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中国15城首批集中供地成交额逾7100亿元 重庆、深圳宅地热度高

2021-05-28      来源:  天津中原找房

中国多个重点城市完成今年第一批次“集中公告、集中供应”(简称“两集中”)的商品住宅用地出让。

中原地产研究中心27日发布的统计数据显示,截至526日,中国已有包括北京、天津、沈阳、长春、深圳等15个城市完成了今年首批集中供地。15个城市第一批土地成交金额高达7158亿元(人民币,下同)

集中供地的政策影响下,土地供应放量。据统计,15个城市第一批入市地块起始价已超过7000亿元,其中,北京合计起价超过1000亿元,杭州、广州超过900亿元。

部分城市土地市场热度较高。15个城市中,重庆、深圳首批集中供地土地成交平均溢价率分别达到38.82%30.9%。此外,厦门、杭州、宁波三个城市平均溢价率超过20%。与之相较,北京、长春、青岛平均溢价率较低,均低于7%,土地市场相对平稳。

中原地产首席分析师张大伟指出,从首批集中供地情况来看,热点城市土地市场未现明显降温。15个城市首批集中供地土地成交平均溢价率为17.26%,较去年同期22个重点城市的平均溢价率水平高出5个百分点。

中指研究院发布的一份报告也显示,4月份土地市场热度有所上升。报告显示,4月份,中国300个城市住宅用地成交楼面均价达到每平方米6317元,首次突破每平方米6000元大关,住宅用地成交溢价率27.3%,创下300城平均溢价率新高,整体土地市场热度较高。

对房地产企业来说,张大伟认为,资金实力强的企业将获得更多的拿地机会,而资金压力大的企业可能面临更大的压力,企业分化将进一步加剧,利润空间将明显缩小。

此外,中指研究院院长莫天全在接受中新社记者采访时指出,供地“两集中”政策下,一些房企开始转战热点三四线城市,近月来,长三角、珠三角地区三四线城市土地市场升温,带动其房价上涨。房地产市场热度出现一定的传导轮动现象。

不过,莫天全表示,当前部分调控加码城市市场交易量出现增速放缓或规模回调迹象,随着调控效果的进一步显现,预计楼市运行将更加平稳。

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