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天津6月待拍地块点评

2020-06-28      来源:  天津中原研究院

6月份待出让土地起始金额超97亿元。地块分别位于滨海新区、河北区、红桥区、东丽区和津南区。

6月待拍地块指标情况一览:

1、天津生态城(原滨海旅游区)

该地块位于天津市滨海新区中新天津生态城(原旅游区区域),详细指标情况如下:

津滨生()2019-1号地块挂牌转让起始价4.046亿元,起始楼面价4117/㎡。转让竞买报价设置最高限价为人民币6.069亿元, 起始楼面价6157/㎡。

津滨生()2019-2号地块挂牌转让起始价2.794亿元,起始楼面价4117/㎡。转让竞买报价设置最高限价为人民币4.191亿元, 起始楼面价6157/㎡。

中原观点

中新生态城始终是滨海乃至天津市的热门置业板块之一。目前生态城北部片区属于发展初级阶段,生活配套尚且不足,但该地块紧邻在建地铁Z4线,同时附近还有正在建设的中国核工业大学及泰达航母公园,未来价值可期。当前周边在售项目2个,近期成交均价:高层8800/㎡左右、小高11000/㎡左右、洋房13000/㎡左右。


2、王串场板块

该地块位于河北区王串场五号路与富强道交口,地块详细指标如下:

津北王(挂)2020-007号地块挂牌转让起始价5.5亿元,综合起始楼面价15634/㎡,该地块未设置最高限价。

中原观点

本次挂牌地块所在的王串场片区多为房龄10-20年社区,城市面貌陈旧。本宗地块出让面积仅2.3万平米,属于小型地块,对规划设计要求较高,如何跳脱区域抬升价值是需要考虑的问题。距离地块最近的新房在售项目中铁建西派国印精装高层成交均价38000/㎡,去化缓慢;天房中山路属尾盘顺销阶段,目前只余大面积户型,成交均价33000/㎡。


3、南运河板块

该地块位于红桥区红旗路与南运河南路交口西南侧,相关规划指标如下:

津红红(挂)2020-006号地块挂牌转让起始价7.2亿元,综合起始楼面价20871/㎡,该地块未设置最高限价。

中原观点

受运河保护影响,地块进行规划指标调整,成为市区少有的纯低密住宅地块。地块紧邻运河景观带,周边景观条件较好。但南北两侧紧邻现状建筑,地块未来开发建设作业面较窄,规划排布受到一定限制。南侧医院对于客户接受度可能产生一定不利影响。中原建议该地块定位以改善为主的低密洋房社区,控制面积及总价,满足周边产品及居住环境改善。


4、塘沽板块

地块位于滨海新区胡家园示范小城镇,该地块全部用于胡家园街棚改还迁居民安置,相关规划指标如下:

津滨塘(挂)2020-2号地块挂牌起始价为7.335亿万元,折合起始楼面价4567/㎡,该地块未设置最高限价;

津滨塘(挂)2020-3号地块挂牌起始价为7.846亿万元,折合起始楼面价4568/㎡,该地块未设置最高限价。


5、金钟街板块

该地块位于东丽区金钟街规划诚盈道以东,思源东道以南,地块详细指标如下:

津丽(挂)2020-03号地块挂牌起始价为6.29亿万元,折合起始楼面价5778/㎡,该地块未设置最高限价;

挂牌地块内的小学,由竞得人与首期住宅同步建设同步交付使用。建成后,东丽区人民政府指定部门以不高于9000万元价格回购,并确定相关建设标准;

中原观点

本次挂牌地块所在的金钟新区位于东丽区西北部,属北部新区规划范围内;距地铁6号线徐庄子站1公里。去年10月中交以24.51亿元底价摘得板块内一宗综合用地,楼面价8021/㎡。地块周边在售项目仅中建锦绣丽城,小高层成交均价17700/㎡。


6、海河教育园

地块位于天津海河教育园区雅馨路与嘉明路交口西南侧,地块详细指标如下:

津海河园(挂)2020-008号地块挂牌起始价为10亿万元,折合起始楼面价7530/㎡,该地块未设置最高限价。

中原观点

海教园板块是天津近两年置业热度最大的板块之一,享受教育资源利好。本次挂牌地块距离怡静园公墓较近,属该地块不利因素。龙湖于今年年初摘得该地块南侧宅地,楼面价8678/㎡。目前周边项目小高层成交均价19500/㎡,洋房成交均价21000/㎡。

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