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楼市起风了？独家解析天津分区施策首落静海！

2022-05-09 来源:

自2022年初传出天津新政信息后，大家一直关注政策落实的情况，根据中原研究院了解的信息，目前相关部门的备案系统已经调试完毕，而远郊区中的静海区、蓟州区等，虽然没有公示政策，但在合同备案环节已经可以根据新政完成备案，具体的政策内容，以静海区为例，实施细则如下：

01静海区辖区内所属产业园区中，重点企业员工在静海没有房产的，可以在静海区范围内新购一套。仅需要提供企业在职员工证明、以家庭为单位去房管局不动产打印的不动产查询单及住建委提供资质申请表即可。

02津京冀的企业员工，可以直接购买静海区房产。手续上仅需要：1.在职员工证明、 2.企业营业执照复印件（加盖公章）、3.单位企业的社保或完税证明，时间不限。

03静海区范围内，投靠子女的父母，被投靠人可以买一套。要求被投靠人须在静海工作，提供静海工作证明或社保，同时签署投靠养老证明（对被投靠人原有房产情况无限制）。

04对在静海区仅拥有一套以下（包含一套）住房的本区户籍居民家庭，需要改善居住条件的，允许在静海区再购买一套住房。

05有拆迁证明的，可以在静海区范围内新购买一套。

蓟州区的政策与静海区的逻辑基本一致，针对本地户籍客户的刚改、置换需求以及新天津人的定居需求，给予更大力度的支持。

在当前天津市场平稳的大背景下，静海区新房市场表现也相对稳定。2021年疫情影响过后，自3月起市场快速回暖，走势平稳。年末在大势影响下市场略有降温。但进入2022年，在年初疫情影响过后仍迅速恢复稳定。

在整体市场稳定的情况下，静海各个板块的特征也有所分化：其中静海城区区域目前主要以万达、绿城项目为主，面对本地地缘的改善需求，市场表现始终较为稳定。而团泊区域无论是团泊东还是团泊西，都是以市区、西青外溢的新天津人置业及新落户天津的客户置业为主，预计在新政的影响下，上述板块未来的发展也将持续分化，而静海的客户结构也将出现相应的调整变化。

01锦上添花的静海城区板块：

静海城区目前供应的项目较少，仅有绿城、万达等4个项目主力在售，全部定位为面向区域地缘改善需求，产品力较高，价格和去化速度相对稳定，成交的客群80%~90%为静海本地的地缘客户。
对于静海城区板块，在新政影响下，潜在的置换需求有望被进一步激活，保持当前市场的活跃度，同时位于静海中部及西部的北环工业园、子牙产业园等产业园区中，企业的新增新天津人也将产生大量新具备购房资格的潜在市场客户，为市场持续注入活力。

02雪中送炭的团泊板块：

团泊板块是近两年受政策影响较大的板块，市场表现波动较大：既出现过2018年海河英才政策实施初期的成交爆发增长，也出现了在2019年政策收紧后的成交低迷以及在清退违规落户下的观望。
对于团泊板块，在新政影响下，中日健康产业园的既有产业载体：包括大学、医院及正在逐步导入的相关产业企业，均将有大批员工具备购房资格，有一定概率在板块内释放需求，促进成交增长。同时作为市区和西青刚需外溢的下游板块，在津静线地铁修建提速等利好因素的加持下，板块有望凭借价格方面的优势，持续吸引外溢的刚需群体。
从中长期视角看政策的影响，本次新政更加人性化，也更符合市民的真实需求，有利于推动市场的良性循环。