(一)不限购范围扩大
东西湖区、江夏区、黄陂区、经开区新增为不限购区域。
具体新增不限购的范围涉及到:
东西湖区的金银湖、金银潭、吴家山片(京珠高速以东、沪蓉高速以南、府河及宏图路以西)黄陂区的盘龙城片(武汉外环绕城高速以东、后湖以南、岱黄高速以西、府河以北)江夏区的纸坊、庙山、大桥、藏龙岛片(江夏区107国道以东、沪蓉高速以北)经开区的军山新城、沌口、沌阳。
目前,武汉限购区域有:江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山区,武汉东湖新技术开发区、东湖生态旅游风景区;
武汉不限购区域有:蔡甸区、经济开发区(汉南区)、新洲区、东西湖区、江夏区、黄陂区、经开区等7个区域。
丨武汉限购政策调整图解
•PS: 限购区域调整政策自2022年6月20日起,暂时有效至2022年12月31日。
(二)限购区打破限买
在2022年12月31日以前,武汉市居民家庭在全市限购区域购买住房的,可新增1个购房资格。
购房人应向拟购房屋的辖区房管部门提交身份证、户口簿(婚姻证明资料)申请购房资格认定(购房意向登记),并凭购房资格认定结果通知单在该区购买1套住房。
(三)二套房首付降低
武汉二套房首付降低至4成(限购区),并且不限面积,9月28日起执行。
(四)非武汉户籍社保门槛降低
此前买房人需要提供自购房之日起前1年(含1年)在武汉市内社会保险或者个人所得税证明。现在时间缩短为6个月,且3年累加满6个月即可,补缴也认。
①.购房人家庭成员为购房人本人、配偶及未成年子女。购房人家庭成员之一为本市户籍的,视为本市户籍居民家庭。
②.购房人持本市集体户口的,凭本人身份证(不含临时身份证)记载的发证机关所在地作为判断是否为本市户籍的依据。
③.购房人持军官证、士兵证、警官证(不含本地公安机关工作人员)的,原则上视同为本市居民。
套数认定规则:认武汉房+认全国范围内未还清住宅贷款(持有的商办产品贷款不计算套数)。在武汉限购区无住房,且在全国内无房无贷,在限购区域购房,首付比例不低于30%。①在武汉限购区拥有1套住房(无论贷款结清与否),如果有武汉户口,则在限购区域再买房1套,第二套房首付比例不低于40%。②如果首套房无贷款,购买二套房可按照首套房利率计算。③如果在武汉市无住房,在全国范围内有1套房贷款未还清,一般可最低首付40%。对父母来汉投靠子女或子女来汉投靠父母的本市户籍居民家庭;对符合国家生育政策生育二孩或三孩的本市户籍居民家庭,且在武汉市已有2套住房的,在限购区域可新购买1套住房。无论现有几套房,2022年12月31日以前,我市居民家庭在全市限购区域购买住房的,都可新增1个购房资格。• PS:集体户口视为本市户籍。
买房条件:根据武汉市限购政策,非武汉户籍家庭在限购区域买首套住房,核对申请人是否在购房资格申请前3年内累计正常缴纳6个月的社会保险,补缴的可视为正常缴纳。在武汉无房无贷,则在限购区域购房,首付比例不低于30%。在武汉市限购区域已有1套及以上住房的,不能再次购房。
(三)不限购区购房政策(武汉市户籍与非武汉市户籍政策相同)套数认定规则:只认贷不认房,认全国范围内未还清住宅贷款(商办产品贷款不计算套数)。在不限购区域,理论上首套房最低首付20%,二套房最低首付30%,且首套房、二套房认定规则为“认贷不认房”,不论是否拥有武汉户籍及在武汉名下是否有房,只要没有房贷,在武汉不限购区购房均视为首套房。政策层面首付比例不低于20%,也有楼盘要求首付比例不低于30%。在全国范围内名下有一套商品住宅贷款则视为二套房,无贷款最低首付比例不低于30%,有一套贷款未结清首付比例为40%。在全国范围内名下有2套及以上商品住宅贷款的,可在武汉不限购区全款购买商品房,不得贷款,不计套数。注意:住宅限购政策范围不包括取得或者购买用于拆迁安置的商品住房(实物安置)、限价商品住房、动迁安置房、经济适用房等各类政策性住房。家庭住房情况以购房人及家庭成员在武汉现在拥有住房套数为准,曾拥有的住房但已经办理转移登记的,不计入现有住房数量。首付一律5成,只能商贷不能公积金贷款,最多10年贷款。