一季度房地产形势——天津中原研究院
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整体市场情况:
2023年一季度新房市场:趋势修复,分化依旧。
1—2月份,商品房销售面积15133万平方米,同比下降3.6%,其中住宅销售面积下降0.6%。商品房销售额15449亿元,下降0.1%,其中住宅销售额增长3.5%
;
东部地区仍为全国商品房销售去化主力,销售面积6082万㎡,占全国销售面积4成;销售金额9062亿元,占全国销售面积6成
;
城市分化呈“雁行模式”,房地产市场的差距远超经济人口的差距
;
二十大后定调房地产“防风险、保交楼、保主体;
行业基本面仍未扭转,“防风险、保交楼、保主体”任重道远,
房地产开发投资增速降幅收窄,但仍处低位,
开工量不足,竣工量低速增长,库存压力依旧;
信贷及资金监管政策的变化持续加速行业由快周转向高质量发展转型;
天津新房市场:
积压需求释放助推一季度成交量冲高,但季末市场热度已回落;
天津二手房市场:
疫情后需求集中释放,叠加学区房需求,成交量骤增
。
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