在买房的过程中有任何疑问,请毫不犹疑的发给我们,我们将为您做出专业的解答。

 

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Q & A
 
 
本期问答
 

 

 Q1

本人最近在看二手房。还记得去年我朋友换房时,中介还有人主动来问,时不时会收到电话,房子卖出去的价格不说非常喜人,也是小赚一笔。

 

然而现在我想卖房再买房,就无人问津了。而且网上的有很多二手房都比同区域的新房便宜,而且更可怕的是,我关注的几个小区房源价格全在下调!奇怪了,不久前不是还说新房二手房倒挂么?


 

 

■ 想问现在到底是什么行情,换二手房划算么真的不想再买新房了,二手房又怕接盘!
 

A:

现阶段就市场而言,房价格因备案的放松,呈小幅上涨趋势,但在“房住不炒”大的的调控背景下,预计涨幅有限,而二手房价格因在过去2年新房供应不足的情况下与新房价格出现倒挂,今年伴随着新房供应充足,价格备案放松,一二手房价差在今年逐步收敛,手房价格回调是市场的正常反应

 

从今年二手房成交数据来看,除2月受传统春节影响外,近半年来武汉二手住宅成交量攀升明显,可见今年年初以来二手房市场回暖明显,7月份二手房成交量更是达到高位。

 

成交量是价格的先行指标下半年二手房价格继续下跌空间有限,此外伴随着新房价格备案放松,武汉落户门槛进一步放松,加上武汉军运会带来的城市面貌和城市形象的改变,加上军运会期间新房供应的压制,二手房价格在下半年触底反弹可期

 

您若是想换二手房,第四季度之前是置换二手房的窗口期,具体的二手房房源的选择您可结合自身需求综合考量。

 

——湖北中原地产资深研究员 李小林

 
 

 

 

 

 

 

 Q2

本人刚需,今年准备买房,条件有限,于是在汉口低价片选了金银湖和盘龙城这两个最有代表性的区域做选择

 

目前已经放弃了东西湖区内这3个片区:放弃了吴家山,因为我觉得吴家山是一个很特殊的区块,除非是生在东西湖区的人,不然很难会想在这一片置业;还放弃了泾河附近和宏图路附近的楼盘。决定在金银湖片区和盘龙城之间做选择

 

■ 我纠结的是金银湖属于东西湖区,盘龙城却长期顶着挥之不去的“黄陂”头衔,还是比较介意这点的。但是另一方面又觉得目前的盘龙城房价涨幅比较大,所以想求一下大神的分析和建议。

 

A:

首先,对于您纠结的点——“金银湖属于东西湖区,盘龙城却长期顶着挥之不去的'黄陂'头衔”,我觉得很有必要纠正一下,要用发展的眼光看待问题

 

黄陂自从被纳入武汉市之后,已经扮演了武汉一个很重要的远城区角色,作为武汉最大的土地资源储备地,黄陂是武汉城市空间北拓的重要腹地,是面积最大的远城区之一,也是是武汉第一个拥有地铁的远城区之一,可见其在武汉市的重要程度。所以,在买房这件事上,希望您还是先摒弃成见,再做抉择。

 

具体到买房问题,无外乎以下几个维度:价格(购房成本)、交通(通勤时间成本)、配套(商业、医疗、教育等)、环境开发商品牌

 

由于您没有具体到具体项目,所以我们也只能从板块角度做分析。

1、 从价格来看,两个区域价格不同项目之间差异化比较大,平均价格而言,金银湖16000元/㎡,高于盘龙城13000元/㎡

2、 从交通来看,轨道交通,金银湖有6号线(已开通),盘龙城有2号线(已开通)和前川线(未开通),建议沿着轨道交通沿线进行选择;公交及自驾,金银湖区自驾主要依赖机场高速以及三环线,盘龙城区自驾主要依赖盘龙大道、四环线和机场高速速,总体来看盘龙城区的自驾出行要较金银湖区稍显便利

3、 从配套来看,当前盘龙城居住氛围更浓厚,基本生活配套更为便利。大型商业配套,如永旺梦乐城(金银潭店),已经是两个区域共享配套。

4、 从环境来看,两片区均有丰富的湖景资源,但金银湖区坐拥金银湖国家级湿地公园以及武汉园博园,整体绿化资源上盘龙城区还是要稍逊金银湖区

 

具体抉择还看以上各个维度在您心中的占比程度来做考量。

 

——中原地产高级研究员 郭广庭