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金隅金玉府——不会造地标的水泥老板不是好开发商

2021-04-16 来源: 天津中原找房

书接前文，我们的踩盘之旅在走进楼处后才真的到达了故事的高潮部分……

PART 01 抓了一手7、8、9怎么就打出了王炸的气势？
在金隅的沙盘前，我们感慨了一阵，在天津做开发其实真挺难的，土地条件，规划条件卡的估计是全国最严的，你想灵活发挥的余地真的不大，同样指标之下，生出个啥真就是个取舍命题了。如果你是个普通购房者，可能一脸懵b的问这说的是个啥，打个比方，咱家里包饺子，那一盆馅总量固定的，你可以包6个大皮大馅，也能包12个小巧玲珑……

不能说谁就更好，毕竟买房者喜欢的不一样嘛，金玉府就选择了前者，楼层可能是高了，楼栋数少了，这样楼和楼的间距就大了，也就意味着留给园林的空间大了。

光是傻大一个园子也没用，你得颜值和内涵都跟上。看上图，金玉府做了个4进9境，又是室外会客厅，又是跑道健身场，孩子玩的地，老人溜达的地，咱们唠嗑的地都全了……既可以赏花赏月赏秋香，又能冬练三九夏练三伏的，面子里子都占齐了，大而全，大而精，可以可以，佩服佩服。

所以，话说回来，取舍这事，真就看个人偏好。天津人爱洋房这事全国出名，细想想，按我说的那个道理，金玉府要是盖成12个小饺子社区，楼是矮了，还密了呢，可真就没啥大园子的事儿了，值吗？如果真觉得值，对不起，出门左转，恕（chuī）不（gè）远（níu）送（bī）……所以呀，作为来踩盘的专业人士，金玉府的先天条件本是个送命题，诶，转个身就给整成了加分项，本来抓的牌是真心一般，用的心思是真不一般，这还不是把789生生打成了王炸，此处应该有掌声。
这盘好不好，我们一般一看规划，二看户型，三看展示，四看有没有咖啡甜品，五看咖啡会不会拉花，六看咖啡是不是星巴克的……额，脑子跟着嘴跑偏了，我们是来踩盘的，踩盘的。

蹭完一杯星巴克，我们还想蹭第二杯……哦，错了，是我们还想去看看示范区和样板间……

PART 02 8款样板间，总有一款适合你
更正个事，上次预告我们说有9款来着，主要是样板间太多了，这楼上楼下的，让习惯码字儿写地产小作文的我们数个数，额，数错了，见笑见笑、这算是踩盘多年遇到的样板间展示的顶级配置了，售楼处设置了3个临时的，实楼做了1个工艺工法样板间，4个精装样板间，风格还都不一样，我们也问了问东家金隅，这是赤裸裸的炫富吗？金隅说的很实在：“就算是同一个户型，需求也都不一样，我们也是尽量给出他们不同的场景，能让客户有更多的体验感，终归是好的嘛”。在我们看来，还是真专（yǒu）业（qián），展示都这么舍得，客户想必是真不用担心社区说的跟做的不一样，兑现缩水那种事，这种专（yǒu）业（qián）的开发商是很鄙视的。

穿过了好看的示范区，来到实楼大堂，霍，这门头，我还以为参观海河边豪宅呢，气派！

进去一看，what？这真的是15800的房子的精装大堂和电梯间？好家伙，要不是参观的实楼，我还以为开发商吹呢！

再往后，我们就开始了样板间参观之旅，上楼梯，下楼梯，再上楼梯，再下楼梯，精装瞅瞅，清水看看……

户型其实真不多92/99/105，算上工艺工法样板间做足了8个样板间（实楼是5个，楼处有3个）。

高层这种产品类型，户型设计其实挺受限的，你就算把内部空间设计发挥到极致了，也会被人和洋房拿来比出房率的事，还是那句话，都造了大园子了，咱就别啥都要了。所以，既然没法比出房率了，金隅干脆换个思路，景观园子是我最大优势，那我就发挥到极致，我要户户见景，屋屋见景，不行，还不够，我还要做到270度观景……听着像不像海河边豪宅，嗯，别说，还真有点那味儿了！

别的楼盘看完精装样板间最担心啥，担心这是个化了妆的姑娘，素颜能不能看就不好说了？金玉府倒是实诚，何止素颜，都拿X光给你透视了一遍，不光让你看素颜，还让你看看我们没有微整形，正版原装，如假包换。

自家业务员又在工艺工法样板间充满激情的叨叨了半个多小时，说实话，不明觉厉，工程这块其实我们确实谈不上专业，不过就看人家这水泥，肯定用的自家水泥，透着那么一股子规整，硬核，毕竟鸟巢人家建的，国家大剧院人家建的，人民大会堂人家建的，要是工程不顶尖，能让金隅建这么顶尖的建筑吗，对吧。所以说，不会造地标的水泥老板不是好开发商！

看盘基本告一段落，撒花，点赞，我们下期地产小作文见！